本报讯 昨天，记者走访市场发现，今年初以来，楼市中小户型特别走俏，销量几乎占了50%。据了解，不少楼盘一开盘，中小户型就被订购一空，而一些即将开盘的楼盘，中小户型也受到市场热捧，不少市民纷纷打电话咨询。

　　 房产人士表示，中小户型在市场俏销，一是“90，70%”调控政策效应显现，市场供应结构日趋完善；二是随着楼市的成熟，市民消费理念日趋理性，节约型消费日渐主导市场。

　　 中小户型市场升温

　　 市民陈先生明年“十一”结婚，这两天，他一直在看房，准备买一套面积在90平方米左右的房子，可跑了几个楼盘发现，不是小户型没了，就是户型设计太差。在朋友的介绍下，陈先生来到天奥金域兰庭看房。“金域兰庭户型设计精细科学，功能分区合理，动静布置明确。”陈先生说，金域兰庭的房子很符合他的要求，所以他马上预订了一套90平方米的房子。

　　 据了解，今年初以来，上市的中小户型楼盘基本处于成熟社区，交通便利，生活成本也不高，较适宜年轻的城市精英们一次置业。今年，年轻人已普遍感觉到，合适的中小户型较去年多了不少。据统计，目前，90平方米以下的住宅施工面积达48.35万平方米，增长75.6%，而90平方米以下的竣工面积达近4万平方米，增长78.1%。

　　 业内人士认为，增加中小户型供应，可以满足不同层次居民对的需求，有利于市场梯度消费结构的形成。

　　 如何选购中小户型

　　 中小户型受市场青睐，主要是因为总价低，但中小户型居室空间相对较小，功能设计是否合理成为市场考量的一个重要因素，因此市民选择中小户型关键是看设计得是否合理。而户型结构是否合理，关键是看卧室、餐厅、厨房、卫生间等房间是否通风、采光，空间设计是否人性化。

　　 以金域兰庭为例，户型设计秉承“大面宽，浅进深，阔景观”的思路，对玄关、储藏室、工作空间、空调位置、家具摆放等细节都予以考虑，很好地实现了诸要素的融合。据了解，该小区的居室开窗即见景，在较好朝向的居室均有大面积景观窗和挑阳台，而且所有户型保证厨房直接对外通风、采光，所有卫生间直接采光，电梯前室及楼梯间也直接自然通风。同时，结合建筑形体和跃层户型，在建筑顶层形成花园露台，既丰富了建筑空间，又形成了观景平台。

　　 此外，市民在选择中小户型时，除了考虑户型设计的经济实用外，还要考虑周边的商业配套以及公共设施，比如学校、超市、公园、医院以及与市中心商业区距离等，这样可以大大降低生活的成本，提高生活品质，而且可以提升房产本身的价值，即使以后换房或出租也能获得较高的回报。