浙江在线04月29日讯 靠集资来运作的房地产开发企业，如果资金链出现缺口，就只能靠“拆东墙补西墙”的方式到处借高利贷，一旦资金链断裂，后果不堪设想。

　　“万松事件”和“小姑娘事件”又一次把丽水的民间集资问题推到了风口浪尖上。在投资选项不多的情况下民众开始犹豫，而政府在推动房地产业发展和规范之间同样接受着考验。

　　“万松事件”

　　“万松房产最近已经稳定下来了，据说工地已经恢复施工了。”中国人民银行丽水中心支行办公室副主任吴振勇告诉《市场导报》记者，在丽水当地纷纷扰扰三个多月的“万松事件”正朝好的方向发展。

　　4月25日，导报记者来到位于丽水市区花园路南端的中国万松房地产开发有限公司门口，发现大门紧闭。隔壁的商铺经营户告诉导报记者：“前段时间，每天都有很多人来这里，估计是被这些人烦怕了。”这些人就是向万松房产进行集资的老百姓。同时，万松房产投资部电话也始终无人接听。

　　据一位接近万松房产董事长潘万松的人士介绍：今年1月1日还照常付利息，结果1月15日就出事了。他当时应该清楚自己的资金链困局，但这个人还是比较厚道的，仍然付利息，而一次的利息就是2000万元，这是一个不小的数字。

　　这位要求不透露姓名的人士说，万松房产的集资利息是月息2分，10万元钱，一年可以获得利息2.4万元。尽管一些参与集资的人对潘万松有看法，怕钱收不回来，但很多潘的朋友却都认为潘是一个从农民成长起来的厚道人。“不过，最近要找他比较困难，自从资金链断裂，集资户上门闹事后，他一直没有现身过。特别是记者采访，恐怕就更难了。”

　　万松房产去年拍到一块地，总价1.6亿元，打算造排屋，如果按成本算，每平方米土地的价格就高达1.6万元，加上原材料及建设费用，预计销售时房价将高达2.3万元左右。这块地最后因无力缴纳土地出让金，而被当地政府没收了890万元保证金。资金缺口开始显现。

　　资金链出现断裂时，万松房产的债务达4.85亿元，一些集资户甚至还跑到当地政府部门上访。丽水市政府出面对万松房产资产进行审计，证明万松房产资产尚能超过负债，以安抚人心。审计的结果是，万松房产有4.85亿元的集资借款，而资产则有5个多亿。但大多数集资户对这个审计结果持怀疑态度。

　　“万松事件”将房企、集资户和当地政府都推到了一个进退维谷的境地。

　　虚高的丽水房价

　　“丽水市区的房价现在都在每平方米1万元以上，8000元左右的房子都是在很偏的地方了，或者就是已经使用10多年的二手房。”家住丽水市区大洋路的毕甘富告诉导报记者，现在靠自己的这点工资已经买不起房子了。

　　丽水这几年发展最快的就是房地产业，而且房地产业已经成为当地的支柱产业之一。

　　丽水地处山区，市区城市分布带比较狭窄，先天的土地供应不足导致地价大幅上升。作为浙西南的中心城市，丽水市下属各县市也大都愿意到丽水市区买房，包括一些青田华侨带着美元、欧元到丽水买房，个别人还一口气买一幢楼或整个单元。

　　事实上，丽水高房价的背后一个原因就是当地的房价中也包含了集资中的利息支出，对房地产开发商来说，高额的利息也是最重要的成本之一，也肯定会在出售楼盘时把这部分成本转嫁给购房者。因此，从某种意义上讲，真正抬高丽水房价的恰恰是当地热衷于集资的人。

　　丽水市民柳雍豪给导报记者算了一笔账：按照2分利计算，如果房地产企业集资1000万元，那么一年的利息成本就是240万元，集资1亿元，年利息就是2400万元。一个项目往往动辄数十亿元，利息成本就可想而知了。“开发商自己是不会承担这个成本的，最终还是要购房者来承担这个成本，这样的房价不高才怪。”

　　万元高房价与丽水的经济发展并不协调。丽水市今年的《政府工作报告》显示，作为浙江经济相对欠发达地区，丽水2007年人均生产总值才首次突破2000美元，城镇居民人均可支配收入18596元，农村居民人均纯收入5624元。在采访中，导报记者发现，丽水市区商品房成交量并未随着房价起舞，相反，相关部门的资料显示，当地商品房成交量有所下降。

　　“丽水的高房价不仅和老百姓的承受能力不相符合，也和租赁市场不相符合。”已经拥有两套房产的刘积安说，目前丽水万元楼盘比比皆是，但是房租却明显偏低，一般八九十平方米的房子每月房租也就1000元左右，而在杭州则肯定超过2000元。他算了算账，按每平方米1万元计算，八九十万元的房子，70年使用期全租出去刚刚抵消。“这样就没有一点投资价值了。”

　　记者在丽水城东路上的“老吴房屋中介”看到，当地房产租赁市场月租价格大都在千元以下。