本报讯 曾经红红火火的我市二手房市场，黄金周期间却生意惨淡，难以回暖。记者在“十一”期间走访我市天天、大家、鼎好等多家大型房产中介机构时了解到，虽然几家地段好的大型中介门店借节日之机客流量有所回升，但上门顾客仍是问的多、买的少，二手房成交量与昔日门庭若市时不可同日而语。由于黄金周商机也难逆二手房销量直线下降的趋势，不少卖主已开始主动降价，使购房者的议价幅度也相应放宽。

　　 市场艰难回暖

　　 “如果价格不降下来，我就继续选别的房子。”昨天，市民王小姐在禾兴路某大型二手房中介门店看上了城南路一套总价33万元、带装修、面积83平方米的二手房。当她对网上挂牌价提出异议时，销售人员当即表示，房主已于数日前将总价降到了31万元。尽管最后成交的价格还有商量余地，王小姐还是告诉记者，要“多看几套房子再决定”。

　　 “这已经是房主今年第二次主动让价了。”据该中介门店的一位资深销售人员介绍，这套二手房年初挂牌价为34万元一直未能成交，为此，房主于5月将售价调至33万元，“十一”前再次打来电话，表示31万元就可出手，不过依然是“看的多、买的少”。记者在走访中发现，由于市场观望氛围浓厚，虽然禾兴路等市区繁华地段的多家房产中介门店黄金周里的客流量有所回升，但是实际成交量却没有明显好转。

　　 销量持续下降

　　 “最近的二手房成交量持续下降。”天天房产中介负责人沈蓝说，去年火热的二手房市场经历了年初的“霜冻期”后，七八月以来就彻底进入“寒冬”。采访中我市多家房产中介机构的负责人纷纷表示，由于大多数购房者仍在观望中，最近3个月的二手房成交量大约只有去年同期的一半，且大多集中在总价20万元至30万元、面积90平方米左右的小房型。

　　 “总价低、房型小的房源比较适合首次购房的刚性需求。” 业内人士指出，5月至9月本应是二手房交易旺季，但今年受营业税征收年限延长、银行加息、个税强征等一系列宏观调控影响，我市二手房交易量持续低迷，房地产市场传统“金九银十”的改变，也使二手房没能在9月出现回暖。从我市各中介机构近日实际交易情况来看，虽然目前购房者仍因观望楼市走势而举棋不定，但黄金周期间市场刚性需求还是会小量释放。

　　 议价幅度放宽

　　 据了解，与购房者的谨慎、观望形成鲜明对比的是部分房主出售意愿明显加强，议价幅度不断放宽。一位二手房营销人员不无感慨地表示，虽然我市二手房价格不存在泡沫，总体降幅不会很大，但相对过去的死不让价，现在许多房主已主动觉察市场动向，并重新调整了价格，表示只要价格合理就愿意出售。

　　 据我市多家房产中介门店负责人介绍，5月至今，全市已出现两次二手房卖主主动让价的情况，主要集中在开发的规模比较大的城市东南区域，特别是几个大型住宅小区内的大户型房源。其中，面积110平方米以上、总价55万元到60万元的二手房，降价幅度在3万元到5万元；90平方米以下、总价30万元到50万元的，降价幅度大多在3万元左右。