温州网讯 这是一个温州人熟悉又陌生的市区板块，可能很多人都听说过它的名字，但真正了解它的人却不多。今天，伴随着温州城区的拓展，它的新形象正一点点确立，而瓯海大道的通车，让市民第一次感觉到它的“近距离”。或许在未来的某一天，你就住在那里的一间海景房里，因为二三十分钟的车程对一个城市来说，并不算远。
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7月20日，星期天。在滨海新区，陈先生指着一大片正在打桩的工地对记者说：“我以后的房子就在这里。”陈先生看过项目规划图，规划图上的各类建筑很漂亮，更重要的是房子的密度很低，是他见过的温州公寓楼中最低的。
陈先生是土生土长的海滨镇人，土地被征用后，他仍然决定在滨海新区安新家。
陈先生可能还不清楚，近年来随着越来越多的开发商进入滨海，滨海板块在整个温州楼市大格局中的地位悄然显现，很多细心的温州人也渐渐发现，滨海板块在经历产业带高速发展及住宅区的集聚建设之后，其区位价值以及房产品的独有价值都面临着重估，而其在大温州城市框架中所处的地理位置也将可能给温州楼市的发展带来一个新的支点，同时对土地资源稀缺的温州来说，这样一个支点或许非常有必要。
滨海时代
当人们真正来到滨海板块核心区，走在宽敞的马路上，一个切身的感受就是此处充满生机。眺望远处是整洁、宏大的现代化厂区群，另一边，规划的住宅区内许多新的楼盘正拔地而起。
滨海板块位于东海之滨、瓯江南岸，从温州市区出发经瓯海大道东行，约半小时车程便可到达。已完成的《温州市沿海发展带空间布局战略规划》显示，滨海板块已吸引包括海滨、永兴、沙城、天河、海城等龙湾五镇的部分商住人口，据不完全统计，目前滨海板块辐射人口已近30万，而从远期规划来看温州实现由滨江城市向滨海城市跨越，也将要以此作为支点之一。
相关规划人员表示，真正意义上的滨海板块规划用地总面积为40平方公里左右。土地由相连的永强5镇所提供，建设大工业园区就意味着大量村镇人口的迁移，而这也正是滨海板块规划商住区所依托的经济、人口基础。但目前商住规划面积仅在7.5平方公里左右，单就规划内提供的土地总量而言，滨海板块核心区居住人口密度相当大。
板块蜕变
虽然滨海板块内的居住及商业化功能建设近年来增长迅速，但在多数温州市民的概念中，滨海依然是一个传统工业园区。温州滨海园区管委会发展研究中心负责人表示，产业园作为滨海板块形成的基础功不可没，但板块建设的最终目标是在聚集周围龙湾五镇的基础上形成一个温州副城区，在资金、政策扶持之下，目前住宅及商业区块土地出让、项目建设正在紧锣密鼓地进行。
今年5月，滨海园区B601B-1和B601B-2号地块拍卖出让，经过激烈角逐分别以4.7亿元和1.71亿元的价格，被温州云天房开成功摘牌，成交价分别高出出让起始价7408万元和2589万元。而两地块的每平方米楼面价，也分别达到2400元/平方米和2380元/平方米，与往年相比楼面价格有大幅上扬。
随着板块内大量开发商的相继进驻，滨海板块住宅售价也经历了一轮上涨的过程，目前销售均价已达5500元/平方米左右，而滨海板块内也不乏大盘开始尝试走高端路线，以当地某面积达16万平方米的楼盘为例，其中围合中庭景观规模就达70000平方米，容积率1.5，建筑密度20%，车位配比超过1：1，整体建筑规模和建筑品质在温州地区均属上乘。
楼盘集聚
记者在经过实地踩点后，做了大致估算，以滨海板块内最核心的商住区滨海大道为轴线，除相当数量安置单位外，已形成包括万康滨海景园、瑞丰园、旭日小区等十余个楼盘，几个较早上市的项目房源均已售罄。随着入住人口的持续增加，上述楼盘周边配套商业日渐崛起，如南龙沿街商铺、滨海旭日商业街等商业特色街区已相继有商家入驻经营。
商铺业主张先生是市区人，他表示近段时间，随着入住人数的增多，商业氛围逐步形成，目前他的物业所在地段已很难租到合适的铺面。记者与中介人员交谈后也了解到，以滨海旭日商业街为例，目前月平均出租价格基本在每平方米30至50元，结合目前二手环节转让价格18000~22000元/平方米，租售比相比市中心合理，同时这一区域商铺出租率日渐上升。
三角洲投资顾问有限公司成秀科表示，尽管整体规划、配套设施都颇为优越，但滨海板块长期以来由于定位原因，处于价值低估状态，近来新地块的相继投入市场，已产生越来越明显的房产开发聚集效应。同时受入住人气所带动的商业项目目前处于起步阶段，在今后几年随着新天地风尚街串联沙城老镇与滨海商业街形成立体化商业区等影响，滨海板块的房产及商业投资价值将进一步凸显。徐奇进入论坛讨论(温州话题)
