群租房内一片混乱。 尹炳炎 林云龙 摄

　　 浙江在线05月03日讯 杭州清雅苑位于下沙高教园区核心地带，是下沙大学城首个超20万平方米的大型住宅区。但是最近，清雅苑不再安静。4月19日，一纸“良好行为保证金”的公告引发各方争论。

　　这则由高教社区、清雅苑小区业委会、钱塘物业联合贴出的“关于加强群租混租户管理的通告”称：物管将向小区外来租户收取每人每月40元物业管理费和每年500元的“良好行为保证金”。清雅苑小区物业管理处主任曾军表示，这是为了整顿小区环境，管理群租现象的不得已之举。

　　其实不仅在清雅苑，“群租”现象在杭州其他小区也不同程度存在着。群租既因低廉的租金而受到不少房客的追捧，也因给社区居民带来困扰而声名狼藉，法律空白更让“群租”成了一处谁也管不着的真空地带。近日，记者就“群租”现象进行了走访调查。

　　清雅苑

　　一套房隔成八间分租

　　4月，钱塘物业公司对清雅苑小区内的住房情况进行了摸底调查：小区内出租住房300多户，房客达到了3000余人，超出常住居民的人数。按粗略计算，每套出租房平均要租给10多个人。

　　“几乎每一幢楼都有群租的情况。”在物业管理处主任曾军的带领下，记者走进了4幢1单元某室。房门竟然没有锁，走进房内，令人吃惊的一幕出现了，120多平方米的房子竟被隔成了一个又一个单间，包括公共卫生间在内，整整7间。曾军告诉记者，因为不少租客租房时间并不长，大门的钥匙不可能给每一个租客，所以很多群租房的大门整天不锁。一个朝南带窗户的房间内，租户告诉记者，这间15个平方米的房间每月租金为380元。而带卫生间的大卧室月租金为550元。另外几个不带窗的小房间，月租金最便宜。

　　8幢2单元某室，同样大门敞开， 150多平方米的房间分割出了8个房间和一个公共卫生间，连原有的另一个卫生间和厨房也改作房间了。走廊上，装满垃圾的袋子、空的饮料瓶、盛着饭渣的盘子随处可见。走进公共卫生间，墙壁上的一张纸条引起了记者的注意。“垃圾桶越来越满了，你们就这样看着它满出来么？”看来房客们对这样的环境也有些难以忍受了。

　　松木场社区

　　两室一厅搬进十几个上下铺

　　保俶路170号五楼某室才成为某餐饮单位的集体宿舍不到一个月，邻居的投诉电话就打到了12345市长热线。

　　记者来到被投诉的集体宿舍，由于是上班时间，5楼的租户和周围邻居都去上班了，4楼几个在家的老人和记者说了起来：“他们搬家那天，三辆三轮车运来了十几个上下铺，五十几个平方米的两室一厅住了十几个年轻小伙子。”老人们说具体多少人他们也不清楚，好像人员流动性挺大，“进进出处是谁都不知道，挺担心安全问题。”

　　松木场社区的章主任对记者说，类似由“群租”引发的投诉，社区接到不少，百姓主要担心安全问题。章主任说起另一个群租引起的投诉事例：小河社区67号，本来是自治很好的一个小区，不仅单元有防盗门，院子里也有个铁门，晚上九点以后就上锁。

　　但自从有一户人家将房屋出租给某企业被作为员工宿舍后，小区的秩序就乱了套。有人回来晚了，就在楼下喊门或者乱按其他居民的防盗门，到后来干脆把单元楼和铁门的锁弄坏，居民的安全直接受到影响。

　　黄龙社区

　　每天半夜听“交响乐”

　　“这个晚上终于能睡个好觉了！”看到3楼的房客搬走了，在跑马巷某号2楼居住的李先生松了口气。

　　2007年8月底，李先生楼上的房子租了出去，打破了他的平静生活。“楼上的房客都是在附近酒吧工作，凌晨两三点下班，我们肯定要被吵醒。每到半夜，楼上的‘交响乐’就准时开始：开关门的声音叮嘭叮嘭，高跟皮鞋在木地板上踢嗒踢嗒，有的时候还要看看电视哼哼歌，那可是半夜两三点啊。我被吵醒了就掐着时间听楼上排队上厕所，他们能排45分钟的队，还要洗澡，等卫生间的水声停了，我差不多也该起床上班了。”

　　从2007年8月底，李先生开始了漫长的“征途”，和房客沟通、和房东交涉、打社区电话、12345市长热线，甚至连110都出动了。

　　经手这件事的黄龙社区综治委员小董说起来就摇头：“我们上门去过好几次，三楼的房客每次态度都特别好，也表示会尽力改正，但年轻人手脚哪知道轻重。”

　　为“群租”找条出路

　　“房管管不了，警察也不能常来常往，工商只管得到有执照的”，群租逐渐成了“多不管”的空白地带。但业主意难平，对群租引起的投诉越来越多，物业公司、业委会无法坐视不理,于是自发形成了一些简单的制度，试图管理群租行为。清雅苑一纸“良好行为保证金”的公告就是一个例子。记者了解到，到目前为止，已经有40余户出租户因此搬出了小区。

　　群租对小区环境的影响是不可避免的，但客观地说，群租现象的背后，自有其原因——诚如一位租户所说，谁不想住又大又宽敞的房子，也得有钱付房租。廉价的租金能住在好地段，“群租”自然受到追捧。

　　其实，无论是小区业主和租户，都希望居住环境安全整洁，两者之间不应该是对立的。当务之急的，该是通过协调各方的关系找出一条“群租”管理的新路来。

　　如果你是群租的一分子，如果你们小区也存在“群租”现象，或者你对如何管理“群租”现象有好的建议或看法，欢迎拨打本报热线96068告诉我们。