“这是浙江楼市的一场‘地震’，震中位于杭州。”9月3日，杭州万科以万客会十周年及中秋节的名义，推出“青年置业计划”，其在杭四个项目推出200多套特价房源，最大的优惠幅度达到7.5折。这犹如给浙江楼市投下了一颗炸弹。

　　 本地反响：温州业界热议杭州万科降价

　　 推荐阅读

　　 新客运站长期闲置 一拖就是4年多

　　 弹出广告引不满 网通称不影响上网

　　 我市火车站学生票预售期调整为5天

　　 专家称十一长假可取消 被网友痛批

　　 百姓工资增长 三措施“保驾护航”

　　 马英九打“中秋牌”当起月饼促销员

　　 有关杭州万科降价“冲击波”会否波及温州楼市成为近期来温州房地产行业的热门话题。

　　 9月5日，在本报组织的房产金融沙龙上，包括大发房开、华顺房开、中梁房开、金阁房开等在内的近20家温州房企相关负责人就杭州万科降价话题展开探讨，与会开发商普遍认为，温州市场不同于杭州，该事件对温州影响应该不大，有部分开发商明确表示，他们在温州的项目不会对万科这样的行为进行跟风。

　　 开发商的理由也颇为充分，温州用地紧张，住房供应短缺，而需求强大。其中的需求不仅包括本地居民对住房一次置业、升级换代的需求，同时也包括在全国各地乃至世界各地的温州人，因乡土情结而在本地购置房产的需求。另外，温州历来民间资金雄厚，是一个典型的“小城市，大市场”，这与杭州的情况有天壤之别。杭州楼盘动辄数百亩上千亩，个别楼盘的开发量甚至超过了温州市区一年的开发量，比如86万平方米的保利东湾、90多万平方米的世茂滨江花园等等。

　　 同时，也有开发商认为，万科此次在杭州降价的楼盘多数并非优质房源，此番降价不足以代表杭州楼市乃至浙江楼市的整体动向，当然，也有部分业内人士表达了担忧的心态。

　　 朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为，比起上半年上海、深圳，万科在杭州发动的降价活动是离温州最近的，其影响肯定也要大一些。但叶维坚依然认为，杭州万科降价对温州的实际影响应该不大，因为杭州万科事件只是温州楼市运行的外因，而对温州楼市运行起主导作用的则是内因即温州楼市自身供应不足的状况。“当然，如果说温州真的受影响而导致房价下跌，那么也可以这么理解：外地是十米跳台，温州则是三米跳板。”叶维坚如是说。

　　 温州大学教授、中国房地产研究会理事石海均认为，杭州万科事件对温州的影响主要还在心理层面，其实际影响还需结合温州本地情况及万科降价的动机进一步观察。三原

　　 言论观点： 万科可能在清理门户

　　 “有部分开发商认为，万科这种优惠是不负责任的做法，会对市场产生较大伤害。”但是，杭州著名房产评论人士丁建刚近日在做客杭州一网络视频直播时认为：“不必对万科过于指责，万科的本次降价还是堂堂正正的，并不是偷鸡摸狗的行动。作为一家企业，它有涨价的权力，也有降价的权力。我相信万科是经过深思熟虑的，包括这次降价可能产生的负面影响，他们应该都有预备措施。”

　　 至于万科降价的原因，丁建刚认为有两种可能。一是，万科对宏观经济走势和市场的未来走势预判悲观；另外可能是万科迫于今年的销售压力。“如果是前者，情况会更糟糕，我判断是后者的可能性更大。从房源来看，万科还是选了一些滞销房源，甚至可以预计，即时是形势好转，这些房源照样难销。万科顺势清理门户，也并不足奇。”

