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房交会前二手房挂牌猛增 新交付楼盘也成"二手房"
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   浙江在线05月13日讯 借着即将召开的房交会,买家又到了选房好时机。据杭城各大房产中介统计,最近一周新挂牌出售的房源猛增,其中涌现了近半年来交付的新盘,想选择新房源的读者,不妨借此机会淘一淘好房。

  挂牌量猛增

  紧抓房展时机出售

  临近房交会,杭城二手房出售挂牌量猛增。据住商不动产、中原地产、财富置业等房产中介统计,与5月初相比,最近一周挂牌出售的二手房源上升幅度20%-30%,总价集中在90万-120万元左右。很多房东希望自己的房源能在房交会上被重点推荐,还有一部分租期快到的房东也要赶进这次房产盛宴,租期还没到就想着转租为售了。比如一套石灰桥的二手房,两室一厅,房子6月租约到期,虽然现在的月租金能达到2000元,房东还想趁房交会出售。“房子是1986年建造的,房龄太老,银行对‘小、老’放贷卡得越来越紧了,不如卖掉套现算了。”经纪人小周介绍,还有一套西荡苑的二手房,房东上周与中介签了独家委托协议,指定要在“15天内出售”,掐指算来这“15天”正好是房交会前后一个星期,卖家正是借着这个时机出手。

  新楼盘补充

  二手房“新鲜血液”

  自去年10月房博会以来,杭城陆续交付了不少新盘,为二手房市场补充了“新鲜血液”。比如最近挂牌房源中有檀香园、文鼎苑、美林湾等。还有一些交付不久、房产三证还在办理的楼盘,比如枫华府第、世纪新筑、锦绣江南、佳境天成等,目前这些房源因三证没办出,暂时无法在门店挂牌,不过性急的房东已到中介登记房源资料准备出售,早早入市试探行情了。

  “楼盘新交付后,二手房市场有段集中放量时期,房源挑选余地大大增加,想买新一点二手房的买家是个好机会。”中原地产市场部荆海燕认为,新盘交房后,一般情况下,房东挂牌价格会参照周边楼盘价格,或者参照同小区最后一期商品房出售价格,因为新楼盘还未得到市场普遍认可,很多卖家心里没底,买家还价相对容易一些;另外,新盘交付后的半年内,同小区的房源挂牌量大,容易形成价格竞争,因此买家能“比价”买到性价比高的房源。楼盘交付时间长房源逐步被消化,房源选择少,价格上升就很快了。

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