浙江在线9月24日讯 5920元/平方米的起价，不到8000元/平方米的均价，还带1500元/平方米的精装修，昨日宁波奥克斯盛世天城2期售楼处的热闹劲儿直追9月初万科金色水岸二期“青年置业计划”推出时的景象。

　　在万科调价后，坊间一度传说价格或定在9500元/平方米的产品，最终以不到8000元/平方米的均价进入市场，还随带最高达1200元/平方米的优惠，这确实出乎一些人的意料。

　　最高优惠1200元/平方米

　　昨日中午，当记者来到盛世天城2期现场时，不少客户正围着置业顾问算优惠幅度，算总价。扩音器里不时传出“某某号已卖出”的“提醒”更让现场增加了一些紧迫的味道。

　　。如果是一次性付款，享受800元/平方米的优惠，四成以上首付，优惠是200元/平方米。如果不算优惠，我们的主力户型单价在8000元左右/平方米，最高的是9000多记者从售楼处的工作人员那里了解到，盛世天城2期有两幢单身公寓，这次推出的17号楼是其中的一幢，位于整个楼盘的一个边角上，有300多套房子，面积从30多平方米到80平方米都有。5920元/平方米的“特价房”是17号楼401室享受最大优惠幅度后的价格。

　　“我们有限时下定优惠，在开盘五天内下定优惠400元/平方米，5天外10天内200元/平方米，10天外15天内100元/平方米元/平方米。”工作人员表示。

　　到昨日下午4点左右，负责这个楼盘营销代理的上海天启&开启机构的负责人告诉记者，已经售出了100多套。“我们所讲的售出是指客户下了定金。”

　　有意思的是，记者昨日在论坛上看到有网友在去了售楼现场后发出感叹：“宁波不是没市场，而是过高的房价压制了市场！”

　　或引发同类产品价格调整

　　同在鄞州中心区，此前有楼盘推出的精装修单身公寓为1.4万元/平方米，而在二手市场，格兰云天单层单身公寓的价格也在1万元/平方米以上。

　　21世纪立得格兰云天门店的吴经理告诉记者，目前在二手市场，这个区域的精装修单身公寓价格普遍超过万元，但是成交量极少，近两个月来几乎没有。奥克斯这次开出的价格的确很有吸引力，相信它所带来的影响也将在随后一段时间内传递到二手市场。

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，单身公寓类产品很可能出现批量跳水情况。“今年写字楼和单身公寓都卖得不好，一方面是供应量大，另一方面是投资客不捧场。像单身公寓这类产品，虽然也有一定的初次置业者会喜欢，但很大程度上还得仰仗投资客的捧场。在置业群体里，投资客是最容易受大市影响的一个群体。现在这种行情，如果不在价格上做文章，很难吸引到投资客。今天奥克斯的单身公寓卖得好，主要还是其定价在这一带的同类产品里制造了一个‘价格洼地’。但我认为，这个‘低洼地’很可能是暂时的，如果一有楼盘跟进，它的价格优势不明显了以后，就不会卖得这么快了。”

　　普通公寓价格“还未定”

　　事实上，更受关注的还是盛世天城2期的普通公寓类产品的价格。一期住宅的成交均价为10400元/平方米，那么二期的价格会是多少呢？已有网友在论坛上根据单身公寓的价格，“推测”二期普通公寓的价格可能在7000元~8000元/平方米之间。但是奥克斯置业营销部相关人员表示，目前为止，这个产品推出的时间和价格都还没有确定。

　　一家本土开发商直言不讳地表示，在目前这个行情下，万科策略的效果无疑是立竿见影的，开发商不是不想打价格战，而是不敢打。自万科之后，如果出现第二家、第三家调价的开发商，那将出现多米诺骨牌效应。“现在大家是边做俯卧撑，边相互看着。下半年，宁波楼市估计将维持低迷的走势。”

　　荣安集团有关人士认为，下半年接下来的日子，宁波的楼市明折暗扣等变相降价行为肯定会增多。万科的调价打破了原有的价格平衡，新一轮的价格平衡将在开发商的折扣中浮出水面。的确，记者在采访中发现，优惠100元/平方米或者1万元/套，已经算是“小搞搞”，楼市促销的筹码在低迷的成交量之下正在不断加大。