昨日，是中秋节后第一天，突如其来的“双率”下调成了上班族讨论最多的话题。

　　央行15日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：一年期贷款利率下调0.27个百分点至7.20%，存款利率保持不变；从9月25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，汶川地震重灾区下调2个百分点。

　　尽管降息之后对购房者的月还款压力减轻有限，但是相比之前金融机构的多次加息和房贷门槛提高，以及公积金贷款最高额度下调等买房不利因素，有房地产界人士更愿将其视之为货币政策适度放松的信号，并期待能够给处于观望期的杭州楼市带来一定的刺激作用。

　　“双率”下调，

　　或将进入减息周期？

　　作为自2004年以来的贷款基准利率首次下调，此次调整时机的选择，被银行业人士形容为“反应迅速”。

　　央行15日宣布，下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。一年期贷款利率降至7.20%；个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。与此同时，从9月25日起，部分存款类金融机构人民币存款准备金率也开始下调1-2个百分点。

　　“一般认为加息或降息手段至少连续使用三次，才能认为进入加息或降息的通道，所以，这次贷款基准利率和存款准备金率下调，是否意味着中国由此进入减息周期，仍有待观察。”农业银行滨江支行的一位工作人员表示。

　　节前最后一个工作周内，CPI、金融运行等月度重要数据相继出炉，而此次信贷配额调整、下调存款准备金率和利率等手段的配合使用，被经济界人士视之“有银根放松迹象”。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，这是一次货币政策的大变动：“这意味货币政策关注焦点的转移，紧缩的货币政策开始有所松动，并且不排除后期利率继续下调的趋势。”

　　受此政策层面的利好影响，昨日仍呈跌势的股市上，出现了不少飘红的地产股票，中粮地产、滨江集团、广宇集团等均有强于大盘的表现。

　　刺激楼市信号意义大于实质

　　这是一场引发了众多行业关注的降息举动。随着贷款利率与存款准备金率下调，不仅企业贷款成本可望下降，而且市场解冻资金可望达2000亿元以上，相当于人行再次增加银行信贷配额。

　　从实质性意义来看，此次贷款基准利率下调，楼市受惠不大。因为，单就贷款基准利率下调幅度最大的6个月来看，也仅为0.36个百分点，五年期以上贷款基准利率下调幅度最少，仅为0.09个百分点，而个人住房贷款普遍为三到五年以上期限。

　　举例来说，一套贷款100万元、期限三十年的房子，采用等额本息的商业住房贷款来计算，即使是享受优惠利率下浮15%，降息前后利息共计仅相差18000多元。

　　在杭州某知名房地产论坛上，有不少网友做出“那点降息对买房的人来说实在是微不足道”、“一个月就差几十元不算什么”等言论表态。

　　不过，也有房地产人士认为，这不失为一种信号，将对个人房贷在一定程度上产生刺激作用。“这至少可以算是一条中等偏好的利好消息。”滨江房产副总朱立东说。

　　在他看来，这虽然不能算是专门针对房地产行业而出台的举措，但是宏观面上的金融宽松信号，足以给接下来的楼市走向预留出一定的想象空间，当然买房者也可以从贷款利率的下调中获得一些实实在在的好处。

　　“对中小房企来说，银行‘惜贷’现象有望减少，可贷资金有望增加；对购房者来说，还贷的压力也将有所减轻。”他说。