浙江在线9月2日讯 昨天是楼市所谓“金九银十”传统销售旺季的第一天，而此前已在全国其他城市掀起“楼盘大幅降价”风潮的国内地产界领头羊“万科”，却在这一天给甬城楼市投下了一枚“重磅炸弹”：万科在鄞州中心区开发的“金色水岸”楼盘，其二期三幢约90平方米套型的精装修房源，以套均总价80万元开售——这比其在售的其他同等大小的房源，总价差距少则10万元、多则20万元！以均价计，新推房源均价9000元/平方米左右，而原先同等面积的房源均价则是1.1万元/平方米左右。

　　新推房源价格可谓“大跳水”

　　昨天下午在“金色水岸”现场售楼处，售楼人员向记者证实了这一消息。“我们也是昨天晚上才接到这批房源的销售方案，它们是我们推出的‘青年置业计划’的房源。”该售楼人员说：“不过，你要买的话今天就可以下单。首付20%，剩下的首付款可以到年底办按揭时再付清。”

　　售楼人员所说的这批房源，共三幢200多套，精装修、套型均在89平方米上下。从售楼人员提供的房源表上看，这批房源中价格最低的一套单价仅8000元/平方米，六层以下的房源总价基本不超过80万元，六层以上的总价也就80余万元。

　　“金色水岸”二期共两类高层房源。4幢为由一套90余平方米房子和一套50余平方米房子拼合而成的总面积140余平方米的三房型房源，另外4幢全为89平方米左右的两房型房源。前者目前销售均价约1.3万元/平方米，购房者如果首付50%，各项优惠加起来大致可享受到9.5折的折扣；后者中不在此次新推范围之内的那一幢楼，位置与三幢新推房源相当，目前售楼人员说在售总价“90万元—100万元”。

　　显然，单就价格比较而不涉及产品差异，“金色水岸”新推的这批房源价格差距幅度为20%—30%，已然是不折不扣的大调整。

　　万科：不是降价促销而是细分购房需求

　　尽管“金色水岸”此次新推房源的价格，很容易令人联想到万科近段时间在国内其他城市进行的楼盘降价行动，但宁波万科有关负责人今天上午对记者表示：“青年置业计划”无关促销，也并非降价，只是对楼盘目标购房人群的进一步细分。

　　这批房源之所以卖低价，万科方面解释说，是因为其针对的目标客户与先前推出的90平方米大小的房源不一样：前类房源针对已有一定经济积累的首次改善购房人群，这批房源则面向第一次购房人群。因为目标客户不一样，所以两类房源精装修标准也大相迥异。

　　据售楼人员介绍，相比于另5幢房源，新推的这3幢房源精装修内容少了空调、热水器，像地板、洁具、厨具等的品牌、档次也都有下降，同时万科为人称道的收纳系统、夜灯等也被取消。

　　“如果说原先的装修是豪华版的，新房源就是简单至极的简装版。”万科方面称。

　　会否引发甬城房价大范围跳水？

　　本地房产界人士也对万科的此次促销行动给予了高度关注。与网络上的声音类似，不少业内人士也心存疑问：万科的这次出手，是否会成为宁波房价下跌的一个开始？

　　在去年9月底央行出台“二套房贷”新政后，甬城楼市由火爆转为冷清，尽管楼盘优惠、打折之风日渐盛行，但总体看房价下调幅度依然微小，“成交疲软而房价坚挺”是彼时至今本地楼市的一个典型特征。在这样的房价僵局之下，万科的突然调价，难免引发各界猜想。

　　接受记者采访的几位房产公司人士中有一位称：“鄞州的一些楼盘很可能要被拖下水了。”目前，鄞州中心区在售的白坯普通商品住宅房源，价格普遍在万元左右；城西板块机场路两侧的诸多楼盘，该类房源的单位售价低则6500元、高的也接近万元。在这样的价格水平下，万科“金色水岸”二期精装修的房源才卖9000元/平方米不到，且其楼盘位置相比之下并无太大的劣势，这对这些楼盘的冲击是显而易见的。

　　从当前楼市形势看，房产界亦有声音说，在销售疲软已近一年的现在，已经错过了去年秋天和今年春天两个销售旺季的开发商，应该不会再错过“金九银十”这个旺季来缓解资金压力，“像万科这样开出有诱惑力的价格促进销售，或许是开发商一个明智的选择。”

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　　万科“降价风”能否吹出“金九银十”

　　一举一动都牵动业界神经的地产巨头万科，中秋前夕再度降价，选择上海中外环的部分楼盘，降低总价10万元进行促销。尽管单价降价幅度不大，但这对于僵持已久的楼市，还是意味深长的一记推手。

　　对于现金流日益紧张的开发商来说，能否在即将到来的秋季有效刺激成交、回笼资金，或许是决定他们能否安然“过冬”的关键一战。

　　8月28日，万科在上海，宣称在8月30日至9月14日期间，旗下8个楼盘限时推出特价房源，更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同，此番万科喊出“直降10万”的口号。

　　业内人士认为，总价高达10万元的降幅，即使是少量房源，在这个敏感的时点，对市场而言也是一记重磅炸弹，可能加剧楼市分化。

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科拿出几十套房源促销“试探市场”的意味更浓一点：如果销售良好，表明市场已能接受这个价格；如果市场仍无动于衷，则可能继续降价。

　　“万科降价是顺应大势的聪明之举，它将进一步分化市场。”尹伯成说，“实力较弱的开发商将受到较大冲击，而实力雄厚的大开发商通过快速销售、回笼资金，甚至可能腾出手来并购无力支撑的小开发商。”

　　而对于即将到来的楼市传统销售旺季，是扭转颓势绝地上演“金九银十”，还是延续地量成交、重蹈去年覆辙，成为此刻开发商最关心的问题。

　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭认为，在市场普遍产生下跌预期后，所谓的促销噱头根本无法吸引购买力入市，除非有实质性的价格下降刺激刚性需求入市，否则，“金九银十”将很难上演。

　　国家统计局公布的数据显示，7月份国房景气指数为102.36，比6月份环比回落0.72点，比去年同月回落1.64点，连续8个月出现回落。

　　随着9、10月份的到来，各大城市新增楼盘供应量都有所增加。尹伯成说：“世界上只有卖不掉的价格，没有卖不掉的商品。开发商只有给出实际的价格优惠，才能真正刺激销售。今年楼市价格的回调，是对去年过快上涨的修正，泡沫的释放有利于房地产市场持续、健康、平稳发展。但房子不是股票，不会出现暴跌，当价格回调到一定的时候就会得到刚性需求的有力支撑。”据新华社电