浙江在线06月12日讯 两天前，首届“杭州运河商务区高峰论坛”开幕，与会者中包括原对外贸易经济合作部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图，中国房地产协会副会长顾云昌这样的知名专家、学者。名人效应，让杭州城北与运河房产的话题再度在杭州楼市点燃。

　　城市向北走价格洼地凸现价值

　　杭州的购房者多钟情于傍水而居，西湖、钱塘江成就了周边楼盘价格一路看涨，相比之下沿运河而居曾经并没有像湖和江一样受市场热捧，直到运河(杭州段)综合整治与保护开发工程方案出台，随着各个方向房产开发越来越少，杭州城市正在形成向北发展的态势。城北运河板块“旧城改造”成为杭州市市政工作重点，其规划方案几乎是重建一个新区域，杭州打造一个“宜居”运河的决心毋庸置疑。

　　从去年开始，运河房产开始受到市场追捧。最典型的是去年5月份，位于拱宸桥桥西板块的香溢德信银树湾首次推出房源，开盘当天便告售完。随后，凯德·视界、金瑞·风景大院、天阳·上河、名城·燕园等一批新盘先后开盘或亮相，以及运河二期工程的进一步深入，运河房产真正风生水起。

　　即使是杭州楼市整体表现不佳的5月份，城北依然不乏表现亮眼的个盘。4月25日天阳·上河首次开盘，推出340多套房源，均价13500元/平方米，开盘3天，销(预)售量过50%，目前销售过80%。“目前市场情况下，有这样的销售速度，不仅是在拱墅区，就是在整个杭州楼市都算很不错了。”天阳置业营销总监石焱坦言，他们曾经做过测算，在杭州老城区范围内以武林广场为中心、以10公里为半径画一个圈，城北楼盘的均价是最低的。

　　根据杭州透明售房网的统计数据，5月份杭州主城区一共成交商品房3361套，楼盘销售榜上排名第一的就是天阳上河。

　　城北楼盘为什么会成为市场明星？“价格洼地”确实是杭州城北尤其是拱宸桥一带房产走红的原因所在。在2002年以前，无论杭州楼市行情如何，杭州城北的房价一直保持着不温不火的态势。“2003年到2004年，其他区域房价都一路看涨的时候，拱宸桥一带的房价涨幅并不明显，其实拱宸桥与市中心的距离很近，可以说是无缝对接，但价格却与市中心保持着一定的差距，说是杭州楼市难得的价格洼地并不为过。”石炎如此说。

　　根据杭州透明售房网5月份的成交数据来测算，拱墅区商品房的成交价格或许不是全杭州最低的，但如果考虑到区域范围、楼盘整体价位，城北运河板块仍然是杭州老城区中距离市中心最近、配套完善的房产板块。

　　中小户型房源供应充裕

　　目前拱墅区的楼盘以90平方米左右的中小户型为主，因为几个在售楼盘都是新开，所以供应量还比较充裕，而运河板块是主力之一。

　　拱宸桥桥西曾是杭城工业的发祥地，可以算得上杭城近代工业发展史的一个缩影，该区块从既有的运河文化与景观资源优势出发，迅速跟进交通路网、文化教育等配套设施的建设，已经成为目前杭州老城区不可多得的大型精品居住区块。目前该区块内已经上市的楼盘有天阳·上河、凯德·视界、香溢德信·银树湾等，住宅均价在11000~16000元/平方米之间。

　　天阳·上河紧依小河直街，整个项目由5幢高层、小高层及4幢沿河排屋和1幢景观排屋组成，距离武林广场不到6公里，交通便捷。在4月底推出的首批房源中，80%以上的主力户型都是75平方米两房和89平方米三房，可变空间利用率高，是该楼盘小户型的最大特色。据了解，该项目最后一期房源预计将在9月份推出，除了小户型以外还包括一批临河180平方米排屋。

