国内有关“教育地产”概念最早出现在广东，华南碧桂园首先提出了这一概念。之后，这一概念在全国各地被大量仿效。其中尤以广州、深圳等地最多。而广州星河湾更是成为典范。

　　星河湾通过与名校执信中学合作办校，形成了星河湾楼盘的一大核心竞争力。短短三年，星河湾执信中学成了广东的省级重点学校。教育成了星河湾地产的一张王牌。

　　反观杭州正在兴起的教育地产，相关人士指出，教育地产，不仅仅是教育和地产在营销层面上的简单“嫁接”，楼盘自身定位也应从简单的学区房向复合型的教育地产进行根本的转变。

　　如文鼎苑，项目启动之初便确立了以文化为核心的定位，选择了学军小学这个杭城最好的小学之一作为合作伙伴，立足打造杭城一流的教育地产。耀江房产和学校双方还推出“耀江文鼎家庭文化月”、“智慧家长大讲堂”、“武林广场教育专家咨询会”等活动，进一步延伸教育大盘的文化氛围；再比如，利用离新浙大近这一资源优势，文鼎苑还推出浙大公民卡，业主可以凭卡在校内食堂及超市消费。

　　西城美墅，今年10月份将上市。开发商除了在产品品质上精益求精外，还力求在物管上给予业主特定的服务。如他们酝酿推出的“4点半”接送服务，在学校放学时间由物管提供免费接孩子放学的服务。西城美墅项目营销副总马洁表示，最让业主满意的是，申花路分校和本部一样，采用九年一贯制教育模式。北面还规划有12班的幼儿园。这意味着，这儿的业主可以让孩子在家门口由幼儿园一直上到初中毕业。这也是西城美墅这一教育地产楼盘的最大的竞争力。

　　去年9月开学的北山幼儿园天都分园，已经让不少天都城的意向客户变成了实际业主。位于天明苑的第二所幼儿园将于今年开工。同时，24班规模的天都城小学也将于今年底开工建设，现在正与杭州市几大优质教育集团洽谈合作。如果业主子女现在已有入学需求，那么也可以选择距离天都城仅200米的星桥中心小学(实验小学)和600米远的星桥中学(实验中学)。

　　资深分析家表示，房地产核心竞争力在于培养高附加值的产品，与学校衔接，无形中已提高了物业的品质。房地产以教育环境为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为一种具有很强吸引力的有效模式。