本报讯 今年年初以来，市区商品房销售持续回暖，销量一再走高，但到了6月份，受深圳楼市断供的影响，销量大幅下跌，致使上半年的销量出现了负增长，逐渐回暖的嘉兴楼市再度遭遇一线楼市调整的考验。

　　 昨天，记者走访市场获悉，受6月楼市清淡影响，上半年楼市销量低于市场预期，目前仍呈下滑态势。据统计，今年上半年，市区销售商品房65.7万平方米，同比下降了2.8%，而1～5月份几乎都是大幅增长。

　　 6月销量大跌

　　 今年6月份，市区楼市清淡得出奇，不少楼盘一个月仅卖几套房。据悉，6月份，市区商品房销售不足5万平方米，其中住宅只有2.6万平方米，不仅同比或环比出现大幅下降，而且远低于上半年商品房月均销售约11万平方米的平均水平。

　　 市场突然变得冷清异常，让不少房产商觉得不可思议，因为今年以来从未出现房屋如此难销的局面。比如今年一季度，市区商品房销售同比增长27.8%，而1～5月份，仅住宅就销售了51.3万平方米，增长23.4%，可加上6月份，上半年的销量却出现了负增长。

　　 数据显示，今年上半年，市区销售商品房65.7万平方米，同比下降了2.8%，其中住宅销售53.9万平方米，同比下降1.7%。而办公楼和商业营业用房跌幅最厉害，销量分别下降了14.1%和15.1%，总销量不足10万平方米。

　　 为何突遇“寒冬”

　　 市场分析人士指出，今年以来，逐渐回暖的楼市突遇“寒冬”，主要是受深圳楼市断供消息的影响所致，此消息的传播转变了不少潜在购房者的心理预期，使观望氛围渐淡的楼市又恢复了以前的观望态势。

　　 “本来干扰潜在购房者犹豫的因素就很多，如信贷紧缩，使得商贷利率走高；股市疲软，使得购房者资产缩水，购买力降低；CPI走高，消费开支增加，偿还月供能力下降等。”市房协一人士说，断供消息的利空最大，改变了市场对购房时机的判断。

　　 未来市区房价如何走

　　 今年上半年，市区商品房销售价格同比上涨6.5%，比上年同期提高0.3个百分点，涨幅低于同期上涨7.1%的CPI。由此可见，今年上半年，房价实际上没有怎么涨，可以说，这种上涨幅度只是反映了开发成本。

　　 为什么房价蜗牛式地慢爬？关键是目前市场供应量过大。根据目前市区人口规模，每年房屋需求量约120万平方米，这意味着上半年市场需求量约60万平方米，而上半年市场供应量高达120万平方米。

　　 同样，未来一段时间，市区房价上涨还是下跌，也是由市场供需的博弈所决定。据统计，今年上半年，市区房屋施工面积608.57万平方米，其中新开面积115.72万平方米，这意味着未来较长一段时间，市区房屋供应量仍将偏高，市场消化压力不减。

　　 在这样一个供求格局下，未来一段时间房价很难像2005年以前那样大涨，但下跌的空间也相当有限，因为房价也受成本制约。目前，CPI居高不下，市场通胀压力大，银根抽紧，房产开发的融资、原材料、人力等成本都大幅上涨，这将直接推高房价。

　　 不过，开发商也不敢妄为涨价，因为在目前供需条件下，虽然房价无泡沫，但有价无市地上涨，反会因滞销增加成本。可见，房价平稳运行将是未来嘉兴楼市的主基调。