今年初以来，由于国家宏观调控趋紧、“贷款新政”出台及持续的低温冰雪气候，我市房地产市场一度观望氛围浓厚，房价拐点成热议焦点。昨天，记者从市统计局了解到，今年第一季度，市区商品住宅销售面积达23.87万平方米，同比增长20.7%；商品住宅价格也同比上涨了7.8%，并有继续上涨趋势。嘉兴学院房地产研究专家张建华副教授指出，近期市区地产市场不会出现价格拐点，将保持量升价涨的平稳运行态势。

　　 房价高位运行

　　 市统计局最新楼市统计数据显示，今年第一季度，市区新建商品住宅价格上涨7.8%，其中多层住宅和高层住宅价格分别上涨10.1%和6.8%，别墅和高档公寓价格分别上涨10.2%和4.7%，房价呈现高位运行态势。

　　 “相对周边城市，我市房价一直偏低。”张建华副教授认为，去年在CPI不断走高的情况下，我市每平方米房价仅比2006年上涨200余元，空间依然较大；而近期的物价结构性上涨、土地供应趋紧等因素，将引发房地产开发成本的刚性上涨，并推动房价继续走高。

　　 最新统计数据显示，今年1月到3月，单月市区房屋销售价格环比分别上涨了0.3%、0.3%和0.2%，累计环比上涨0.8%，快于去年一季度0.1%的环比增幅，房价呈现继续上涨态势。

　　 市场供应充足

　　 据统计，一季度市区商品房销售面积32.9万平方米，同比增长27.9%，其中住宅销售面积23.87万平方米，同比增长20.7%；至3月底，市区商品房空置面积32.7万平方米，同比下降21%，其中住宅空置面积14.2万平方米，同比下降26.5%，市区商品房销售快速增长，空置面积继续下降。

　　 “嘉兴人对住房的需求已由数量型转向数量、质量、环境并重。”张建华认为，去年至今，高价位商品房的热销都是由改善性需求拉动的，市民住房升级换代引发的二次置业拉高了楼市成交量和房价，同时带动了我市的住房消费，鼓舞了开发商投资的信心。

　　 一季度市区房地产开发投资继续保持较快增长，完成投资额17.5亿元，同比增长36.1%；房屋施工面积529.3万平方米，同比增长31%，其中住宅施工面积340.6万平方米，同比增长27.6%；房屋竣工面积52.3万平方米，同比增长51.4%，其中住宅竣工面积22.5万平方米，未来几年内市区住宅供应量充足。

　　 房价涨幅有限

　　 “今后两年市区房地产市场供应量仍将大幅增加。”张建华指出，虽然嘉兴人口不及周边城市，但房地产市场一直供大于求，开发商之间激烈的竞争不可避免，这必将制约房价上涨空间。

　　 根据最新楼市统计数据，虽然今年1月到3月市区房屋销售价格的累计环比上涨快于去年同期，但相比上季度3.3%的环比涨幅已有所下降，房价涨幅明显放缓。

　　 “未来两年我市房价将继续稳定增长，但涨幅有限。”张建华副教授认为，今后我市住房保障体系将不断完善，市场供应量也将大幅增加，在国家宏观调控政策的作用下，市区房价既不会大涨，也不会出现某些一线城市“量减价降”的拐点。当然，随着房产商洗牌加速，房价偶尔小幅波动也属正常。