本报讯 冰箱、彩电等坏了在保修期内可以免费修理，价值不菲的房子质量有了问题却得自己掏钱修，这样的“尴尬”将不再发生。昨天，记者从市城乡规划建设管理委员会房地产管理处获悉，市区2008年7月23日后竣工的住宅小区项目，开发商在办理住宅小区竣工综合验收备案手续时，须向所在地保修金管理机构交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，存入专项账户，作为物业维修费用保证。保修期内如房屋出现质量问题开发商又不履约保修，业主就可提取保修金进行维修。

　　 以往房子质量有了问题，业主认为自己交纳了房屋维修金，应该由物业公司负责修理，而物业公司认为在保修期内应该由开发商承担，一些业主与物业公司之间的矛盾往往由此引发。市房地产管理处有关人员介绍，“有了保修金制度将有效避免这种责任不明确现象。”同时，由于目前市区房产开发企业有一部分属项目公司，结束开发后这些项目公司“完成使命”后便会歇业，无法履行维修责任，房屋保修金的交纳可有效解决保修期内房屋维修的“真空”问题，从而最大限度地维护业主利益。

　　 “一般来说，有三种情形业主可按照有关程序动用保修金。”市房地产管理处有关人员介绍，房屋交付使用后未按相关要求进行配套设施建设，或配套设施不全，开发商在保修期内不按时完成自己的维修责任，开发商撤销、歇业或破产不能履行保修责任。如有这些情形，相关业主或业主委员会(未成立业主委员会的则由社区居委会)可提出动用保修金申请，经所在地保修金管理机构核实后，由业主委员会(未成立业主委员会的则由社区居委会)负责联系修理，其费用在保修金中开支。开发商应在保修金使用后的15天内补足这部分资金。

　　 市房地产管理处这名工作人员说，“房屋的保修责任一般两年，但也有例外，如房屋屋面、墙体的渗漏保修期为8年，而电梯、监控设施的保修期则为一年。”保修金不同于大家已经熟知的专项维修资金，后者由业主交纳，为业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；而保修金并不直接与业主相关联，由开发商存入专项账户。

　　 由于保修金的交存，是放在开发商不动产权属初始登记、综合验收等程序之前，因而交纳保修金成为开发商办理产权的前置条件，如果开发商不交纳，就无法进入后面的程序，无法办到产权证，也无法进行综合验收，“从而在制度上保障了业主的合法权益。”市房地产管理处这名工作人员补充说。