房市场正在以缓慢的速度,逐渐回暖。据杭州透明售房网统计数据显示,上周(8月26日-9月1日),杭州主城区共成交二手房212套,环比前周(198套)增加了14套;成交均价为11917元/平方米,环比前周(12220元/平方米)下跌了2.48%。
杭州各大城区的成交均价分别为:上城区14656元/平方米、下城区12856元/平方米、西湖区11311元/平方米、拱墅区10170元/平方米、江干区11165元/平方米。其中上城区和下城区的成交均价环比前周分别上涨了9.26%、2.19%;而西湖区、拱墅区、江干区的成交均价环比前周则分别下降了7.99%、5.17%、7.64%。
我爱我家市场研究中心的阮俊分析,目前二手房市场的有效供需还不平衡,虽然滨江、下沙等新兴区域发展较大,也有一定量的次新房流入二手房市场,但是从现在来看,这部分次新房还不是买房者的首选,大量的需求仍集中在老城区的中小户型房源上,在老城区新增房源量有限的情况下,虽然已处于“金九银十”的传统市场旺季,但二手房的成交回暖速度仍然有限。
从成交排行榜来看,上周前十位主要还是一些老面孔,这些小区一般房龄较老,但凭借地段、配套上的优势,受到自住型客户的青睐。值得关注的是,位于三墩的颐景园是首次进入成交量排行榜前十名的小区,该小区坐落于三墩镇,东至通济路,南靠董家路,地处以浙江大学紫金港校区为中心的大学城板块,小区主要以小高层公寓、排屋组成,整体以欧式建筑风格为主。目前小区周边,学校、商场、邮局、银行等配套相当齐全。