记者今天从普陀区房管处了解到，今年1~3月份普陀城区商品住宅成交215套，共21327平方米，这与2007年一季度746套、81400平方米的成交数据相比，萎缩幅度明显。同时平均售价为每平方米5600元，比去年12月份上涨1.8%。

　　 据业内人士分析，今年一季度城区商品房交易量萎缩的主要原因是新开发楼盘数量与规模较小。1~3月份，普陀城区共推出3个新盘，预销售总套数最大的单个楼盘供应量仅为148套。由于投放量相对不足，致使有强烈购房需求的消费者出现了漏夜排队订房的行为。事实上，从去年年底开始至今，小规模楼盘的陆续面市与当前宏观调控背景下开发商调整项目推进的节奏有关。专家预计，未来若无大盘推出，这种楼盘“一开即售”的态势仍将持续一段时间。

　　 此外，今年1~3月份90平方米以下小户型商品住宅成交101套，占总成交量的46.9%。受房屋总价压力影响，普通工薪阶层购房者已经倾向于购买小户型住宅以满足所需。根据国家宏观调控政策，开发商也不断推出和增加种类多样、更注重实用与个性的小户型住宅，在迎合购房者需求的同时，也引导其消费行为。