温州网讯 易居中国近日对全国400家房地产企业高管进行的一份调查显示，房地产企业家对后期楼市明显不再如以往一样信心满满，只有三成左右企业家认为二季度房价还会继续上涨，另有两成房企高管看跌楼市。与此同时，几乎所有人都认为二季度土地市场将陷入低迷。

　　 这份针对全国30多个城市房地产开发企业高管和业内专家进行的专项调研报告显示，房地产企业家对后期房价普遍不乐观，半数企业家认为房价将会持平，19%的企业家相对悲观，预期二季度房价将会下跌。在对区域房地产市场的判断中，大部分受访开发商认为，由于前期发展速度过快，大部分中心城市目前已经进入调整期；三级城市则由于起步较晚，目前基本都仍处于发展期内；二级城市情况分化明显，分别处于调整期或发展期。

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　　 其中，华东区域中心城市受政策影响明显，但城市的长期利好存在。西南区域中心城市已经进入了调整期，二、三线城市处于发展阶段，但是受“5·12”地震灾难影响，该区域地产市场销量和价格都受到了影响，未来前景尚不明朗。华南的房地产市场正处于调整期，回暖时间将会是各区域中最晚的。中心城市将在四季度或者明年回暖，二、三线城市明年回暖。预计二季度华南区域中心城市房价会继续下调，而二、三线城市将稳中有降。

　　 而一向被称为“大炮”的华远集团总裁任志强近日也首次公开“自揭伤疤”，表示开发商钱不够的原因之一是房地产行业销售急速下降。这也是开发商首次在公开场合承认整个行业今年销售急速下降。“从贷款总额、货币发行等方面来看，今年市场上流通的钱比去年多，为什么房地产商仍然感觉到资金紧张呢？”任志强表示，房地产企业自有资金不足，以及销售急速下降是他们今年特别缺钱的主要原因。

　　 与此同时，据消息人士称，万科也因为资金短缺吐出东莞“地王”，粤宏远公告披露,公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司与北京万信投资发展有限公司日前签订了《股权转让合同》,以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。公告显示,项目公司主营业务为万科翡丽山房地产项目开发经营,土地面积25万平方米。值得关注的是,该地块正是一年前土地价格飙升时期万科拿下的“地王”，当时成交价格为14.12亿元,折合楼面地价为3772.3元/平方米。没想到的是,在万科拿地至今一年时间里,东莞房价出现了大幅度下降。如果以目前的销售价格计算,万科当初拿地价格几乎没有利润可言。由于目前全国房价有下滑趋势,这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的“出血点”。

　　 投资银行高盛近日发表研究报告称，内地房地产价格将从去年的平均水平回落15%至20%。

　　 都市报综合