　　 “但是不管出于哪个原因，由于万科的市场地位，我相信，万科此次行为对市场的影响是巨大的。”丁建刚说道。

　　 三原/文字整理

　　 【事件回顾】

　　 杭州万科降价七日录

　　 9月2日

　　 当天下午，万科降价的消息一经传出，大声叫好者有之，破口大骂者有之。杭州各个网络论坛也展开热烈讨论。

　　 9月3日

　　 当天一早，万科·魅力之城售楼处门口排满了人。据说，前晚半夜就有一些人来排队了。售楼处里挤满了人，售楼小姐和客户聊得不亦乐乎，现场人流穿梭，一派忙碌景象。

　　 9月4日

　　 上午开始，部分万科业主到浙江万科南都公司办公地点，要求与万科方面对话，有的业主提出退房要求。随着事态的发展，部分业主出现了过激行为。更有网友在网上爆料：“万科杭州黄龙销售中心变成风暴中心”，业主在现场挂出写着“万科杀人不见血”等火药味十足的横幅。

　　 9月5日

　　 这是万科降价销售第三天，据了解，由于业主围住销售现场，万科·魅力之城于当天下午4点就关门了。当天下午，业主选出代表与万科工作人员进行谈判，现场保安严密，外面的人在焦急的等待，其他业主陆续赶来。随后，万科明确表示不退房，不补差价。激动的业主们冲进去，场面一度混乱。

　　 9月6日

　　 经历了连续三天的打折热卖后，万科的销售势头并未延续到周末。据悉，由于部分老业主聚集到万科售楼部要求退房，从周六下午开始万科关闭了两个售楼部，正常销售受影响。

　　 9月7日

　　 当天下午，万科方面再次重申公司立场：“万科坚定不移的长期看好杭州楼市，但对于业主没有法律、合同依据的补偿、退房要求，万科作为上市公司不可能接受”。同时，当晚，一篇《万科松山湖会议纪要》的文章在网上转载，文章以万科高管的语气探讨目前楼市形势及万科下一步的行动，随后，杭州万科申明，该文系伪造。

　　 9月8日

　　 这是第六个销售日，据了解，杭州万科当天宣布“暂停销售”，作出这样的抉择，很大程度上是迫于各方的压力。据了解，由于万科业主的“闹事”，杭州万科方面已经关闭了位于魅力之城的现场销展中心，并且“转移阵地开展客户签约工作”。而照常开业的良诸文化村现场销展中心，在当天晚些时候也遭到冲击。部分业主还试图闯入杭州万科位于世贸的办公场所，但被随后赶到的警察制止。

　　 （资料整理自住在杭州网滚动播报）

　　 据中国指数研究院杭州分院的监测，截至9月7日，杭州主城区上周商品房成交335套，成交面积5.29万平方米，其中商品住宅成交286套，成交面积4.77万平方米。截止9月7日，万科旗下四大楼盘在预订，成绩骄人，万科魅力之城以225套的预定量高居榜首，位于余杭的良渚文化村。白鹭郡南和良渚文化村。白鹭郡东本周也各有40、60套的预订量。

　　 新华网

　　 统计数据: 降价后万科楼盘销售居榜首

　　 虽然不少杭州开发商表示面对万科的降价，绝不会跟进。甚至有开发商反其道而行之，杭州著名本土房企金成房产推出“教育地产五周年庆置业计划”，许下3年实现30%增值的承诺，购房者在3年后的一个月内还可无理由退房。不过，杭州楼市的暗降风已经刮得更加汹涌。除了平常的折扣优惠外，一些楼盘也开始考虑推出买房送抵价券、送车位、送精装修甚至送物管费等活动。

　　 “原来市场上打暗折的开发商是很多的，但是绝对不会撕破这个脸，但是万科这次打折是明着来的，对市场的冲击要激烈得多。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商这样说。

　　 据今日早报、每日商报等

　　 当地回应： 杭州开发商表示不跟进

　　 继杭州万科降价后，近日南京万科也发动促销攻势。以8折左右的折扣，配以发动全公司大部分员工售房，万科降价促销回款策略开始“烧”至南京市场，并在几日内售出过半优惠房源。万科南京选定70平方米的小户型作为优惠销售的第一波房源。按照目前的价格，精装修的房源大概均价不足9000元/平方米。

　　 第一财经日报

　　 连锁反应: 万科降价火“烧”至南京

　　 进入论坛讨论(温州话题)