浙江在线07月03日讯 每年的炎夏都是楼市的传统淡季，在这样的时段，以往开发商多会采取休整策略，暂时不推什么新盘。但今年却出现分歧，因为资金紧张，加上对下半年预期的不明朗，许多楼盘抓紧时间开盘；一些楼盘则延期开盘。淡季楼市的捂盘现象背后究竟藏着什么原因？这种做法是否适合眼下楼市？

　　结顶数月仍不开盘

　　7月份，天气日渐炎热，不适宜看房，楼市进入淡季。按照往年，很多楼盘即使工程进度到了预售条件，也会暂时放一放，等到九、十月份黄金季节再销售。可是，今年的7月，楼市依旧掀起开盘高潮。

　　据记者不完全统计，7月份杭州主城区将开楼盘达20多个，其中不乏南北西岸、名城燕园、坤和西溪里、云龙·十一景等楼盘。城北某楼盘老总向记者表示，七月并不是很好的推盘时机，现在的楼盘销售进度虽不比去年同期，但定价合理者，开盘期有四五成的销量。下半年的形势很难预料，本着现金为王的想法，能回笼多少资金还是先回笼多少资金为好。

　　一边是大家抢着开盘，一边却有些楼盘迟迟不露面。某楼盘原先定于房交会后5月底开盘，但临时改变推盘策略，推迟开盘时间至九、十月份。该楼盘是个定位较高的楼盘，户型面积偏大。负责人告诉记者，该楼盘的客户积累并不理想，改善型客户都在观望。与其现在开盘，不如趁机赶工样板间，让品质更加眼见为实。而市中心某楼盘，整个项目不过200多套房源，户型面积在80~170平方米之间。经常路过该项目工地的人会发现，项目已结顶三四个月时间，却迟迟没有开盘消息。

　　某熟知内情的人士透露，目前持捂盘心态的开发商大多因为看不清市场走向，或者因为观望气氛浓重，前期累积客户一直没能达到预定目标。开发商认为，如果强行开盘，极有可能出现滞销，还不如迟点开盘好。

　　眼下捂盘不是上策

　　眼下，在全国许多城市，也出现两种截然不同的推盘策略：一种是积极地降价推盘；另一种是一再推延开盘日期。在与开发商的交流中，记者发现，其实很多开发商心情也很矛盾：现在开盘，可能滞销；推迟开盘，万一下半年形势恶化，资金回收可能更加困难。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长、专栏作家杨红旭表示，现在到底开盘还是不开盘，关键取决于对后市走向的预判。如果接下来是一个为期数月的短期市场下行，则可以选择不开盘；如果是一个中期甚至是长期的市场调整，则及早开盘才是明智的。当然，另一方面还与开发商的资金链状况有关，如果资金链绷得快断了，降价促销是正理，如果比较宽松，则观望一阵亦无妨。

　　杨红旭认为，今年的宏观经济形势不好，从房价走势分析，大多数城市可能都会经历一个中期调整。因此，眼下捂盘并不是上策。