温州网讯 从9月1日开始，我市实施《温州市区经济适用住房管理办法》，《办法》明确了经济适用房的保障对象、建筑面积等方面的问题，进一步惠及城市低收入住房困难家庭。

　　 哪些人可以申请

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　　 经济适用住房，是指由政府提供优惠条件，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房，产权为有限产权。将于今年9月1日实施《办法》，适用于温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区)范围内经济适用住房的建设、交易和管理活动。

　　 凡是具有市区常住城镇居民户籍满5年以上、家庭人均收入低于我市上年度城镇居民人均可支配收入标准的60%、无房或现住房面积低于人均建筑面积15平方米的市民，都可以申请经济适用房。

　　 如何办理手续

　　 符合条件的申请家庭可以向乡镇政府(街道办事处)提出申请，并提交下列材料：《温州市区经济适用住房申请表》；户口簿或户籍证明材料；家庭成员身份证；婚姻状况材料；家庭收入证明材料；房屋产权证、公房使用证或其他住房状况证明材料。

　　 乡镇政府(街道办事处)在接到申请之日起30日内对申请家庭的申请条件进行核实，并将核实情况在社区公示，公示期为10日。公示期满无异议或者有异议经调查核实符合条件的，乡镇政府(街道办事处)应当签署意见并于10日内将申请材料报送区房改部门。

　　 有三种套型面积

　　 新办法对经济适用住房的建筑面积作了进一步细化调整，而且趋于人性化。

　　 单套住房面积要控制在60平方米左右，高层、小高层的套型建筑面积可适当增加10平方米左右，而家庭成员4人(含)以上的，套型建筑面积控制在80平方米左右。市房改办根据经济适用住房房源情况，对已经备案的申请家庭按照住房困难等情况组织公开摇号，对无房户予以优先解决，烈属、市级以上劳模家庭单独组织公开摇号。对中号家庭发给准购证，未中号家庭列入下一批购买对象。

　　 产权为有限产权

　　 经济适用住房销售价格，由价格主管部门会同财政、房改部门按照经济适用住房价格管理的有关规定确定，报市人民政府批准后公布执行。在面积控制标准内的，按经济适用住房的销售价格购买，超过面积控制标准的，超过部分由价格主管部门会同财政、房改部门参照同地段商品房的平均价格水平予以核定。国土资源、房管部门办理经济适用住房权属登记，应当注明行政划拨土地和有限产权。

　　 何时能上市交易

　　 新办法还规定，经济适用住房自签订买卖合同之日起未满5年的，不得直接上市交易。因特殊原因确需转让的，由政府根据原价格并结合各因素进行回购。经济适用住房自签订买卖合同之日起满5年的，可以上市交易。

　　 此外，取得准购证的家庭，确无经济能力购买经济适用住房的，可以申请租赁。经济适用住房购买人出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房。已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。进入论坛讨论(温州话题)