没有买车位,业主的车能不能开进小区?昨天,围绕这一问题,嘉善车站路某高档小区的一名业主给记者打来电话称,小区“无车位的业主不能将车开进小区”的新规定让他们很难理解。为了此事,8月29日下午,小区业主宋先生还和保安发生了冲突。昨天下午,记者采访时,该小区物管称,这个规定是经小区业主代表大会讨论通过的。
事件:业主的车子不让进小区
8月29日下午,该小区业主宋先生驾车回家时,在小区门口被保安拦了下来。“因为我没有‘车辆出入证’,他们就不让我进小区。”这样的新规定让宋先生无法理解,最后双方发生了冲突。
据知情人士透露,当时宋先生非常恼怒,直接将车横停在小区门口,然后拔了钥匙就走。“他那样做,严重干扰了小区其他业主的进出,我们跟他去讲,他就骂我们是‘看门狗’。”这句骂人的话深深刺痛了当时正在处理此事的小区保安沈师傅,“早把规定通知出去了,我们也是按规定办事,他凭什么说那么难听的话?”沈师傅的脾气也上来了,用凳子将车子的挡风玻璃砸了,“他一直在那里骂,我也就火了。”双方为此闹到了派出所。
物业:维护大多数车主的利益
“我们对进出小区车辆的管理办法是凭出入证出入。”采访中,小区物管称,只有办了“车辆出入证”的车辆才能进出小区,“没有办理的可暂时将车停在门外。”“车辆出入证”核准发放给有车位或车库的业主。这一新规定是从8月26日起开始实施的。
“我们曾经接到业主反映,一些没有车位的业主将车停在人家的车位,损害了有车位业主的利益,还有一些没有车位的业主将车随意停在小区的消防通道或草坪上,破坏绿化不说,还造成交通堵塞。”小区物管介绍,为了解决这一问题,小区业主委员会和他们结合年初发放的民意调查结果,并经小区业主代表大会讨论通过,最后出台了“无小区‘车辆出入证’的车辆一律不准进入小区”的规定。
说法:无车位业主有权进小区
那么,这样的规定合理吗?记者为此咨询了法律界人士,得到的答复是:车位的租售与业主车辆能否进入小区停放是两个完全不同的问题。物管的职责是在尊重业主的前提下,对进入小区的车辆进行管理。从法律上讲,每一个业主在购买住房时,就购买了房子的生活条件和生活环境,享有在小区自由生活的权利,所以业主自己进出或开车进出都是业主的权利。
“按《物权法》规定,地下车位如果是按照车库报建,则其归属按照约定来确定,即使业主没有买地下车库车位,也有权通过支付一定的费用来使用剩下的没有确定归属的车位。如果地下车库属人防设施,则是建筑物的附属设施,应归业主共有。”有关律师认为,不让无车位的业主开车进小区没有法律依据,也就是说,不管业主是否购买车位,都有权开车进入小区。
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