浙江在线07月03日讯 一度被认为将再创新高的2008年楼市，却寒意阵阵，成交量萎缩、观望气氛浓重。眼下这一轮楼市低潮会持续多久？对市场会产生什么样的影响？在这一波宏观调控中开发企业的表现不尽相同：有的疲于应付、怨天尤人，也有的反省过后努力自救——我们已经能看到一些积极的力量。

　　每套房子明码标价真正进入市场

　　按照省物价局《浙江省商品房销售明码标价管理规定》，从今年2月1日起浙江省商品房销售必须明码标价。尽管当时开发商纷纷承诺会遵照执行，但是一直以来几乎没有一家开发企业主动向购房者提供楼盘中所有房源的价格，对这项规定执行效果更是态度暧昧，规定出台半年，却“名存实亡”。直到中海·钱塘山水开盘。

　　6月21日，中海进入杭州后的第一个项目钱塘山水首次开盘，推出263套房源。与以往不同，这次购房者在开盘前两天就拿到了一份价格明细，其中包括所有房源的单价、建筑面积、套内面积、银行按揭或一次性付款的总价，每个单元、每个楼层、每套房源，都在价格表上，一项项清清楚楚。

　　“确定了首次推售房源的价格后，我们就赶印了价格表，来现场领取筹号卡的客户都同时领到了每个单位的价格明细，总价、单价、银行按揭、一次性付款都非常清楚地公示了出来。”中海地产杭州公司相关工作人员告诉记者，提早公示房价，一方面是为了让客户提前对价格有个系统的了解，能在自己可承受范围内挑选最喜欢的房子，另一方面也是给客户留下好印象，让他们看到实实在在的诚意。

　　房价如此开诚布公，这在杭州是第一次。一位中海员工私下透露，中海在全国18个城市有项目，但像这样实行开盘前公示价格的城市只有两个，杭州是其中之一。回想起今年1月初，记者在对杭州商品房明码标价情况进行暗访时，听到的诸如“这是公司的商业秘密”、“你先确定要哪一套再问价格”之类托辞，这薄薄两页纸的价格表实在让人感慨。

　　采访中，有业内人士认为，这样做让同行很容易通过楼盘定价推断出某个开发企业的定价系数，从而让竞争楼盘之间的价格更透明、竞争更激烈。

　　同层排水、新风系统等技术推广速度加快

　　“萝卜快了不洗泥”，反过来，“慢工出细活”，商品房销售滞缓，购房者开始注重房产品的居住舒适度和实用性：配套网球场的小区并不见得就比配套篮球场、兵乓球室、羽毛球场的小区更高档、更舒适；同层排水、新风系统等技术开始在普通住宅中普及；实用紧凑型户型设计受到更多关注，很多新的设计思路开始冒头……市场要求开发商不断创新产品，以适应购房者居住要求的提高，这推动着房地产开发向一个新的层次发展。

　　不久前，保利·东湾的高层公寓户型图出炉，其中的双向入户式独立电梯门厅设计让人眼前一亮：电梯到达业主所在楼层后，电梯门打开是近6平方米的私人入户花园，经过这个过渡空间才是入户门——节省了公摊面积、增加了私密性，不增加购买面积。

　　这样的设计出现在金色海岸、东方润园这样的“豪宅”里并不奇怪，但保利·东湾并不是一个高价位公寓楼盘，它锁定的目标客户是普通工薪阶层、企业白领。事实上，不仅仅是在保利地产这种大牌企业的项目里，包括一些品牌知名度并不很高的开发企业也在采用这样的设计。

　　还有一些在户型上看不出来的技术，比如同层排水。所谓同层排水是指卫生间排水管道每户独立，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决，不干扰下层住户，而且排水噪音小，容易清理、疏通，住户还可以根据自己的爱好和意愿，个性化地布置卫生间洁具的位置。

　　杭州采用同层排水技术的楼盘很少，且多在高端住宅中，比如沐桥公寓。“其实同层排水技术已经非常成熟，只是造价稍高一些，所以杭州普通公寓几乎没有采用。”保利杭州公司相关负责人告诉记者。

　　新风系统、全小区室外无线网络覆盖、电梯入户……这些原本被视为高端小区才会有的“高科技”配备，不过两年时间已经成为普通住宅楼盘的标准配置。为了从众多竞争楼盘中脱颖而出，开发商开始在自己的项目里采用更多成熟技术，提高楼盘技术含金量。