浙江在线04月18日讯 在中国房地产开发的“版图”上，杭州属一线城市，宁波是二线城市。

　　在杭州成长起来的“地产大鳄”要完成在省内的布局，宁波是必争之地。在宁波起家的地产企业要向区域化公司演进，登陆杭州也是重要路径。

　　2002年，位列杭州地产商三甲的坤和建设来到宁波，在洪塘拿下亲亲家园地块。现在，这个总建筑面积30余万平方米的楼盘已部分交付。

　　随后，杭州最强势的开发商绿城在宁波安营。近年已先后开发镇海桂花园、江东绿园、高新区研发园写字楼等项目，现又有皇冠花园这个大盘在握，可谓踌躇满志。

　　此外，国力、冠华、国大、南都等开发商也都是杭州血统。

　　宁波开发商进军杭州要晚得多，但不鸣则已，一鸣惊人。

　　去年7月，宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮书面竞价，以14.76亿元竞得原杭州商学院地块：每平方米15712元的楼面地价，创出了当年杭州地价新高。面对宁波企业一掷千金的豪气，竞拍中沦为“旁观者”的杭州本土开发商直呼“看不懂”。

　　地产互动不仅是经济行为，也带来了文化交流，加深了彼此的了解。

　　绿城把开发理念提升到哲学高度，让住宅同时成为精神消费品。坤和则注重社区人文氛围，在住宅开发中引入了现代邻里概念。这些都对宁波本土开发商产生了直接影响。

　　“我对宁波的印象很好。”曾在宁波工作近1年的杭州振兴置业投资有限公司总经理钟益明说， “宁波人聪明，见识广，眼界高，也很开放。不过，有时候宁波人又表现得传统和保守，甚至有些自以为是。”

　　的确，这些在宁波本土开发商身上，都有所体现。不过，杭州等外地开发商的进入，在改变宁波房产市场格局的同时，也改变着宁波开发商的观念。这也许正是合作与互动的价值所在。

　　嵌入网络创合作新局

　　宁波大学商学院副教授朱顺林(本报走进长三角采访活动特邀专家)

　　新世纪初以来，杭州、宁波的一些优势地产资本“巨舰”高调驶入对方地产市场，结出了以资本双向扩张为特征的杭甬合作的新硕果。

　　杭州和宁波作为环杭州湾都市群的两个发展高地，都在以自身为圆心构筑都市经济圈。两个城市作为各自都市经济圈的发展极，聚集和吸纳了具有自身资源禀赋的经济资源，也都具有较高的经济社会发展水平。两个城市合作的基础是资源互补、经济互动。宁波和杭州两地的合作模式，以前主要是传统的贸易关系、港口物流、交通物流、人员交往等方面的互通有无。

　　随着知识经济和网络经济时代的到来，竞争又合作的经济网络代替了交易型经济模式，也改变了都市经济合作的传统模式。现代的经济网络，也是资源和知识的分工协作网络，企业的嵌入式合作是以追求当地网络的优质资源为导向，将投资企业嵌入当地优势的产业网络，以共享和获取网络优质的市场资源、知识资源和技术资源等经济资源，从而最终获得的“嵌入网络租金”，即获得超过在企业母公司的投资回报率。

　　杭州和宁波的经济主体的活动行为，通过互相嵌入彼此的优势经济网络之中，将改变两个都市经济体的合作范式，提升城市合作水平和层次。和宁波比较，杭州具有文化资源、人才资源和信息资源等资源优势，同时在文化休闲、旅游居住、动漫产业、信息产业等方面具有比较优势。宁波企业通过直接投资、股权联盟等方式，嵌入杭州这些资源网络和产业网络，能够获得企业发展所需的市场、技术等战略性资源，可以提升宁波的创意产业、软件产业、休闲旅游等产业的竞争优势。而宁波的优势在于依托港口的国际贸易、港口物流、民营企业集群、市场购买力和民间资本等方面，杭州投资者也可以通过股权投资、市场联盟、企业并购等方式，分享和利用宁波都市经济圈的这些优势，实现协作共赢的合作局面。

　　立足宁波布局长三角谋略全国

　　宁波雅戈尔置业有限公司总经理王国良(本报走进长三角采访活动特邀企业家)

　　伴随着宁波城市日新月异的发展，城市地位的不断提升，宁波的房地产业经历了蜕变发展的十六年。作为宁波房地产业的一线品牌企业，雅戈尔置业已位居全国房地产百强，连续三年位列浙江省房地产企业前茅。

　　当企业做到某个高度或者说积累到一定程度的时候，由内而外突破是必然的，雅戈尔置业“立足宁波，布局长三角，谋略全国”的发展战略呼之而出。这是企业跨跃发展的必经之路，也将是雅戈尔置业根植本土市场十几年厚积薄发的一次飞跃。

　　2004年开始，我们便尝试着进军苏州，此后又相继在台州、绍兴等城市开发。2007年，我们更是投入了大量的资金和资源强势进入杭州房地产市场，先后获得浙江工商大学、留下、转塘等四块出让土地。今年，将是雅戈尔置业在杭城的战略重点实施年。

　　在业界某些人看来，杭州房地产发展水平已较高，市场运作较为成熟，竞争程度已趋白日化，选择此时机强势进入并非明智之举。但从品牌战略而言，我们认为品牌企业只有在成熟的市场才能最大的发挥品牌竞争力的优势，因为雅戈尔置业从来不是坐看云起，而是直面风劲。之所以选择在杭州这座城市作为我们长三角区域布局的重要平台，是经过多方探索和论证的。从城市资源、行政、教育、文化、医疗、区域影响力等各个方面而言，杭州比宁波相对更具优势，作为省会城市，更具对全省资源的吸纳力，城市聚焦作用明显。同时，我们相信，只有将雅戈尔置业置身于如此激烈的市场竞争平台中，才能凸显过去所积累的研发、创新方面的核心竞争力，才能够使企业及企业队伍得到更多地历练，雅戈尔置业才能发展得更好、更快、更健康。

　　杭州湾跨海大桥将于5月1日全线通车，将重新整合长三角经济格局，提高宁波在长三角区域的地位。这必将加速雅戈尔置业“立足宁波，布局长三角，谋略全国”的发展战略的实施，使我们站在更高、更快速运转的平台上，展望更为广阔的发展前景。