国家政策出得紧

　　除了对福州房价的涨幅“不满意”之外，一系列宏观政策的出台也一定程度上遏制了炒房行为。

　　为遏制炒房行为，福州市房地产管理部门规定，从2007年11月1日起，福州市商品住宅期房将不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。这项规定直指“通过更名预售合同转让期房”的炒房客，温州人则首当其冲。

　　“从去年年底以来，温州人已经不买期房了。”这是在端午节期间，记者从楼盘销售人员那儿听到最多的一句话。福州各区新盘售楼部也反应，现下的购房者大多处于观望状态，当年一周内全部房源售磬的情况已经成为历史。

　　据了解，在上述规定执行之前，一些炒房者利用政策漏洞，既达到炒房目的，又逃避高额税费。而新规规范了商品住宅预售合同变更和注销登记管理，维护市场正常交易秩序，引导市场健康发展，稳定房价。

　　温州客为卖房催得急

　　“耐不住了，温州人这次是有点急了。”房产代理人潘刚承认最近被客人(温州商人)逼得有点紧。他表示，国家宏观调控政策的不断出台，银行利率的不断上调，原先依靠银行贷款或是民间借贷的温州商人不得不考虑出售房子。“低于市场价出售的情况并不少见。”

　　3年前，潘刚受温州客人的委托，在福州代理近70套房子的买卖，从2007年下半年开始，随着二手房交易的“不景气”，他的客人们有点慌了，考虑全线撤出，“现在我手上的房源仅有8套”。

　　据介绍，在其接触的温州人投资中主要分为两类，一类是家底丰厚的，10套20套的买，这类投资者有实力，投资心态也稳定，这些人大多在去年就抽离了资金，还没来得及转手的都打算做长线投资；还有一类是散户，资金不充裕，会用有限的资金先付订金或首付，在多个项目“下注”炒短线，如果房子无法及时脱手，银行的贷款和民间的利率无疑成为最大风险。

　　现状

　　大量资金撤出一线城市

　　一、二手房倒挂

　　一边是紧急抛售、全线撤离的温州炒房团，另一边是在炒高的房价下，持币观望的福州市民。5月份再次流拍的两块土地，使得福州开发商不得不重新掂量当年是引“郎”入市，还是引“狼”入室。

　　“现在的楼价还是太高了！我2004年刚毕业时，买不起房；到了2008年，我好不容易存了10万，却发现还不够付首付了。毕业四年，我的月薪不过涨了50%，可是房子却涨了100%。”年薪四万的福州白领小许如是说。

　　市场数据显示，去年年底以来，福州市场二手房交易量一路走低，至今还在低谷徘徊。记者在多日的采访中发现，为了实现现金流良性循环，福州不少开发商推出各种优惠措施，使得部分新盘的房价有较大幅度的下降，福州房地产市场出现了少见的“一二手倒挂”现象，二手房的价格反而高于一手房的价格。

　　物业亏本撤退

　　一个不愿透露姓名的福州当地房产公司高层在接受《每日经济新闻》采访时表示，温州炒房团的“炒作”对于福州市民的买房有很大的负面作用。

　　他坦言，部分依靠温州客的炒作支撑的楼盘，当下都出现了不同程度的问题，给后期管理带来极大不便。

　　据记者观察，在温州人买房较为集中的福州金山区域，均不同程度地出现了物业费交纳率低、自住率低等问题。来自福建物业管理协会方面的消息显示，目前大部分的福州物业公司面临亏损，今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。

　　据悉，物管费交纳率低于80%在福州部分小区已经形成常态。据金山区某物管人员介绍，“由于温州炒房客不在福州，房子空置三四年，至今没交一分管理费。这给物管运营带来很大的压力。”