浙江在线03月27日讯 近期，萧山的楼盘再度成为众人关注的焦点。无论是新近在萧山房交会上冒头的那些陌生的板块名称，还是今年萧山可预售房源达1万套的数字，或是萧山和主城区的公交一体化趋势……这一切，都让人们再度把眼光聚焦在这个区块。

　　据萧山区建设局局长顾大飞介绍，今年萧山区在建的房地产项目较多，有67家房企在开发87个房地产项目，项目总建筑面积约为800万平方米，而今年可预售面积约150万平方米。这也就意味着，今年萧山将有1万多套房源面市，整体供应量非常充足。

　　而说起萧山的义蓬、江东、老城区、新区、瓜沥、闻堰、湘湖板块，许多关注萧山楼市的人也许并不感觉陌生，尤其是闻堰板块，更因其在通和戈雅、南岸花城的热销而誉满杭州主城区。但近期在萧山房交会上新出现的临浦、新湾、所前、衙前、净化、河庄、靖江板块，却是连萧山当地人也都倍感陌生，而重新梳理这些板块，则是现阶段的当务之急。

　　绕城以外的临浦、瓜沥和义蓬组团

　　记者从区建设局有关科室了解到，如今的萧山楼盘一改过去建房就要建在城区的理念，越来越多的房产开发商将目光投向集镇。集镇成为中低档楼盘聚居的地方。临浦、瓜沥，甚至净化都有楼盘。这些价格普遍低于萧山城区或萧山城区周边的楼盘基本集中在绕城以外，目前比较官方的板块划分是以临浦、瓜沥和义蓬三块。其中所前是属于临浦，而之间开元集团在进化镇拿下的那块地，就是属于临浦组团的；衙前属于瓜沥组团，而江东是归在义蓬组团的。目前，萧山区的集镇楼盘销售形势良好，主要得益于萧山区内公路网发达，交通便捷。

　　临浦VS青山湖

　　今年2月1日，由杭州公交集团经营的萧山区首个组团镇通达杭州主城区的公交线路——临浦至吴山广场公交线路开通，萧山临浦房产首次尝到公交一体化的甜头。萧山区的山主要集中在临浦以南，因此这里拥有绝好的自然景观，虽然目前在建的房产项目比较散，板块尚处于开发初期，但绕城以外，有着绝好山水的新萧山板块，其将来就如同目前青山湖板块，以别墅、排屋和旅游资源著称。

　　瓜沥VS临平

　　与绍兴接壤的衙前镇是瓜沥组团的，接轨柯桥轻纺城的瓜沥，由于原住民的经济条件较好、城镇配套建设完善较早，所以这个区块可类比的是同样配套较好、绕城以外的临平板块。

　　义蓬VS下沙

　　而以江东地块与下沙相联的义蓬，目前热销的楼盘是如意家园和文和公寓。义蓬在两年前因为每平方米4000元左右的房价而风声水起。这个杭州“一组三副六组团”中面积最大、人口最多的组团，具有优美的人居环境、完善的生活配套，在郊区化居住模式中具有先天的优势。义蓬以前曾经设有区政府，多年来一直是江东数镇的核心，因此各种生活配套诸如超市、医院、学校、菜市场、小商品商场、邮局、银行等生活配套设施极为齐全。而交通环境的改善，更加速义蓬组团融入萧山、接轨杭州的脚步。钱江九桥即将于2008年底通车，义蓬组团和杭州城区距离一下子拉近到30分钟车程内，由于江东系规划中工业区，所以该组团无论是距离、还是板块规划都貌似下沙区块。

　　绕城以内的老城区、新区、钱江世纪城、湘湖和闻堰组团

　　从城建公寓出发往金城路，向左是萧山老城区和湘湖区块，有一片萧山难得的生态山水；向右是新区和市心北路区块，一些大型公建配套基本上都集中在这里，也更靠近杭州主城区。

　　老城区VS上城区

　　萧山将萧绍路以南、北干山以北都划归于老城区，这里和杭州的上城区有着颇多相似之处。这里不仅人流密集，且配套成熟、目前在销售的新楼盘比较少，只有城南有少量的楼盘，像万都经典公寓、得力房产的项目等。

　　新区VS下城区

　　萧山新区板块的楼盘主要集中在金城路沿线。经过10多年的开发，萧山新区已经较为成熟，土地资源紧缺，大体量的新盘以后将很难再出现。主要楼盘有绿都湖滨花园(30万平方米)，南都新白马公寓(22万平方米)，金帝金色钱塘(22万平方米)，心意广场(23万平方米)，众安恒隆广场(17万平方米)，之江绿洲嘉园(8万平方米)，高运新城商务中心(1.8万平方米)，以及中冠置业大厦德圣·城品华庭项目。

