浙江在线08月14日讯 近期打算买房的王先生每天浏览杭州透明售房网的每日成交信息。最近，他意外地在成交信息一栏中发现一些超级便宜的房源。相比市场成交价，这批房源的成交价格仅为一半甚至更低。

　　湖滨阁，10556元/平方米，大世界五金城，2545元/平方米……记者以一个月为界，仔细察看了7月9日~8月9日间的楼市商品房日成交记录，发现这样明显低于市场价的超低价房源几乎每天都有，而且涉及十余个楼盘。据记者统计，这一个月内，明显感觉低于市场价的房源约有70套，数量还是不小的。

　　超低价房源为何选在这个时候集中出笼？这批房源为何如此低价？其背后又隐藏着什么市场潜规则？

　　近70套超低价房亮相楼市

　　湖滨阁，位于孝丰路30号，今年6月20日开盘，对外公布的开盘价为38000元/平方米。这个楼盘，以其和西湖的距离而言，称得上是杭州为数不多的湖景房，三四万元的单价很正常。可就是这样的市中心湖景房，在这短短一个月间却成交了20套超低价房，其中成交均价最低的一天为8月2日。记者在这一天的成交记录上看到，3套已售房源的成交均价仅为6775元/平方米。在记者统计的30天内，成交均价最高的一天也不过15532元/平方米。

　　位于浙江大学西溪校区附近的某名盘，因为其地段和品质的双重优势，房价一度登上黄龙住宅圈的首位。今年5月，该楼盘新推了一批准现房，开盘价格为25000元/平方米。听售楼人员说，新推的楼位于小区的中心位置。可就是这样的中心位置，截至8月11日下午4点，一个组团的成交均价为8784元/平方米，另一个组团的成交均价为8024元/平方米。

　　钱江新城一楼盘今年3月份也新推了566套房源，开盘均价23000元/平方米。由于处于钱江新城CBD核心地段，该楼盘的房源成交价一般都在2万~3万元/平方米。可是近期，在单价2万多元的成交房源中，时不时夹杂着个把单价万元左右的低价房源。在记者统计的一个月间，就有5套成交价在10698~12313元/平方米。

　　超低价房源甚至在一些已开发完成的老盘中也时有出现。如大世界五金城，一个商铺和写字楼结合的项目，去年二三月份便已交房。可是，这1个月间，其也有4套低价房成交，成交价仅为2400~2500元/平方米。还有城东一楼盘，早在五年前就交付了，但近期有6套出现成交，均价只有1881元/平方米。

　　据记者统计，7月9日~8月9日间，杭州透明售房网上商品房成交记录中，这种超低价房源数量不少，共有69套，分布在13个楼盘中。

　　由于6月以来，市场成交量日渐清淡，开发商都是使尽浑身解数以使楼盘成交，买房的折扣越来越低。所以，在打折、送礼满天飞的当下，假如单套成交价低于市场价5%~10%并不奇怪。但这批超低价房源之所以不同于一般的促销房源，主要有两点：

　　一、成交价仅为市场价的50%，最低不到18%。如湖滨阁的最低成交价不过是开盘均价的18%。大世界五金城，2006年5月推出最后一批房源的开盘价也达到了12000元/平方米，而近期低价房的成交价不过2500元/平方米左右，也不过21%左右。

二、虽说以往也偶尔可见这类超低价房源，但近期楼市成交困难时，这类超低价房源出现得特别多。