浙江在线07月17日讯 在全国大部分城市房地产市场一片低迷的背景下，温州市房地产市场表现怎么样？日前，温州市统计局等部门公布了温州市上半年房地产市场各项数据。数据显示，商品房销售额和销售面积出现大幅下降，而房屋价格则出现了上升，让人看到其中的隐忧。

　　销售面积出现大幅下降

　　据温州市统计局公布的统计数据显示，2008年1至6月份温州市房地产开发投资93.92亿元，同比增加10.3%，其中住宅投资69.31亿元，同比增加11.2%；从温州市当前房地产市场面临的形势来看，商品房施工面积出现下降，而竣工面积出现大幅上升。上半年，房屋施工面积为2008.62万平方米，同比下降1.5%，房屋竣工面积为141.51万平方米，同比增加了68.3%。

　　与房屋竣工面积相反的是，今年上半年温州市商品房销售额和销售面积则出现了大幅下降的情况。同样来自市统计局的数据显示，今年上半年商品房销售额为77.17亿元，同比下降49.6%，其中住宅销售额57.64亿元，同比下降59%；商品房销售面积为94.29万平方米，同比减少48.2%，其中住宅销售面积77.42万平方米，同比减少了52.7%。

　　在温州市商品房批准预售量、销售量和二手房交易量出现下降的同时，上半年，商品房可售面积有所增加、销售交易价格也有所上升。据市房管局提供的数据显示，上半年，市区新上市住房每平方米均价为13450元，同比上升了37.91%；上半年，鹿城区普通二手住房交易3315套、面积27.35万平方米，每平方米成交均价为9991元，成交面积同比下降24.21%，均价同比上升了17.01%。到6月底，温州市有可售住房面积16.25万平方米，比上季度末增加了约4万平方米。

　　同样来自市房管局的数据显示，今年上半年新批、销售普通商品住房，特别是小套型住房有较大增长。上半年新批预售的商品房中，90平方米以下的占了44%，144平方米以上的只占37.48%；销售的商品房中，普通住宅面积占总量的61.94%，非普通住宅面积占总量的38.06%。

　　从全国房地产市场形势来看，1-5月全国70个大中城市新建住房售价涨幅还较大，同比平均涨幅11.2%，但呈逐月回落状态，月均环比涨幅0.2%，低于同比的1%，且商品房销售量同比呈下降态势，1-4月份商品房销售面积同比下降4.9%，其中住房同比下降0.4%，北京、深圳等地已经出现商品房价格结构性大幅下跌。

　　增加供应量成关键

　　房地产开发投资增幅放缓，商品房施工、新开工面积下降，商品房销售额、销售面积大幅下降，而可售面积增加、销售交易价格上升，让人看到了温州市房地产市场当前所面临的形势。

　　面对全国房地产市场形势，国务院常务会议提出，要稳定市场和稳定房地产市场。而于昨日召开的市房管局半年度工作会议，会上市房管局有关负责人指出，通过近年来的努力，温州市的房地产市场宏观调控已经取得了阶段性的成效，但面临的任务仍然十分艰巨。该局有关负责人称将把保持房价稳定、市场稳定作为当前房地产市场发展需要着力解决的主要问题，并进一步增强调控的紧迫感和责任感。

　　对于温州市上半年房地产市场所出现的现象，好望角房产策划机构总经理杨永晨分析认为，施工和开工面积出现下降，受全国楼市大环境影响有关，开发商观望期延长成了最好的解释。他认为，施工面积等指标出现下降，与土地供应量少、投放没有节奏也有一定的关系，这也说明了房地产行业开工量较少。

　　对于上半年温州市房地产市场的现状，三角洲房产投资顾问有限公司副总成秀科认为，一系列数据都表明温州市之前的土地和住宅供应量偏少，才是市场的问题所在。

　　“尽管今年上半年，房地产开发投资看起来还在增加，但增幅却明显放慢了；土地购置费上半年同比增加了15.8%，并没有出现全国其他城市土地流标等萧条现象，也说明了土地投放少是温州市上半年土地招投标火爆的主要原因；而房屋销售额和销售面积出现大幅下降，一、二手房成交价格出现上升，也无不说明当前住房供应量偏少对房地产的影响。”成秀科分析说。

　　显然，在当前情况下，解决市区房地产市场隐忧，增加土地和住房供应量，将是一剂“良方”。