　　萧山新区是萧山区政府所在地，公建配套一流，集中了萧山目前最高档的宾馆、超市、百货商场和图书馆等文化设施，且新建小区的社区商业比较完善，开元明都更是等同于武林广场，所以新区的商业配套、区域规划等都等同于下城区。

　　钱江世纪城VS钱江新城

　　尽管钱江世纪城早在2002年就完成了控制性详细规划，矢志要建成“杭州的陆家嘴”，然而4年后的今天，这一片被誉为“杭城双核心之一”、“钱江新城姐妹城”钱江世纪城和湘湖，一直是萧山最值得期待的新兴区域，湘湖区块的大规模开发集中众多外地资本。业内人士认为，实力雄厚的本土开发商很可能在钱江世纪城打响保卫战。目前，钱江世纪城市心北路两侧高层楼盘，绝大多数是萧山本地房企，尽管有些还是新出炉的，但母公司往往是萧山区内百强企业。受限于市心北路两侧面积狭窄和公建用地性质，这些房企被束缚了手脚。钱江世纪城与钱江新城隔江对望，地理位置相当好，一旦土地供应有保证，一定会成为萧山继湘湖、闻堰板块后的又一个热点。

　　钱江世纪城目前主要楼盘有顺发佳境天城(39万平方米)，德意中兴广场(5.3万平方米)，宁安大厦(5万平方米)，御庭园。另外，恒逸南岸明珠(10万平方米)，泰和天辰国际广场和华瑞信息中心。

　　最大的亮点是交通方便，从西湖大道到佳境天城的行车时间也仅10多分钟。目前的缺陷是商业和公共配套滞后，许多高层都属于产权50年的公建用地(除了佳境天城、御庭园外)。但随着庆春路过江隧道开通后，钱江世纪城将和钱江新城实现无缝对接，钱江世纪城在规划和地价上的优势，并将吸引萧山区外的地产大鳄。

　　湘湖VS西湖区

　　在湘湖附近，主要有威尼斯水城(35万平方米)，奥兰多小镇(16万平方米)，苏黎士小镇(11万平方米)，休博园铜锣湾广场(30万平方米)以及顺发美之园和众安山水苑的部分小高层项目。湘湖板块占据了萧山城区最好的山水，美中不足的是目前在建项目较少。作为湘湖板块唯一一个地铁站点，湘湖站开工对于许多楼盘来说，意味着此前的诺言已经兑现，湘湖板块要巩固其在杭州楼市的热销地位，必须有更多的新开房源。

　　水面越来越大、配套越来越成熟的湘湖，是湘湖板块最大的特色。下沙、临平、九堡、滨江、湘湖，每个新兴的近郊板块都有地铁站点，但只有湘湖才有可以比拟西湖的自然山水和众多的休闲游乐设施。所以用西湖类比湘湖是比较适合的。

　　不过，尽管喜欢湘湖的购房者越来越多，但湘湖边的房源却越来越少。目前，休博园的几个楼盘和华瑞湘湖林语等，都只剩下少量尾房。除了宋城、湖畔宽邸的项目外，目前唯一一个新楼盘华瑞湘湖美地，是一个总建筑面积达15万平方米的水景花园洋房。

　　闻堰VS西溪湿地

　　闻堰东靠湘湖度假区，北接杭州高新技术开发区，地处三江汇合处，素有“三江活码头”的美称，自然景观、开发方向都和目前西溪湿地这一区块较相近。这里江景资源诱人，江鲜物产丰富。闻堰镇充分挖掘“江鲜、江景”的特有资源，房产、旅游开发较早，环境一流、设施一流的准五星级酒店索菲特世外桃源度假酒店就坐落在此。市民广场、文体场馆、商贸中心等相继建成。

　　在三江花园成功开发的基础上，通和南岸花城、通和戈雅公寓、湘湖人家、绿城·西子郁金香岸、三江国际江南摩卡等一大批房产涌入杭州。目前主要楼盘有通和南岸花城(34万平方米)，通和戈雅(40万平方米)，湘湖人家(42万平方米)，西子郁金香岸(32万平方米)，三水一生(15万平方米)。

　　事实上，目前闻堰的交通体系已经相当完善，“杨公堤—虎跑路—钱江大桥—闻戴公路”、“绕城公路—钱江五桥”两条主要的交通动脉和正在建设中的“中河高架—钱江四桥—四季大道”，可将杭州市区和闻堰镇紧密联系在一起。湘湖风情大道南延工程，更使闻堰与湘湖、萧山城区融为一体。不少业内人士认为，因为闻堰板块目前的价格优势，再加上便捷的交通，使得越来越多无法承受市中心房价的购房者，选择闻堰作为第一居所。