本报讯 继存款准备金率经历次调整至17.5%的历史高位后，又一则金融政策砸向了正在苦熬“寒冬”的房地产开发商们。近日，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。记者从有关部门获悉，虽然今年1至8月我市涉及住宅用地的经营性土地出让面积基本与去年同期持平，但上半年全市拍卖成交土地仅增值0.67%，低于去年约26个百分点。业内人士称，新的“限贷令”将使正处僵局中的房地产市场“雪上加霜”。

　　 开发商的钱袋更紧了

　　 “我们早就不办理这种业务了。”虽然银监会嘉兴监管分局和人行嘉兴市中心支行的有关负责人均表示尚未收到相关通知，但工行嘉兴市分行有关人士告诉记者，该行早已不再向房地产开发企业发放用于缴交土地出让价款的贷款。

　　 “过去是银行找我，现在是我求银行。”我市一房地产业内人士向记者透露，《通知》中诸如没有付清土地价款无法获得贷款、禁止向闲置2年以上的房地产项目发放房地产开发贷款等针对开发商贷款的严格限制，无疑将使开发商的钱袋越来越紧。

　　 土地拍卖仅增值0.67%

　　 “现在的土地拍不出好价格来。”采访中，记者从国土资源等多个部门了解到，一系列宏观金融政策的出台已使我市开发商银根日紧，“圈地”热情大减；相对去年1月至7月全市土地开发面积同比增长284％的红火行情，今年以土地拍卖为代表的房地产后续投资明显底气不足。

　　 据统计，今年1月至8月，我市涉及住宅、办公、商业用地的经营性土地共出让了3390亩，仅与去年基本持平。而上半年，全市14场土地拍卖会的10.56亿元成交额，也仅增值0.07亿元，远远低于去年同期10场土地拍卖会15.45亿元成交额、增值3.26亿元的成绩，增值率同比下降了约26个百分点。

　　 面粉降价了，面包呢？

　　 “大家都在忙着回笼资金。”一位在我市投资商品住宅的外地开发商表示，近期成交量的不断下滑使许多建好的楼盘都卖不出去；此次“限贷令”则基本杜绝了房产企业“空手套白狼”的可能，不仅本地开发商不再有“圈地”热情，外地开发商也不会再“冒险”。

　　 “‘限贷令’将进一步加剧买卖双方的观望心理。”虽然不少开发商都认为，土地供应减少将导致住房供应减少，从长远看，会间接引发房价的上升；但嘉兴学院房地产研究室一位研究人员仍认为，“限贷令”传递的信号是国家房地产宏观调控继续趋紧，不仅购房者近期的观望心理会再度加剧，正在企盼“金九银十”和宏观调控放松的开发商更可能在银行贷款无望时降价卖房。