温州网讯 3层(含)以上的居住出租房不得设防盗窗；室内隔断必须采用不燃材料；居住人员人均使用面积不得低于4平方米……《温州市城市居住出租房消防安全管理规定》本月开始施行。针对《规定》中一些新的要求和出租承租双方的义务和责任，记者昨天采访了市公安局消防支队有关负责人。

　　 问：《规定》对我市居住出租房的消防安全提出了哪些要求？

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　　 答：共有9项要求，分别为：

　　 (一)室内隔断必须采用不燃材料，其他部位采用不燃或者难燃材料；

　　 (二)每一楼层均有安全出口和疏散通道，每层居住20人(含)以上或者建筑物为4层(含)以上的居住出租房有2条以上疏散通道，疏散楼梯设置火灾事故照明灯，疏散通道的宽度不得小于1米，严禁在疏散通道、出口处堆放物品；

　　 (三)室内不得设置仓库和生产车间；

　　 (四)居住人员人均使用面积不得低于4平方米(含)；

　　 (五)室内电气线路敷设采用PVC阻燃套管保护；

　　 (六)居住出租房的居住间内不得设置灶间(厨房)；

　　 (七)居住出租房每层至少配备一具2公斤以上的ABC干粉灭火器；

　　 (八)3层(含)以上的居住出租房，每层至少配置一条逃生绳；

　　 (九)3层(含)以上房间的窗户不得设置铁栅栏或者防盗窗。

　　 问：房屋出租方应当履行什么义务？

　　 答：居住出租房的户(房)主为消防安全第一责任人，申请房屋租赁登记时向房管部门提交居住出租房消防安全合格证明；按照要求配置消防设施，严禁将不符合消防安全条件的建筑用于出租，已经出租的必须按照本规定进行整改；对居住出租房进行维修管理，确保其符合消防安全要求；定期进行消防安全检查，做好检查记录；居住出租房内居住人数应当符合要求，并报当地公安派出所备案；发生火灾时，迅速组织人员扑救火灾，保护火灾现场，协助调查火灾原因。

　　 问：承租方应当履行什么义务？

　　 答：每个房间确定1名承租人员为消防安全员；严格遵守消防安全管理规定，接受出租方的消防安全管理；承租后不得擅自增加居住人数和擅自转租；确需转租的，应当征得户(房)主的同意，并重新做好相关登记、备案等手续；经常开展消防安全自查，发现属于出租方责任的火灾隐患的，及时向出租方报告；对配置的消防设施定期进行维修和保养，确保完整有效；发生火灾时，迅速组织人员扑救火灾，保护火灾现场，协助调查火灾原因。

　　 问：《规定》对居住出租房消防安全管理的责任是如何明确的？

　　 答：此次《规定》强化了出租、承租双方的主体责任。

　　 出租方违反《规定》造成火灾的，出租方应当承担赔偿责任；承租方违反《规定》过失造成火灾的，承租方应当承担赔偿责任；双方存在混合过错的，视过错责任大小，各自承担相应的赔偿责任。违反消防规定，情节严重，构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。王飚