清朝地契

　　 浙江在线09月26日讯 如今买房的人很关心房产证，因为这是房子的“命根子”，但你见过二百多年前的房产证吗？昨天，在杭州举行的“汉学研究与中国社会科学的推进国际研讨会”上，历史学家曹树基展示了几份二百多年前的地契，他们都来自丽水松阳一个叫“石仓”的古村落。有意思的是，按照某件古地契，人们还能找到数百年前的那块地。

　　曹树基是上海交通大学历史系教授，这批地契是去年他在石仓调查时无意中发现的，此前，4000多件地契一直藏在当地各农民的老屋里。它们引起了与会专家的浓厚兴趣，因为这里蕴涵着丰富的信息，一代史学大师傅衣凌就是在抗战时读到一箱明清土地契约，开创了中国社会经济史的新领域。

　　村民的古地契，连看一眼都难

　　旧地契的发现让曹树基惊喜，他原本以为，这些民间文书大多在时代变迁中灰飞烟灭了。这些地契多数与一个从福建迁移过来的家族阙氏有关。石仓村民阙龙兴，也是小学老师，首先在村庄及自家老屋里，找到了百余件清雍正至民国年间的“地契文书”，随后在阙龙兴等人的搜集下，至今年六月，石仓村的各类契约已达4000多张。

　　石仓土地契约最早始于明隆庆六年(1572年)，截止于1945年，这么长时间，这批契约如何保存下来？据了解，在石仓村及周边地区，并不存在古文书市场。村民对于前人留下的各类文书，大多持有珍惜和敬重的心态，轻易不示以人，更不用说出售给文物贩子们。而曹树基等研究者在短时间内很难获得村民的信任，亲自搜集很难。

　　研究者在阙龙兴家建了一个工作室，开始对所获资料进行装裱和扫描，1000份地契也保存在这间工作室里。出于对村民和文化的尊重，研究者向村民借阅契约文书，扫描完毕即归还，“连看一眼都难，别说带出村了。”曹树基说，“那些愿意出让的，不能带出村，只可以保存在工作室里。”

　　“万科事件”说不定能借鉴“倒找契”

　　这些古地契，究竟写了什么内容呢？曹树基介绍，它涉及村民生活的各个方面，以卖契为例，如卖基地、卖菜园、卖坟基、卖房屋、卖杉木等。虽然和现代的房产证功用差不多，但和房产证比起来，古地契内容要丰富得多。

　　还有一种叫找契，说起这种地契，曹树基笑着说，前段时间闹得沸沸扬扬的“万科事件”，就是一种典型的“倒找契”。

　　所谓找契，一般指土地价格上涨了，卖主心理失衡，要求买主补充价格，在卖地之后，隔了几年、十几年再找买主再签订一份合同，名为找契。曹树基介绍，石仓也有找契，但与其他找契完全不同，其时间差，通常以天或十数天为单位，也有同一天订立卖契和找契的，也就是说，为了避免以后麻烦，石仓人已找到了一揽子解决方案。“总体来说，石仓的土地市场是比较规范的，但在这些地契中偶尔有再找、三找的，也就在找契后，隔十多年再附上找契。但这极个别的，可能是无赖的作法。”曹树基说。“如果地价跌了，就可能出现‘倒找契’了。不过清朝从乾隆到光绪，地价一直稳步上涨，所以历史上没出现过‘倒找契’。但找契这种制度，要是有关人士能研究一下，‘万科事件’说不定就能有更好的解决办法。”