浙江在线03月28日讯
在任何一座城市,百货店总是会带来大商机的可能,而一家成熟的百货店,更是会带动周边商业物业的全面升值。
在银泰还没宣布入驻太平洋商业中心的时候,清波商厦、耀江广厦一带的街面店几乎无人问津,很多空铺的门口都贴着房东的电话。在去年银泰宣布入驻之后,周边的商铺逐渐热闹了起来。苏宁在清波商厦开出10000平方米的家电卖场,维多利亚丽嘉酒店也开张了,一些服饰店和食品店、参茸店相继入驻……
这个月,这家占地7万平方米的西湖店内部装修差不多要完工了,下个月就要忙着品牌入驻和对外形象宣传,然而为此忙碌的不仅仅是银泰的人,周边很多商铺的房东和租客也在忙碌着,忙着租商铺,忙着装修,忙着开店。而且,随着银泰开张日子逐渐临近,商铺租金几乎每个月都上涨很多,最近三个月,有的店铺年租金竟然上涨了1倍!如果我们可以将此归结为“银泰效应”的话,这应该是吴山商圈沉寂多年后,一个全新的开始。
三个月内临街商铺租金涨了近1倍
银泰西湖店计划在4月底开张,一家想在百货店周围“蹲点”做专卖店的品牌商说,从今年初到现在,想在银泰西湖店周边找家临街商铺,几乎是不可能的事,即便找到了,价格也早已涨得离谱。
这是一个陈姓租户遇到的真实遭遇:三个月前,他在吴山广场看中了一家临街商铺,位置就在银泰正对面的清波商厦骑楼,他当时就决定租下这两间260平方米的商铺,签下的协议是“年租金是68万元,每年提价10%”。本月初,他又看中了距离原店铺仅一步之遥的另一家店铺,面积只有原店铺一半大小——160平方米左右,他原本打算再引进一个品牌做专卖店,但是一问房租却吓了一跳,房东开口要价就是80多万元,陈姓客户当即就放弃了。
如果摊算成日租金,三个月之前,他拿到的价格约是7元/平方米/天,而三个月之后,就变成了13.7元/平方米/天,三个月的时间,房租涨了近1倍。
从中原地产梁小姐透露的数据看,去年这一带的临街商铺房租不过是3-4元/平方米/天,最高的也不过是5元/平方米/天,但是今年3月份,已经到了10-11元/平方米/天。“接近河坊街的永和大王餐饮店租金已经达到了20元/平方米/天,如果他退出,很快就有人接手。”华邦商业地产的侯先生说,不能做餐饮的一般在15元/平方米/天,吴山通宝城内商铺好位置价格已经和临街店铺不相上下。
业主“捂盘”待价而沽
照这样的速度上涨,房东应该很愿意出租商铺,但是,在中原地产、华邦商业地产的商铺出租单上,吴山广场附近挂牌铺源并不多。
毕竟,在沉寂了很多年之后,银泰的入驻,打破了这里原有的租赁平衡,商铺租金究竟什么价格才合理,谁心里都没底,很多房东都在试探,总是希望能租一个好价钱。一家在延安南路上的老租客说,有的房东,明明手头还有多家商铺,他就宁愿一直空着也不出租,似乎在等什么。而另一些房东,也只是试探着在中介公司给自己的商铺挂一个价格,看看是否有人问津,如果来问的人很多,过几天,这个价格可能就会水涨船高。
“商铺是有的,但是有人在捂盘。”华邦商业地产的侯先生说,一些房东在合同到期之后,产生了“捂盘”心理,手里的空铺要者众多,所以坚决不和租客续约,就是想等一等,看看房租还会涨到什么地步,他们想选一些有实力的品牌,承担得起昂贵的租金,如果等三个月可以涨1倍,也无所谓几个月的租金损失。
“亏上一年两年无所谓,关键要有人气”
“来这里开店,我们是做好了亏钱打算的。”优之良品一位孙姓负责人说,他们在一年半之前选择在这里开店,开业到现在,业绩并不算好。还有一家是在商场里有专柜的COCOON服装店,它是在银泰宣布入驻之后签下了一侧的专卖店,开业才几个月,其他还有两家酒庄,也就在最近一段时间开张了。
因为银泰尚未开张,客流量并没有多少变化,但是这些开专卖店的租客似乎并不着急,对他们来说,吴山商圈这个空白区,迟早要填补,早总归好过晚。银泰的入驻自然会带来不低的客流量,这也是他们看中的,但是周围写字楼的逐渐成熟,也是吸引他们的一个重要原因。
“对品牌商来说,我们不在乎店面租金多少,银泰开业了之后,我们会来计算客流量,如果人气的确很旺,年租金加上五万十万都无所谓。”一家正在租赁谈判的专卖店负责人说,现在很多品牌都很积极地在主力百货店周围储备店铺,银泰西湖店周围也必然不会放过。
高额租金令周边业态面临“换血”
华邦商业地产公司曾经测算过吴山商圈的商业地产存量,大约有40万平方米左右,而其中所谓的沿街的一类商铺,原本就不算多,如果抢夺激烈,会直接体现在价格上。租金成本的迅速增加,让很多杂货店、低价餐饮店知难而退,一家在延安南路上开了20年的“老郑牛肉”,也因为负担不起高额租金而当了“逃兵”。
一家当时参与拍卖的公司负责人回忆,老郑牛肉原来的年租金是23万元,租赁期到了之后,房东决定重新拍卖,价高者得,拍卖现场争抢气氛很浓,老郑牛肉的老板举到了30万之后就再也没举牌,随后,租金一路上涨,最终被一家做参茸保健品的公司以51万元拿下。
“如果银泰西湖店能开成功,这里的商铺租金虽然不能和武林商圈一带相提并论,但上涨30%应该是不成问题的。”华邦商业地产的侯先生说,随着租金的上涨,周围经营的商业业态可能要经历一次“大换血”。如果无法承受如此高额的租金,原来的租客就会大撤退,据侯先生透露,目前一些大型餐饮连锁集团、珠宝品牌和高档的服装店已经紧紧盯着这一带的商铺,只要有空缺就会毫不犹豫地入驻。
方圆5公里商圈面临升级
在任何一座城市,百货店总是会带来无限商机的可能,一家成熟的百货店,更是会带动周边商业物业的全面升值,而它带来的客流,则会被周边的业态所分享。
目前银泰周围的商铺档次参差不齐,有高档的服装店、食品店、高档酒庄,还有一些人气不旺的酒吧、低档的餐饮店,以及经营多年的杂货店和小型奶茶店,这种凌乱的商业状况会在银泰开张之后发生改变。
除了银泰的介入,地铁也会为这个商圈注入新的动力。有关部门为了银泰还特别对地铁的位置作了修改,计划距离银泰100米的地方启动地铁湖滨站的建设,同时,配套的地下停车库和地下商场也会在今年启动。中山中路综合整治、河坊街二期、南山路二期等工程也将在不久后上马,这一切对吴山商圈来说,都是再好不过的机会。
业内人士分析,吴山商圈会以银泰西湖店为核心,百货店开张之后,众多品牌会形成“聚集效应”,带来超旺的客流,大型的餐饮店、品牌店都会相继进入,专卖店、特色店、餐饮店和百货店将互为补充,周围方圆5公里的商业都会面临一个升级的过程,重塑一个商圈的凝聚力。