温州网讯 本周，市区向女士以上陡门一套建筑面积为53平方米二手房，向银行申请抵押贷款，获得了银行批准，拿到了30来万元的贷款额度。

　　 “房龄20年以内、建筑面积在70平方米以上的二手房，最高可贷额度为评估值的七成(即首付三成)”，我市各大银行执行的这一房贷审批“潜规则”，近来陆续被打破：只要是银行认定的优质老客户，就极有可能得到“特殊关照”，获得较为理想的贷款。

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　　 按照房贷的“潜规则”，向女士的房产面积不够银行规定的要求，银行是不会放贷的。然而，向女士是该银行的老客户，在银行贷款已有好几年，几年来没有信用违约记录。负责为其办理房贷的银行业务员给出的评定为：优质客户。

　　 这不是个例。市区公务员张先生，不久前以市区一套二手房抵押贷款，银行也突破“最高贷款额度为评估值的七成”的“潜规则底线”，以贷款额度为评估值的75%放贷。理由同样也是“张先生属于银行的优质老客户”，夫妻两人具有较好的还款能力。

　　 杨先生近日以市区江滨路某大厦的房产，到银行抵押贷款。不仅得到银行优先办理，还获得了很大的实惠：贷款利率比一般客户要优惠20%。理由是：杨先生是该行贵宾客户。

　　 这些现象是否意味着银行的放贷标准放宽了？深发行温州分行有关人士表示，贷款政策一直没有变，只是银行对房贷审批的标准进行了改良，贷款审批标准不再一刀切，而是细化每套房产和贷款还款人，并由此制定不同的贷款方案。

　　 民生银行温州分行有关人士表示，贵宾客户在贷款审批环节受到的待遇肯定会有所不同，一般会获得银行贷款额度优先和利率上的优惠。张朋进入论坛讨论(温州话题)