周芳,导致国家加强对房地产业进行宏观调控的“导火线”之一的“温州炒房团”中的一员,24岁开始炒房,今年29岁身家早已超百万。
从上个世纪末开始,就有贴着“温州”标签的炒房团“周游”全国,所到之处,房价一片“飘红”。
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周芳,温州炒房团中不算太出名的一个。从最初的个人炒房,到如今与人合伙开起房产代理公司、带“团”炒房,这名不过“奔三”之龄的精干女子,身家早已超百万。
自称“买房子就像女孩子买衣服一样”感性的周芳,穿着入时却称不上张扬,手里两部手机,如果不关掉,就总会响个不停。无论是讲自己赚钱的故事还是谈起今后的打算,周芳的眼睛里似乎都会放出灼灼的光,只是在谈到“泡沫危机”时,她的眼里闪过一丝黯淡。
周芳,29岁,温州人。当年以十几万积蓄投资炒房,如今身家已过百万。
第一桶金只为“讨口彩” 懵懵懂懂赚了13万
当时24岁的周芳,既不懂相关的专业知识,又从没认真盘算过。懵懵懂懂中,她想起很多富翁是做房产起家的。于是,在对于“暴富”的一种模糊憧憬中,她去了第一个房展会。
周芳炒楼的“第一桶金”是1999年赚的。那时周芳的主职是做保险,手里有十几万闲钱。
“我想,钱放在银行里,利息那么少,应该做一些投资。”然而选择什么样的投资呢?当时才24岁的周芳,既不太懂相关的专业知识,又从没认真动脑筋盘算过。懵懵懂懂中,她想起以前看书翻杂志,看到很多富翁都是做房产起家的。于是,在对于“暴富”的一种模糊憧憬中,周芳去了第一个房展会。
当时温州还没有兴起炒房热,房展会上,看的人多,买的人少;自住的多,投资的少。那次周芳看中了一个名叫嘉景花园的项目,位于温州新城,地段很偏。但周芳不介意。她的想法是,温州老城区差不多都建好了,市区肯定要往新城发展;而且当时温州没有太多成片的小区,而这个小区的盘子较大,造型也很漂亮。
左思右想,周芳把心一横:反正自己还没房子,买就买了,投资不行也可以自己住。
“那时也不懂应该怎么挑,我就很随意地选了一幢叫顺景苑的十八层买了。”135平方米的房子,周芳首付了30%,其余选用了银行按揭。令周芳又惊又喜的是,不过四五个月时间,房价很快从每平方米3380元涨到了4300元。
“等于我前期投资13万,最后拿到手里26万,翻了一番。呵呵。”“钱赚到手后,我马上拿出一部分到香港、澳门旅游了一趟。那次真是开心得不得了。”事情过去五年后,周芳依然笑得弯起了眉毛。
转战外地 3万块钱就拿到一幢楼30套房
周芳说她投资房产其实是很感性的,很少做什么理性分析。就像女孩子买衣服一样,凭感觉,喜欢就买过来了。
此后,周芳把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会,她都会去,留下信息,房产代理公司就会主动打电话给她。开始她只在温州买来买去,顺利做成三四套房后,她开始向外地发展。
“我投资房产其实很感性,就像女孩子买衣服一样,凭感觉,喜欢就买过来了。”周芳当时本钱并不多,就选择投资一些起价较低的。暂时离市中心远一点也没关系,但必须是政府规划的热点地段。周芳做的第一个外地楼盘在江苏昆山。2001年,温州房价已涨得相当高了,五六千、六七千的样子。周芳一个熟人去昆山做生意,回来后跟她说:“昆山的房子挺美的,但房价很便宜,不到两千块钱。”周芳就带着另一个同事去了昆山。昆山离上海很近,绿化很好,台资企业比较多;而当时上海房价已开始上涨。周芳分析,昆山的房价也会涨,而且空间很大。
“当时那个楼盘的房价也就是1800、1900,每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松,每套订金只有1000块。而且时间差比较长,交订金后3个月左右才转‘大订’,那1000块钱是随时可以退的。而‘大订’也只有1万块钱,30套总共只要30万嘛。”于是,周芳他们一起包了一整幢楼。后来,每套房最少赚了两万。
当时周芳他们带动了二三十人一起炒,有了点“炒房团”的样子。昆山算是初战告捷。到现在为止,周芳已做过十几个楼盘,北京、上海、青岛、海南、重庆、成都……基本上几个大城市都去过了。因为做得比较顺,带动了周围的一批亲友和同事,周芳就和别人组了一个代理公司。
“其实这个公司说穿了很简单,就是我们周围有一批人买,有客源,另外我们也有房源,就像你说的,开始牵头组织‘炒房团’了,去外面看楼、组织推介会和房展会等等,从单纯的投资者成为一个专门从事这个行业的团队。”
周芳说,喜欢“炒房”,也不仅因为能赚钱。“能够经常去外地,还能顺带游山玩水。”有一次周芳去海南五天,看房只有一天,剩下全是玩,房产商还提供补助。
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