本报讯 尽管前几天央行下调了贷款基准利率，手头有点余钱的陈先生还是到银行提前还了贷款。昨天，记者走访了市区几家银行获悉，由于贷款基准利率下调幅度较小，尤其5年期以上贷款，幅度更小，房贷月供减少的额度微乎其微，而眼下又缺乏投资渠道，所以一些手头有闲钱的市民就提前还贷了。

　　 而对楼市来说，虽然贷款利率下调是一大利好，但市场关心的二套房贷政策并没有变化，市场依然弥漫着观望的气氛。

　　 每月仅省一包烟钱

　　 此次贷款利率下调是按照“短期多调、长期少调”的原则调整，其中，半年期贷款利率下调0.36个百分点，调整幅度最大；5年期以上贷款利率从7.83%调至7.74%，仅下调0.09个百分点。

　　 同样，住房公积金贷款利率下调的原则也是一样，5年期以下（含5年）的由4.77％调至4.59％，下调0.18个百分点；5年期以上的从5.22％调至5.13％，下调了0.09个百分点。利率的微调也吸引了不少市民办理公积金贷款业务，两天时间里有30多位市民办理公积金贷款业务，比平时略有增加。市公积金管理中心提醒市民，9月16日以前发放的贷款，还没有到期偿还清的，这个利率调整按借款合同要到明年1月1日起才执行。

　　 不过，市民住房贷款基本上都是5年期以上的中长期贷款，享受利率下调的利益最小。根据银行人士测算，即使是给予基准利率下浮15%优惠的首套房，月供前后相差的额度也很小，相当于一包烟钱，少的仅几块钱，多的也只有几十块钱。

　　 二套房贷利率仍上浮10%

　　 尽管央行下调了贷款基准利率，但对二套房贷而言，利率仍按老政策执行，即在基准利率基础上向上浮动10%，也就是说二套房贷者享受不了首套房贷可下浮15%的优惠。

　　 按下调后利率计算，目前5年期以上贷款利率是7.74%，执行基准利率的1.1倍，即上浮利率10%，那么房贷者的贷款利率为8.514%。而按没调整的7.83%的利率计算，上浮后为8.613%，相差仅0.099个百分点。

　　 市场分析人士指出，虽然利率下调，但由于幅度较小，而且二套房贷政策并没有放宽，在目前形势下，难以刺激楼市销售回暖。

　　 市房协人士指出，此次利率下调并非针对楼市，而是为了解决中小企业短期融资难、融资成本高的问题。