　　计划在6、7月份开盘的有名城·燕园，该项目北面面临规划公园和小河直街文化村，东至小河路，南至规划西塘河，总建筑面积约10万平方米，主力户型84～160平方米。周边公园环绕，并拥有得天独厚的江南水乡风情，是杭城罕有的公园式人文住区。由于地理位置优越，加上周边有40000平方米的小河公园，11000平方米的市政配套公园，20000多平方米的小河大型滨水景观带，目前已被不少数量的客户看中。

　　同样打算在近期开盘的是南北西岸。这个北临红旗河，东靠运河公园、京杭大运河的楼盘总建筑面积约13万平方米，物业类型有排屋、小高层、高层，总户数超过1000户。预计这个月开盘，首期预计开3幢高层，70%以上的房源是78～90平方米的中小户型。

　　按照杭州市每期开盘量不少于3万平方米的规定，粗略计算，今年下半年杭州城北90平方米左右中小户型新推房源量应在1500套以上。截至发稿前，杭州透明售房网上拱墅区商品房可售房源为1943，其中一半以上是中小户型。这么算来，至少今年下半年城北中小户型房源供应量仍比较充裕。

　　老城区氛围，新居住品质

　　“在运河和小河街区这一带的原住民主要是老杭州居民、工厂居民等，这些人一般都有强烈的原住居所情怀。”名城房产的李伍清说。正是因为这里是老居住区，这里的居住氛围一直比较浓厚，甚至在相当长的时期内还曾经是城市的中心商业区，比如湖墅一带。

　　随着运河板块的开发价值被越来越多的人认同，这一区域成为各家实力房企的角逐之地，焕发出新的人居魅力。2006年，新加坡房产巨头凯德置地进驻杭州城北开发凯德视界。此后，本地实力企业天阳置业、名城房产先后加入运河板块，布局城北。去年，远洋地产、万通集团等国内大鳄也纷纷进入运河商务区的开发。

　　规划中的运河商务区，西临京杭大运河，北到登云路，南至规划香积寺路。按照计划，在今后5~8年期间，计划投资70亿元，在这里打造杭州中心城区规模最大、配套最全、品质最高的运河商务商贸区。

　　不单是运河商务区的启动，事实上，运河板块的人居环境正以意想不到的速度得到改善。2007年到2010年，杭州准备用四年时间，投资200多亿元，实施综合整治运河(杭州段)与保护开发二期工程。整个二期工程将实施“六大工程”的建设：水体治理、文化旅游、绿化景观、路网完善、民居建设、土地整理，并形成突出水体改善、古建保护、企业搬迁、景观整合、城中村改造“五大重点”。去年运河综合保护二期工程首批工程已经竣工，“一廊两带三居四园五河六址七路八桥”的运河风貌初现风姿，这大大改善运河两岸及周边区域的居住环境，改变原先拱宸桥一带重工业基地的传统印象。

　　另一方面城北便捷的交通也使得城北与市中心融为一体。随着南北主要交通道路的改造完成，城北的交通优势较其他城区更为明显，上塘高架的延伸和完善，莫干山路的景观化改造，绍兴路、湖墅路、东新路和石桥路的拓宽改造，德胜路和石祥路高架的建设和规划都表明良好的交通将是今后城北快速发展的助推器。

　　另外，今年3月，拱墅区新成立了3个学前教育集团，目前又有大关实验幼儿园、杭钢幼儿园正在按照集团化办园模式运作，增加优质教育资源的覆盖。城郊结合部的幼儿园采用名园集团化，办学档次也越来越高。新建的贾家弄幼儿园大浒东苑园区、和睦幼儿园和睦院园区，使撤村建居的孩子享受优质的学前教育。拱墅区的基础教育水平正在大幅提高。

　　有人说，杭州城北的发展是，“三年看桥东，三年看桥西”。拱宸桥桥西的改建、新建项目正如火如荼，很多在该区域有项目的开发商逢人总说，“3年后，这里就是一个宜商、宜居的都市住宅区”，如果现在这么说还很难有画面，不妨3年后再去看看。