温州网讯 上周六，为期两天的沪杭精品楼盘品鉴会在市展览馆落下帷幕。此次品鉴会共有20多个来自沪杭两地的楼盘参加，吸引了数万市民前往参观，旺盛的人气为当前低迷的楼市增添了一丝亮色。同时，品鉴会传递出这样的信号，温州购房者异地置业的兴趣并未消退，其中长三角地区兼具投资与自住功能的楼盘最受欢迎。

　　 购房偏好长三角楼盘

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　　 投资心理趋于理性

　　 此次品鉴会聚集了20多个沪杭楼盘，其中上海楼盘约占2/3，杭州楼盘约占1/3。与以往火热的异地置业潮相比，如今温州人买外地楼房更趋理性，更加务实了，不少曾接触过温州市场的参展开发商都如此感叹。

　　 记者从众多参观者中了解到，温州人异地置业主要出于这么几个因素。一是随着生活水平提高，倾向于到房地产市场整体成熟、配套完善、环境优越的大城市居住，提高人居品质。二是看好该区域楼市发展潜力，投入闲置资金进行房地产投资。三是出于求学、工作或交友需求等。四是追求不可复制的优越环境资源，购房以作休闲度假或养老栖息。

　　 记者注意到，一些兼具投资与自住功能的楼盘，与单纯突出居住或投资功能的楼盘相比更容易受到温州购房者的关注。如金都房开开发的城市芯宇，位于杭州老城区寸土寸金之地，交通便利，生活配套成熟，同时由于地段优势具有很好的保值升值功能。某上海楼盘位于大学城板块、主力户型在30-40平方米，既可给自己子女居住，也可出租给当地师生以获得可观租金，因此较受欢迎。有一些处于城郊的楼盘则以价格相对低、市场潜力大来吸引客户。位于杭州富春江的某别墅，推出总价在400万左右的户型，受到一些以度假休闲为目的的购房者的欢迎。对于一些商业项目，不少开发商都会打出比较诱人的投资回报率。如位于上海浦东的碧云瑞庭酒店，承诺承租方10年统一经营，规避了期房中无底线承诺的风险；并定制完善的解身机制，为投资者的收益提供保障。

　　 开发商看好温州市场

　　 端正心态以质取胜

　　 从此次参加品鉴会的众多楼盘看，万科、复地、大华、绿地、金都、易居中国等长三角知名房开及品牌中介纷纷亮相，温州市场仍然是他们难以割舍的“蛋糕”。

　　 为什么异地楼盘会对温州市场情有独钟？某楼盘负责人向记者表示，一轮宏观调控下来，一些新盘供应量大的城市逐渐形成了供过于求的市场局面，本地难以消化所有的楼盘，因此有越来越多的开发商积极主动地走出去推销自己，更加重视楼盘在异地的营销策划。

　　 有业内人士指出，这是经历了半年多的观望期后，买卖双方逐渐走出观望、试探入市的一个集中表现，而温州市场相对活跃和具有较强的购买力是吸引外地开发商的主要原因。

　　 随着楼市从鼎盛走向低迷，异地开发商在温推广的心态也发生了微妙的变化。“尽管我们对温州人的购买力和投资眼光仍然保持信心，但是还是要客观看待市场，不能像以往那样迫切地希望一参加温州房展，就能收到立竿见影的效果。”一位杭州楼盘参展商表示。因此，尽管此次品鉴会规定只可展示不可现场销售，仍然吸引了不少参展商，他们着重在现场向温州购房者介绍楼盘品质，展示公司形象，希望能提高楼盘在温的知名度，挖掘潜在客户，培养客户忠诚度，为打开温州市场打下良好的基础。(姜剑)