浙江在线06月05日讯 无论是杭城“第一纵”的即将开通，还是今年萧山可预售房源达1万套的数字，或是萧山和主城区的公交一体化规划，抑或是萧山楼市中比例越来越大的杭州主城区购房者……

　　这一切，都让杭州人再度把眼光聚焦到萧山区块。

　　五月，萧山楼盘集中开盘

　　湘湖美地、金色钱塘三期、天乐云都、汇宇·清和园二期、湖畔宽邸、宋城·地中海别墅二期、闻堰的戈雅公寓……五月，萧山开盘的名单冗长，一些许久都没有动静的楼盘也开出了新房源，谁都不愿意放弃上半年最好的开盘时机。

　　今年三月，萧山房交会上人潮拥挤，但大部分楼盘都是“仅作展示，无人问津”的尴尬场面，现在的萧山楼市可谓是“粮草充足”。截至6月4日，萧山透明售房网的相关数据显示，目前萧山的可售房源1487套，其中老城区31套，新区487套，湘湖407套，组团镇141套，其他各区有421套可售房源。

　　从近期开盘的楼盘分布看，新区、老城区、湘湖板块、组团镇等各个区域都有新房上市。高层、多层、别墅都有可选房源，对于有购房需求的市民来说，选择余地增大不少。

　　大户型房源是成交明星

　　2008年，是小户型集中上市年。特别是人居展之后，杭州90平方米以下小户型大量上市。但是在萧山，无论从房源供应还是成交来看，大户型仍旧占主力。五月份，萧山90平方米以上的中大户型成交比例超过了八成，90平方米以下的房源仅成交了114套。

　　业内人士分析，萧山市场的主力需求仍然以大户型为主。一方面萧山的楼价比杭州要低一个梯级，同是100万元价格的房子，在萧山能多买30多个平方米；另一方面，萧山人“大家庭”的居住观念比杭州人更强，促使购买者寻求更大的居住空间。但是，随着国家控制户型结构的宏观调控一步步落实到位，萧山的小户型比例也会逐渐增多。

　　萧山不少楼盘销售欠佳

　　虽然成交量有了较大提升，但这是建立在开盘房源大增的基础上。事实上，萧山不少楼盘的消化速度仍不够理想。将在今年面市的1万套房源，相比杭州主城区也才1.7万余套的房源来说，相对目前萧山自身的消化力量，1万套绝对算得上是“海量”。

　　此外，个别区块未来的供应量还很大：比如湘湖站附近不仅仅有近郊板块中首屈一指的自然山水，还有超过百万平方米的开发量，其中仅现在楼盘的商业配套就达到数十万平方米。此外，地铁一号线湘湖站周边还有大片未开发地。

　　另外，从近期集中开盘的楼盘销售情况来看，其市场的接受程度还有限。位于靖江的某楼盘，从五月中旬开盘至今，300套房源，预售套数仍然停留在个位数。而大部分萧山楼盘的开盘销售率都不超过三成。

　　加上市场的观望情绪依旧弥漫，事实上，各个楼盘的销售呈现了很大的差异性。有的楼盘开盘就消化掉近五成的房源，有的楼盘十多天都卖不出一套，购房者的观望气氛在很大程度上决定了楼盘销售的业绩，这一点很显然短时间内是无法改变的。开发商最终只得将眼光放到购买力更强、群体更庞大的杭州主城区购房者身上。

　　1万套房源，眼光锁定大杭州

　　在刚刚过去的五月，由于是楼市传统的黄金季节，同时，借着杭州人居展的“东风”，萧山也迎来了今年上半年房源集中上市的高峰。这个月，萧山区共有十二个楼盘开盘，千余套新房投入市场，个别楼盘连续两次开盘，开发商为抓住“红五月”这波行情铆足了劲。

　　据萧山透明售房网显示，五月份，萧山区一手商品房日均成交量在20套以上。成交量相比前几个月有较大的提升，但这也是建立在开盘房源大增的基础上。

　　另据萧山区建设局局长顾大飞介绍，今年萧山区在建的房地产项目较多，有67家房企在开发87个房地产项目，项目总建筑面积约为800万平方米，而今年可预售面积约150万平方米。这也就意味着，今年萧山将有1万多套房源面市，整体供应量非常充足，或者可以称之为“井喷”。

　　6月底，萧山与杭州公交一体化将全面完成，瓜沥、义蓬等组团镇都将开通到杭州主城区的直达线路，随着公交网络的成熟，萧山乡镇到杭州主城区的交通越来越便捷，这对不少萧山楼盘来说是一个利好。