浙江在线04月03日讯 沉寂了一段时间的九堡近期突然发力。据杭州透明售房网的有关数据显示，最近一周来，江干区成为主城区预定、成交最为火热的区块，每天的日成交三强榜的冠、亚军，都是由九堡新推房源和新开楼盘占据。

　　自杭州市政府提出“决战东部”的口号以后，越来越多的开发商将目光集中在这块之前几乎被人们忽视的城市要塞上。随着地铁、四季青服装交易中心、客运中心等大型项目的入驻，曾经的价格洼地越来越体现出生机和活力。而从时下热销的万科的魅力之城精装修房到“春江化月升级版”——丽江公寓被热捧，东部终于被地产大佬们掀起了华丽的一角，而即将在4月底面市的华鸿·汇盛德堡，以及新近动工的德信·泊林公寓，都充分显示了未来九堡的“高贵”气质。

　　三四月份频繁开盘

　　从3月下旬开始，九堡就成了开盘频率比较高的一个区域。

　　这股开盘热潮是始于3月22日，外来品牌开发商万科开发的魅力之城二期开盘，再推491套精装修房源。随后的3月24日，本地房产老大绿城的丽江公寓开盘，首推334套精装修房源，为2幢小高层和3幢高层，其中90平方米以下的户型占了70%。据了解，丽江公寓的价格在12000——14000元/平方米左右。本周刚刚面市的丽江公寓，所推334套房源，开盘首日预定率就超过了70%。而开盘第二天，该楼盘同样取得了不错的销售成绩，预定了60套，位居当天楼市预定冠军榜，消化速度可谓惊人。仔细研究，在刚性需求的杭州楼市，丽江公寓的性价比较高是高成交率的主要原因：丽江公寓是精装标准为3000元/平方米的精装修公寓，开盘均价13000元/平方米。而同一区域的一些楼盘，毛坯房均价也要达到12000元/平方米，再加上品牌等原因，如此的销售业绩，自然是顺理成章。

　　接着，九堡区域当初首个开盘的商品房项目金海·香槟湾，又将在4月初推出268套压轴房源，预计开盘均价在1.2万元/平方米左右。据该楼盘的销售部经理郑艳介绍，主力户型为方正的89平方米的两房，全明设计，采光通风都非常好。

　　4月底，华鸿房产的第二个项目——汇盛德堡即将开启。目前，汇盛德堡的市区售楼部已经正式开启。这个位于德胜快速干道(九堡段)与九盛路交汇处的楼盘，总占地面积21584平方米左右，建筑面积近7万平方米，规划为8幢高层和小高层。小区以37%宜人绿化率和20%低建筑密度，精致实用的户型设计，典雅细腻的现代简欧风格，多层次景观园林和水岸环境资源，打造高尚、精致的新财智生活空间。项目占据九堡高成长价值板块，交通便捷，配套丰富，定位“新财智人群”的城市公馆居所。

　　楼盘刮起精装修风

　　有别于九堡早期的房源，精装修是现在开盘楼盘的一个新特色。魅力之城此次开盘的房源全部为精装修成品房，户型设计也在一期的基础上有所改进。万科也提出“魅力升级·成品家，全面家居解决方案”的概念。这个概念吸引人的地方在于万科独创的“全面家居解决方案”。据了解，万科的“全面家居解决方案”不同于精装修、全装修，它涵盖从低到高不同层面的住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务，制定了一系列的标准体系。其关键是在设计上围绕实用性和日常生活相关来考虑，除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。

　　之后推出的丽江公寓是绿城集团今年在杭州东部的第一个精装修大盘，装修标准达到2800元/平方米。据了解，作为杭州经典楼盘春江花月的升级版，丽江公寓在用材、规划设计和户型方面都有了新一个层次的提高。房产界“大佬”们此次在九堡推出的产品，虽然定位、风格、针对人群也略有差别，但同样以更具人性化的精装修产品助跑了销售，并给九堡的品质生活起到了画龙点睛的效果。

　　卖点不再只有“性价比”

　　随着房价跃过“万元线”，九堡楼盘的品质大步“升级”，卖点不再只有“性价比”。

　　近期，距离九堡东站仅500米的名城·左邻右舍，正在紧张地筹划两套样板房的建造事宜，他们计划花高昂的设计费邀请顶尖室内设计师执案，把房子本身的优点通过设计展示出来。名城的营销总监李伍清说：“2006年拿到这块地时，公司定位为主要面向入门级白领的高性价比产品；加上卖得太快，担心样板房还没做完房子就会卖光，所以没有做样板房。现在市场回到正常的节奏，公司对楼盘的定位也有所提高，样板房和现场售楼处都要认真做起来。”另外，左邻右舍将在园林景观上增加大量投入，在中央花园中堆叠各种原石，并在地下车库开挖前，专门留出一块区域种植大树。

　　而位于九堡旅游红苹果边上的杭州首个“新德国平衡住宅”德信·泊林公寓，户型定位上以90平方米三室二厅一卫为主，但其中却出现了不少“豪宅”才有的配置。拿电梯来说，为了增加业主的私密性，开发商在部分房源采用了一梯两户、双开门电梯设计。今后业主走进电梯后，只要刷一下卡，电梯就会自动识别业主住在那套房里，并自动激活按钮，每边的门一开，业主就能直接进入自己家的入户花园。另外，泊林公寓还会是九堡第一个在小区里做会所的楼盘。

　　德信广源置业有限公司副总经理金法祥在接受采访时也表示，建筑应该是从土地上长出来的，他认为这句话不只适合于那些以自然资源为主的郊区房产，对于都市房产一样合适。为此，他们从一开始就试图打造一个能够符合并提升这块土地平衡价值的产品。正是在这样一个全新的理念指引之下，泊林公寓在建筑设计、园林景观、综合配套各方面都引进了德国先进技术与理念，与多家德国知名智能设备供应商合作、并与国际景观及建筑设计大师——前EDSA总设计师——陈跃中先生深度合作，力图全方面的深度展示新德国平衡住宅的魅力。虽然项目设计还在进一步完善中，但是通过设计初稿已经能够发现从景观、户型等多方面均有许多令人惊喜的突破性进展。

　　品牌提升区块价值

　　地铁一号线、德胜快速路、九堡大桥、客运中心等等，当“城市东扩”这个重大城市战略规划变成现实后，九堡的重要性立刻显示了出来。九堡还被看做是杭州未来的交通枢纽和商贸中心，中国四季青服装交易中心落户，地铁一号线也已经动工，都让九堡赚足了眼球。

　　据攻略地产的祝军华分析，九堡2004年至2007年住宅规划建筑面积104.47万平方米，减去已销售面积，倘若集中在去年、今年供应，可以供应面积约93.26万平方米，预测近两年为片区供应热潮。由于价格因素的引导，区域产品性价比得到体现。同时，市场预期拔高也是造成区域销售热度提升的一大因素。

　　之前，九堡早期消费群对郊区地理位置排斥而造成销售价格不高，仅有3500元/平方米；九堡2005年香滨湾上市价格为6200元/平方米；2007年万科魅力之城上市价格7100元/平方米，目前已经是12000元/平方米。随着外部刺激的利好及版图成熟度提升，市场关注、品牌开发商集体发力的前提下，这个区块的品质及价值将在今、明两年有大幅度的提升。