本报讯5月来了，据说这是一个“看好戏”的月份。一年一度的春季房交会快开了：中海钱塘山水、世贸滨江花园，外来大鳄们初到杭州打造的第一批楼盘要集中开；中凯东方红街，从杭州出走历经大上海洗刷的房企，重新要在杭州打响品牌；钱江水晶城、新帝朗郡，这些已经在杭州有了代表作的开发商，旗下的“新丁”欲升级换代……大战前夕，似乎连空气里都弥漫着硝烟味。开发商紧张，购房者也紧张，市场会跑量还是走价？今天下了单，明天房价会不会就开始跌？同样的地段，买哪个楼盘更保值？

　　对这样的问题，其实我们可以在二手房市场中找到回答。在短短的四年间，杭州楼市已经经历两次宏观调控，市场起伏，阴晴不定，而市场数据已经可以给我们很多启示，尤其是二手房数据，哪些房产品的最终买单者，可以真实地告诉我们，在市场动态供求关系影响下，哪些楼盘才是相对保值的。

　　在房价涨幅凶猛的2007年——杭州最好的品牌楼盘领涨

　　根据杭州透明售房网公布的2007年成交数据，我们选取了拱墅区、江干区、上城区、西湖区、下城区这五大城区的成交量前四名楼盘来进行比较。

区域     代表楼盘 2007年成交量 区域成交量 楼盘占该区域的比例 2006年成交均价（元/m2） 2007年成交均价（元/m2） 涨幅

　　拱墅区 大关小区 489套 3896 12.55% 7800~8000 10000 25.6%

　　和睦小区 249套 6.39% 7500~7800 9000 29.3%

　　德胜小区 228套 5.85% 7800~8000 9500 19.2%

　　塘河新村 167套 4.29% 8000 10000 25%

　　江干区 景芳 475套 3067 15.49% 8000 9800 22.5%

　　采荷 407套 13.27% 8500 11000 29.4%

　　三里亭 190套 6.19% 7500 9000 20%

　　濮家新村 135套 4.40% 7000 9000 28.57%

　　上城区 春江花月 209套 3472 6.02% 14000 19500 39.28%

　　复兴 184套 5.29% 8200 10500 28.04%

　　大学路新村 79套 2.28% 8500~8800 10000 14.12%

　　美政花苑 78套 2.24% 8300 10500 26.5%

　　西湖区 翠苑小区 622套 6496 9.58% 8500 9500 11.76%

　　古荡小区 268套 4.13% 8500 9300 9.4%

　　世纪新城 213套 3.28% 10500 13500 28.57%

　　康乐新村 126套 1.94% 8500 9500 11.76%

　　下城区 朝晖 669套 5080 13.17% 8500 9500 11.76%

　　三塘 182套 3.58% 8200 10000 21.95%

　　流水苑 141套 2.78% 8800 10500 19.32%

　　德胜东村 136套 2.68% 8000 9500 18.75%

　　数据来源：住在杭州网、易居臣信、21世纪不动产

　　从这组数据可以发现，2007年，杭州主城区二手房价格涨幅最快的小区是绿城所开发的春江花月，涨了39.28%，其余成交量高的小区，价格涨幅都没有超过30%。而且跻身成交量排行榜的小区中除了春江花月、世纪新城以外都是二手房交易一向比较活跃的老小区。

　　事实上，对于春江花月在2007年杭州二手房市场上的上佳表现，大多数的房产中介都不感到意外，因为除了春江花月以外，绿城旗下的几乎所有的楼盘都在杭州二手房市场上表现抢眼，是各自所处板块的二手房升值“先锋”。无论是绿园还是深蓝广场，其涨幅都在周边楼盘之上。