浙江在线09月15日讯 白天热闹非凡，晚上却人去楼空，这几乎是所有CBD的通病。

　　很多城市的CBD之所以遗憾多多，最大的症结也在于此——空城现象。

　　作为杭州未来的CBD，钱江新城如何避免“空城”的出现？新城管委会的负责人在接受采访时说：从规划之初，就把它作为一个城市、而不是单纯一个办公场所来运营。

　　这也意味着，钱江新城不仅仅只有写字楼。

　　住宅先行

　　公建其后

　　作为一个城市服务业最发达的地区，CBD里集聚众多办公建筑。一般来说，如果办公建筑所占比例小于35%，就不能成为CBD。办公建筑虽然重要，但还必须有其他配套设施作为辅助。

　　钱江新城4平方公里核心区建设完成后，商务办公人口将在20万人以上，相当于一个发达的中等县的规模。解决这部分办公人员的居住问题，光靠核心区显然远远不够，因为核心区只有万象城和城市之星两个项目规划建有住宅，新建商品住宅仅25万平方米。

　　为此，钱江新城目前在两个地方规划了住宅配套，一个位于庆春东路北，以东方润园、新城国际花园、盛世钱塘、晓庐等楼盘为代表；一个位于复兴区块，以春江花月、金色海岸、金色家园、阳光海岸、新绿园等楼盘为代表。共计320万平方米商品房，估计可以供2.7万户家庭居住。

　　鉴于杭州楼市关注住宅甚于写字楼的状况，这些住宅项目得已先行开发，使钱江新城以一个更为直接的方式为市场所认同。而这些楼盘定位的普遍高档，又极大地提升了钱江新城的档次，为其商务地产的面市奠定了一个很好的基础。

　　据介绍，目前钱江新城核心区住宅用地已基本出让完毕，三年内新城一期还将出让住宅及配套用地约520亩，开发量约120万平方米。同时，钱江新城二期也将主要功能定位为新城一期的配套，重点规划杭州未来江景住宅群，约350万平方米住宅将在未来8年里陆续推向市场，以缓解新城区域住宅供应不足问题。

　　70万平方米

　　商业配套

　　未来的钱江新城，除了是写字楼集聚之地，显然还将是市民逛街的绝佳去处。

　　根据钱江新城管委会的统计，钱江新城核心区的商业总体量非常惊人：其中沿富春路三个地铁站周围就布局有万象城大型购物中心24万平方米，来福士商业广场13万平方米，高德商业广场8万平方米，加上钱江国际时代广场、UDC时代等项目的商业配套，波浪文化城(5万平方米)等地下购物中心，钱江新城核心区的商业总体量达到了70万平方米。

　　70万平方米商业配套是个什么概念？统计数据显示，钱江新城的总商业体量相当于目前杭州主要商圈总体量的85%。

　　值得一提的是，这些入驻钱江新城的都是业界的商业巨头，他们都有外资背景，本身的资金实力、营销能力和商业运营能力都非常强，物业都为自己持有，统一招商，长期运营，做好了打“持久战”的准备。而这对于一个新商业中心的形成，无疑是非常关键的。

　　商务办公

　　设施完备

　　针对写字楼商户，钱江新城也规划有不少商务办公设施。

　　一是市民服务中心。位于钱江新城核心的市民中心，占地17.6万平方米，建筑面积达58万平方米。主楼由6幢建筑围合而成，寓意“天圆地方，广宇六合”。建成后的市民中心将担任行政、办公职能，是未来杭州行政中心所在地。

　　除了市民中心，钱江新城区域内还有省检验检疫局、省后勤发展中心、杭州市广电中心、市消防指挥中心、市妇女活动中心、市中级法院、市检察院及上城市民中心和江干行政中心等一系列政府服务机构，极大地方便了市民和企业办事。

　　此外，众多金融机构的入驻，也将为各个公司提供便捷的金融服务。钱江新城核心区规划有100万平方米的金融城，目前已有建行、工行、交通银行、民生银行、浙商银行等10余家省级金融单位入驻新城，未来这个区域将成为长三角区域金融中心的核心功能区。

　　钱江新城还配置有众多的会展、酒店及娱乐设施。核心区中轴线有杭州国际会议中心、市民中心会议中心，规划建设四星级酒店13个，其中五星级及以上酒店8个，如在建的有洲际酒店、柏悦酒店等超五星酒店。

