国家政策出得紧
除了对福州房价的涨幅“不满意”之外,一系列宏观政策的出台也一定程度上遏制了炒房行为。
为遏制炒房行为,福州市房地产管理部门规定,从2007年11月1日起,福州市商品住宅期房将不得转让,商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。这项规定直指“通过更名预售合同转让期房”的炒房客,温州人则首当其冲。
“从去年年底以来,温州人已经不买期房了。”这是在端午节期间,记者从楼盘销售人员那儿听到最多的一句话。福州各区新盘售楼部也反应,现下的购房者大多处于观望状态,当年一周内全部房源售磬的情况已经成为历史。
据了解,在上述规定执行之前,一些炒房者利用政策漏洞,既达到炒房目的,又逃避高额税费。而新规规范了商品住宅预售合同变更和注销登记管理,维护市场正常交易秩序,引导市场健康发展,稳定房价。
温州客为卖房催得急
“耐不住了,温州人这次是有点急了。”房产代理人潘刚承认最近被客人(温州商人)逼得有点紧。他表示,国家宏观调控政策的不断出台,银行利率的不断上调,原先依靠银行贷款或是民间借贷的温州商人不得不考虑出售房子。“低于市场价出售的情况并不少见。”
3年前,潘刚受温州客人的委托,在福州代理近70套房子的买卖,从2007年下半年开始,随着二手房交易的“不景气”,他的客人们有点慌了,考虑全线撤出,“现在我手上的房源仅有8套”。
据介绍,在其接触的温州人投资中主要分为两类,一类是家底丰厚的,10套20套的买,这类投资者有实力,投资心态也稳定,这些人大多在去年就抽离了资金,还没来得及转手的都打算做长线投资;还有一类是散户,资金不充裕,会用有限的资金先付订金或首付,在多个项目“下注”炒短线,如果房子无法及时脱手,银行的贷款和民间的利率无疑成为最大风险。
现状
大量资金撤出一线城市
一、二手房倒挂
一边是紧急抛售、全线撤离的温州炒房团,另一边是在炒高的房价下,持币观望的福州市民。5月份再次流拍的两块土地,使得福州开发商不得不重新掂量当年是引“郎”入市,还是引“狼”入室。
“现在的楼价还是太高了!我2004年刚毕业时,买不起房;到了2008年,我好不容易存了10万,却发现还不够付首付了。毕业四年,我的月薪不过涨了50%,可是房子却涨了100%。”年薪四万的福州白领小许如是说。
市场数据显示,去年年底以来,福州市场二手房交易量一路走低,至今还在低谷徘徊。记者在多日的采访中发现,为了实现现金流良性循环,福州不少开发商推出各种优惠措施,使得部分新盘的房价有较大幅度的下降,福州房地产市场出现了少见的“一二手倒挂”现象,二手房的价格反而高于一手房的价格。
物业亏本撤退
一个不愿透露姓名的福州当地房产公司高层在接受《每日经济新闻》采访时表示,温州炒房团的“炒作”对于福州市民的买房有很大的负面作用。
他坦言,部分依靠温州客的炒作支撑的楼盘,当下都出现了不同程度的问题,给后期管理带来极大不便。
据记者观察,在温州人买房较为集中的福州金山区域,均不同程度地出现了物业费交纳率低、自住率低等问题。来自福建物业管理协会方面的消息显示,目前大部分的福州物业公司面临亏损,今年年初以来,更有超过10家的物业公司撤出小区。
据悉,物管费交纳率低于80%在福州部分小区已经形成常态。据金山区某物管人员介绍,“由于温州炒房客不在福州,房子空置三四年,至今没交一分管理费。这给物管运营带来很大的压力。”