要坚持“敢于降价、勇于降价”

　　 叶扩

　　 万科在长三角地区因降价引发的退房风波还没消散，“北京半月后开始大降价”的消息已在网上广泛流传。随后，上周日晚，一篇名为《万科松山湖会议纪要》的文章在网上疯传，文章以万科高管的语气探讨目前房地产市场的形势以及万科下一步的对策和行动，强调万科要“敢于降价，勇于降价”，并预计“半月后北京公司开始大降价”。事后，万科执行副总裁肖莉针对该传言作出紧急澄清，“此文系伪造，万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点系作者臆造，与万科无关。”（《北京晨报》9月9日）

　　 可以料想的是，在这节骨眼里，传出万科“敢于降价，勇于降价”的传闻，决不是空穴来风。当然，万科领导是出来辟谣了，但在笔者看来，这反而有“越描越黑”之趋势，而且就目前的楼市状态，降价已经是不二的选择，即使房地产商一再地制造各种烟幕弹，仍然改变不了这一根本问题。

　　 自从去年国家加强了对楼市的宏观调控政策之后，银行贷款收紧，一些房地产商出现资金链的断裂迹象，然而他们对此并没有审时度势，不是检讨自己的定价策略，调整产品消费结构，而是还在做着“俯卧撑”的美梦，要不就渲染“楼市冬天”的论调，要不就冒出“断供潮”的虚像，甚至如潘石屹之流故意虚张声势，以所谓的逆市升价等模样，企图混淆是非，置国民经济面临前所未有的通胀压力于不顾，甚至于强行“绑架”金融经济和整个社会，这样的自私自利的嘴脸此时更是暴露无遗，由此引发广泛的反感和责斥，也就在所难免了。

　　 最近，美国政府决定接管房利美和房地美这两大住房抵押贷款公司，以支持和稳定美国住房市场，阻止信贷市场的下滑。于是国内有人便蠢蠢欲动，希望政府也能效仿，出手救楼市，然而在笔者看来，中国楼市，且不说产品消费结构和市场化成熟程度，和美国相差悬殊，单就支撑住房信贷的金融市场风险就没有多少可比性。

　　 易而言之，中国的金融市场仍然相当稳定，源于城市化进程和生活改善的强烈愿望的自住型需求，仍然非常强劲，现实中的中国楼市并非岌岌可危，资金链的逐渐断裂，往往也是房地产商不愿放弃暴利的机会，宁可死去活来地做俯卧撑，也不肯适度降价激活消费。因此，可以定下的初步结论是，造成目前的楼市僵持不下，消费者持币观望的局面，不是别人，而是房地产商自己，用句俗话来形容就是“自作孽，不可活。”，或许这样的表述有些刻薄，但也不失为忠言逆耳吧。

　　 那么，现在作为中国楼市所谓领军企业的万科，作为攀山家的万科总裁王石，必然会懂得上山容易下山难的道理，对降价的判断慎之又慎，甚至高层领导不惜出面辟谣，减轻关注的压力，当然是可以理解的。但与此同时，“我们在两年中多挣了60亿到70亿元，这不是我们挣的钱，是疯狂的投资客们送来的钱”，“当我们把利润率下调到10%以内时，其他企业全部亏损，没有企业能成为我们的竞争对手”这类的说法，却又是有现实基础的，所以推论出“敢于降价勇于降价”的结论，也是再自然不的事了。

　　 总之，在中国，房地产救市的最好办法，就是挤掉暴利的泡沫，回归理性发展的轨道，降价，适度的降价，除此别无出路。降价虽然会让诸如炒房客等一部分人的利益受损，也许还会对信贷市场产生冲击，甚至会有些动荡，但从大局来说，将有利于多数人，有利于宏观调控的局势，有利于国民经济的稳定和发展。

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