　　办公、行政服务、金融业务、酒店、会展一条龙服务，钱江新城无疑已有能力自成一体，做到“不出钱江新城，就能搞定天下事”了。

　　医疗、文化

　　设施齐全

　　已经投入使用的杭州大剧院、中国棋院杭州分院，将于今年10月启用的杭州图书新馆、杭州城市规划展览馆、杭州青少年发展中心、城市阳台文化展示中心，位于核心区两翼的江干文体中心、上城望江文体中心、向阳体育中心……钱江新城的文化娱乐和体育设施，也配置得相当齐全。

　　除了一流的文体中心，钱江新城还有一流的学校医疗设施。核心区内除了原有采荷实验中学、四季青中学、滨江第一小学、国泰外语艺术学校、大地幼儿园外，将新建一个小学和三所幼儿园，在核心区两翼将新建八所中小学，在金基晓庐住宅对面，九年一贯制的新城实验学校已建成并于今年开学。核心区内除邵逸夫医院外，在新城上城区块将新建市妇女医院，计划今年开工建设。

　　多个“之最”的

　　花园式CBD

　　让人关注的是，作为未来CBD，钱江新城并非只是“水泥森林”，它要打造的是花园式中央商务区，为居民工作和生活营造一流的环境。

　　2005年6月1日，钱江新城内投资2000万元，占地160亩的钱江新城核心区森林公园、世纪花园建成开放。在寸土寸金的核心区，160亩土地市值就是40亿元。足见钱江新城“以人文本、绿色生态”的建造理念。

　　据了解，钱江新城在4平方公里的核心区规划了“三园、两带、一走廊”为主的绿化空间布局，即市民公园、世纪花园、森林公园，城市阳台沿江景观带、富春路—新塘河绿化带和以市民广场、城市主阳台及市民公园为核心的生态走廊，总绿化率达到了25%以上。目前，钱江新城先后建设总面积达200多万平方米的世纪花园、森林公园、沿江CBD公园、市民广场及城市绿带，正在规划建设市民公园(250亩)、望江公园(约100亩)、运河—钱塘江江河生态圈等大型城市公园和绿带，未来钱江新城将成为国内外绿化最好、环境最美、生态最佳的中央商务区之一。

　　新闻助读

　　钱江新城

　　重点项目

　　在首批社会投资项目上马的同时，钱江新城一批政府投资型的大型公建项目已纷纷崛起。这是钱江新城坚定不移地实施大项目带动战略的体现。没有杭州大剧院、杭州棋院这样的大项目带动，大家不会认同这个新区，它们无疑极大地增加了投资者的信心。

　　杭州大剧院：杭州市最大的文化建设项目，占地6.4万平方米，建筑面积达到5.5万平方米。大剧院凭江而居，其形状有如一弯新月，遥挂于钱塘江畔，成为核心区主轴线上景观大道的点睛之笔。

　　国际会议中心：是集大型会议中心和白金五星级酒店于一体的钱江标志性建筑。占地4.7万平方米，建筑面积达13万平方米。主体由85米的球体构成，以会议、超五星级酒店为核心功能，并提供会议、演示、演出、展示、住宿、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。酒店的球体外形喻意太阳，借喻钱江新城如杭州钱江时代东升的旭日。

　　城市阳台：位于钱塘江上的大型公建。城市阳台分主阳台、两翼阳台，主阳台位于城市生态走廊的端头，宽约320米，外挑江面80米，是目前全国最大的跨江建筑，寓意“城市东扩、跨江发展”的崭新格局。

　　波浪文化城：大型地下工程。主体平面呈“T”字型，分别与钱江新城商业轴和文化轴相呼应，总体分为核心区和侧翼区。核心区范围内为市民中心到城市阳台，宽约115米，长500米。侧翼区沿富春江路布置。波浪文化城地面层是完全敞开的绿化与景观广场，地下设置了电影超市和大型的购物商店，共6万平方米，集商业、娱乐于一体，是杭州目前最大的地下空间。

　　市民公园：占地面积约250亩、核心区中心轴北侧的市民公园，布景植物千余棵，还有大量的地皮、水生植物、木本植物。园区内设置了大量人性化设施，如休憩桌椅、玩耍绿地、林间垂钓区、嬉水卵石滩等。为钱江新城添置了净化空气的“绿肺”，也是未来城市阳台钱江观潮的后花园。