温州网讯 房开公司交付了房子，通常情况下，90日后住户就可办证。骆先生却在1年后才取得房屋所有权证。办证逾期这么久，其中房开公司需承担多少天的责任？43天！这是鹿城区法院日前认定的。

　　 骆先生购买市区金谷景园房子一套，房价69万多元。2003年12月31日，房开公司交付房屋。

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　　 2004年5月中旬，房开公司向规划部门申请颁发建设工程规划许可证(正证)。因金谷景园存在擅自扩建问题，规划与土地部门先后为其办理了出让地块超面积审批手续。2004年9月8日，规划部门才向房开公司颁发了“正证”，并在同年9月24日以其擅自进行扩建为由，对房开作出处罚决定书。

　　 2004年10月25日，房开公司提交相关证明文件到房管部门办理产权初始登记。同年12月22日，骆先生取得房屋所有权证书。

　　 骆先生认为，因房开公司违规扩建受到规划部门行政处罚，从而导致他们办证逾期1年时间，为此，提出3万余元的赔偿要求。

　　 住户损失多少，主要是看房开公司办证逾期了几天。这份法院判决书看起来像是法官在计算一道数学算术题。简单地说，办证逾期天数是这样算出来的：298-90-155-10＝43(天)。

　　 298天：房开公司于2003年12月31日向骆先生交付房后，2004年10月25日从房管部门取得房屋所有权初始登记的收件收据，共计298天。

　　 90天：这是法定办证时间，应予以扣除。

　　 155天：根据双方约定小区物业维修专项资金应由购房者缴纳，但骆先生未履行这一义务，房开公司为办理产权初始登记只得于2004年6月3日代缴了这笔专项资金，故自2004年1月1日至同年6月3日，共计155天，不是房开公司的原因造成迟延，应予扣除。

　　 10天：规划与土地部门须另行办理出让地块超面积审批手续，在办理相关手续时存在一定拖延，故酌情扣减10天。

　　 法院认为，住户办理产权证逾期原因很多，其中房开公司须对这逾期43天办证造成的损失承担违约责任。参照有关标准，即日利率万分之二点一计算，一审判令骆先生获赔6303元。

　　 一位法官说，该住宅区数十住户提起了有关逾期办证的诉讼，目前一审已判决的有40多件，赔偿金额在6000元至8000元左右，前后审理了10来个月。

　　 潘贤群 潞珐