本报讯 均价每平方米7000元(带装修)、起步价每平方米4750元、中心价每平方米5380元……最近我市不少购房者发现，龙盛·华城右岸、涌鑫公寓、耀城广场等近10个本月已开、将开楼盘，半数均价已超过每平方米4600元，少数甚至突破了5500元，明显高于去年同期市区商品住宅每平方米4400元至4600元的实际成交价。

　　 建材价格飞涨、通胀压力加大、央行大幅上调存款准备金利率……宏观经济形势趋紧，我市房地产市场情况如何？一组来自市统计局的最新数据显示，今年1至6月，全市商品房销售面积同比下降0.9%，空置面积同比下降6.4%，房地产开发完成投资额同比增长30.7%，市场运行平稳。房价涨了吗？

　　 宜居城市网的备案数据显示，今年1至6月市区商品住宅成交均价为4650元/平方米，同比涨幅达13.5%。记者在走访中却发现，目前当代华府、巴黎都市、盛大花园等10个在售楼盘价格有涨有跌。

　　 “判断楼市走向，不可仅凭一两例个案或阶段性统计数据。”嘉兴学院房地产经营研究室副教授张建华指出，在地段相同的情况下，今年新开楼盘的均价比去年新开楼盘有了较大幅度的上涨，但这并不是最后成交价格。

　　 业内人士则认为，近期成交均价走高与元一柏庄、米兰风景、巴黎都市等高档楼盘的销量较多有关，目前许多开发商都在进行打折、促销等让利活动，“大部分在售楼盘实际成交价格涨幅微乎其微。”

　　 销售微降0.9%

　　 据宜居城市网备案统计，上月市区商品住宅共成交1051套，环比下降近25%。市统计局的最新数据也表明，今年1至6月，市区商品房销售面积下降2.8%，其中住宅下降1.7%；全市商品房销售面积累计下降了0.9%。

　　 “观望气氛加速了销售淡季的到来。”张建华认为，在国家宏观调控打击之下，长三角房地产市场投资性需求快速下降，再加上暑期淡季因素，我市成交量也小幅下滑，但相对今年前6个月上海销售面积同比下降22％和深圳房价暴跌30%的大幅调整，嘉兴楼市依然平稳。

　　 市场运行平稳

　　 据市统计局统计，今年1至6月，全市房地产开发完成投资额同比增长30.7%，商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别增长26.9%、77%和24.3%，其中的住宅施工、新开工和竣工面积也呈同比上升趋势。

　　 “我市房地产市场供应充足。”张建华认为，目前全市每年的商品住宅销量在200万平方米以内，远远低于市场供应。《嘉兴市住房建设规划(2008至2012年)》中也明确指出，今后5年内全市还将建设970万至1314万平方米商品住宅，在满足市民需求的同时，也确保了全市房地产市场运行平稳。