本报讯 随着“90/70”调控效果的显现，楼市供应结构日趋合理，中小户型供应量大幅攀升，但销量却不尽如人意。昨天，记者走访嘉兴楼市获悉，目前，中小户型销售不景气，关键是市场供应量猛增，面对眼花缭乱的房源，消费者短期内无法作出购买判断，一直处于观望态势，延缓了市场消费需求的释放。

　　 中小户型猛增

　　 两年前，市场中小户型的供应量仅占市场的15%左右，供应量有限，户型单一，功能不尽合理，在一定程度上制约了市场中低收入群体的消费需求。数据显示，2006年，在批准预售面积中，100平方米以下的占比仅16%，其中90平方米以下的不足10%，而100～144平方米的占52%，超过144平方米的占32%。

　　 经过近两年的调整，这一供应结构发生了剧烈变化，2007年上半年，90平方米以下住宅新开工面积15.5万平方米，占住宅市场比例仅10%。到了2007年年底，这一比例就上升到了17.2%。而今年上半年，增速更快，90平方米以下住宅新开工面积占比已超过25%。

　　 市房协人士指出，以目前的速度递增，预计未来一至两年，随着存量房产的消化，中小户型整体供应量有望达70%。

　　 销量并不如意

　　 虽然目前开发商在小区规划、户型设计、建筑建材等方面下了大功夫，但市场认可度并没像他们预期的那样，销量不升反降。

　　 今年年初以来，大户型销量一直跑在中小户型前面，不要说销售面积，即使销售套数，也远远超过中小户型。记者走访市场发现，今年上半年，中小户型销量同比出现大幅下降，平均降幅超过30%，而大户型反而快速增长。比如今年前5个月，市区商品住宅一共销售了4212套，同比增长21.5%，但90平方米以下的户型却走了下坡路，仅销售746套，同比下降33.9%；140平方米以上的大户型销售1023套，占尽市场风头。

　　 市场人士指出，销量不尽如人意，一是“90/70”政策刺激了大户型销量，因为以后市场供应量会锐减；二是中小户型遭遇设计挑战，不少消费者担心户型设计不合理，不能很好地满足居住功能。

　　 消费者怎么选房

　　 目前，中小户型设计尚不成熟，功能不尽合理，自然市场微词不少，但在“90/70”政策的背景下，随着消费观念的变化，以及中小户型设计理念的完善，中小户型热销市场是早晚的事。

　　 眼下，不同区域不同设计的中小户型产品已频繁登场，如金域兰庭、皇马公寓、元一柏庄等。在眼花缭乱的产品面前，消费者如何选择中小户型呢？天奥房产人士指出，作为一种特殊商品，房子价值不仅与产品质量、附加值有关，更与其所在地段、交通、环境等相关，因此市民消费要结合自身实际，综合平衡各要素价值。比如区域地段和价格水平，这是保值升值的决定性因素；生活价值，包括产品质量、公共配套、交通成本、环境与空气质量等，这是生活舒适度的决定性因素；户型设计，包括空间功能的完备性与精细化，这是居住质量的决定性因素。