滨江股票定价高低之辩
管理层身价暴涨、公司市值赶超绿城，但是一个现实情况是：无论是从公司基本面还是土地储备等方面考察，滨江集团似乎和绿城还不可同日而语。
目前滨江集团拥有的在建和拟建项目土地权益面积100.87万平方米，权益规划建筑面积为205.45万平方米。绿城2007年年报中显示，集团在全国拥有2200万平方米建筑面积的优质土地储备。
上市之初，绿城集团也一度风光无限。2007年7月股价最高到过19元以上，但是去年以来连国际投行都纷纷调低对房地产企业的盈利预期，房地产股一落千丈。截至昨天收盘，绿城集团不过8.7元，比起最高价市值已经缩水54%。这意味着宋卫平的身价也缩水了54%。
“比起绿城，至少证明滨江集团选择在A股上市是非常明智的。”在私募基金经理严先生看来，在房地产企业一片低估的情况下，滨江集团昨天24.3元的高价已经算是“很幸运”。因为，比起国际投资者，A股投资者对国内的房地产公司相对要乐观得多。
“与其买处于调控中的地产股，不如去关注受益产品涨价的化工股。”严经理分析，之所以不看好房地股，一个重要因素还在于，除了公开的信息表明地产公司资金链紧张，近日万科以500万元转让旗下一个项目也让他顿生警惕，“连地产龙头都在转让项目，可见地产企业日子是真的不好过。”
“比起全国其他城市，杭州的房价相对比较坚挺，大凡杭州人都知道滨江房产确实是家质地较好的地产公司，但是杭州人认同并不代表全国投资者都能够认同。”严经理指出放弃关注滨江的另外一个原因。
但是无论如何，通过上市直接融资，浙江利捷分析师孙皓认为相比其他地产公司，滨江集团已经在激烈的竞争市场中占据到一定的有利位置。
房企优胜劣汰进程加快
对于身价几何，滨江集团董事长戚金兴不置可否，但是对上市后打算，他却是踌躇满志。
滨江房产此公开发行6000万股，募集资金总额将近12.2亿元，扣除发行费用后剩余的募资净额接近11.7亿元。按照计划，这笔资金“将按照轻重缓急的顺序”投资于公司位于杭州的城市之星、阳光海岸及金色蓝庭等3个住宅开发项目。
戚金兴表示“滨江上市目的并不单纯是为钱，因为滨江不缺钱”，但他同时也表示“上市很重要的是可以拓宽融资渠道，获得更大的发展平台。”对于更多的房地产企业而言，上市融资对于企业发展或者能否继续生存下去，意义实在太重大了。
一位业内人士表示，在目前实力雄厚的外来地产大鳄纷纷进驻、楼市竞争日益激烈，但楼盘成交整体清淡的大背景下，在资本市场上能分到“一杯羹”，就意味着企业提前备好了“过冬的棉衣”，有了继续在房地产行业角逐的资本，并有能力在这波行业调整中趁机做大做强。但市场的蛋糕就那么大，资金量肯定会“此消彼长”地流向那些资源更有优势的企业，一批资金实力比较弱的公司难免面临被淘汰的风险，市场格局将发生“质”的调整。
正在积极筹备上市的金都房产集团总裁吴忠泉也认为，对于企业来说，上市意味着企业社会化程度更高、运作结构更加规范，是一种转型。与此同时，对于高投入、资金密集型的房地产企业来说，上市意味着有了更好的资本运作平台，扩大了融资渠道，对于企业的长远发展是非常有利的。
据了解，金都、开元、坤和、宋都等浙江房地产公司也都在积极筹备上市之中。上市，正成为浙江房地产业的“主旋律”。
“在广宇、滨江之后，还有更多的浙江房产公司希望能成为新的‘滨江’和‘广宇’。在全省大大小小2000多家房产企业中，凡是有点规模的，现在都有上市的想法，据估计，起码有几十家。”业内人士评价，如今浙江房企的踊跃上市，和当年广州富力、雅居乐地产等企业争先上市有着极为相似的一面———都是在经历宏观调控楼市持续低迷后，企业想要走向全国实现跳跃式发展，希望通过上市之路解决资金和管理瓶颈问题。
相比房地产企业排队上市的热情，投资者却显得格外冷静。“以滨江房产为例，因为杭州房价到目前为止还没有怎么下跌，而滨江房产开发的项目又基本集中在杭州，近几年的收益情况大致能够看得到，其业绩可以支撑着目前的股价。”浙江利捷的分析师孙皓指出，“但是在四大地产龙头招、保、万、金都表现弱势，尤其是招商地产2008年的动态市盈率已经不过12～13倍的情况下，相对小规模的滨江房产恐怕难以独善其身。”
孙皓分析，房地产缺钱已经是“公开的秘密”，长期来看，在宏观调控下，房地产市场会逐渐成为寡头时代，一大批中小房地产商面临着倒闭的风险，而且未来房地产业的利润率绝对不会这么高。
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地产浙商上市群落渐成规模
当人们的视线集中在“滨江房产上市”事件的时候，浙江房地产上市企业数量正不断增加，地产浙商群落渐成规模。
早在滨江房产上市之前，浙江已有瑞立集团、耀江集团、众安房产、绿城集团等一批在浙江地区乃至全国知名的房企成功登陆股市。据统计，浙江上市房企数量已经达到13家(见下表)。
事实上，在这些已成功上市的浙江房企之外，还有顺发恒业借壳S*ST兰宝、同方集团借壳ST科健等重大资产重组事件在进行过程中……地产浙商上市群落正逐渐形成规模。
