温州网讯 花一两千元租来一套房子，再分隔成七八个甚至十几个小房间，分别以五六百元至上千元不等的租金出租给他人居住……在市区，这种像电视剧《七十二家房客》一样的群租群居现象，不知觉间已滋长开来，并大有继续发展的势头。
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国庆长假以来，记者在市区对此进行多天的调查采访，结果发现不论新老住宅区，随处可见这种群租群居现象，甚至有一套仅140平方米左右的房子里居然租住着30多个男女。而这种现象的背后，是二房东从业主那里大量包租房子，从中牟取暴利，每套转租出去每月可以赚取三四千元甚至更多的差价，这种“包租客”产业日渐形成。
群租群居现象带来的弊端不少，本报记者日前对此进行了采访。
房内人员复杂
曾有房客勾搭闹出绯闻
前天，记者与鹿城公安分局五马派出所民警徐顺趋等一起，来到群租群居现象较普遍的市区信河街和飞鹏巷一带走访。在飞鹏巷一幢今年刚交付使用的大厦13楼某室，我们敲了半天的房门，终于有人慢悠悠地开了防盗门。进入房门，墙壁上一溜的电度表较为醒目，仔细一数一共是9只。“你们不用看了，这说明里面有9个房间！”租住门口第一间的女士说。
这名女士是市区人，因房屋拆迁，她每月花了600元从“包租客”手中租了个房间，已入住好几个月了。她耳闻目睹了这套房子里面的奇闻轶事。本来，房客们来自天南地北，谁也不知道谁的真实身份，也不会干涉别人的隐私，但天天居住在一起，低头不见抬头见，大家又基本上共用一两个卫生间，磕磕碰碰在所难免了。比如，女房客们正在上卫生间解手或洗澡，男房客一来，不管里面有没有人在使用，一脚踹开卫生间的门，弄得里面大声惊叫，但又不敢责怪唐突的房客。这名女士还说，这里住着的房客，大都是外来的年轻男女，有的整天无所事事，有的昼伏夜出，有的打电话总是神神秘秘，有的开口就是骂骂咧咧，一天之中不是声音此起彼落，就是听见大门开开关关，从来不会停歇过，很难睡个囫囵觉。
陪同的片区协警介绍，就在这个居室里，前不久还闹出了笑话。一名单独居住的男子上网聊天时，没料跟另一个房间的一名已婚女子聊上了，双方知道都住在这里后，一来二去就勾搭在了一起。不久，女方的丈夫发现妻子情况不对劲，一个深夜从外头回来，结果捉奸在床，当场跟男的狠狠地打了一架，夫妻俩嚷着要离婚。结果再也住不下去，这两家房客于前不久都另觅别处，先后搬了出去。
这幢新楼房因距闹市区较近，群租群居现象非常严重。记者在13层就发现了两套房子被群租出去，再走访其他楼层时，基本上都有套房被群租。
邻居满肚怨气
频遭骚扰但又无可奈何
记者在市区江滨路的墨斗、八仙楼等住宅区多座大厦调查中发现，几乎每个被群租的套房内都是电线乱接乱搭，房间用易燃木板相隔开来，许多房客都在居室内做饭，过道只容人身穿行。这样的住处，不但环境卫生较差，还存在严重的消防安全隐患，一旦遭遇火情，人员撤离成了大问题。
黄府巷64弄一套200余平方米的两层老楼房，存在的问题尤为突出。逼仄的楼房共被分隔出15个房间，除几个在市区打工的男青年外，大多居住着外来的年轻女人，看样子各种身份都有，有商店的营业员，有公司的职员，也有夜总会、KTV的服务人员，总人数达40多人。这里，大多四五个人同居一室，更有甚者七八个人挤在一起，衣裤胡乱晾晒，地上随处可见丢弃的啤酒瓶、烟蒂、旧报纸和方便面袋子，一片狼藉。有些居室内使用电炉做菜烧饭，有的则用电磁炉吃火锅，烟雾弥漫开来，呛得人咳嗽不止。
住在隔壁的胡姓老大爷向记者诉苦，这座楼房的周边都是老房子，住的大多是上了年纪的居民，楼房里终日都是人员进进出出，每个夜里都不会消停，而且总是把声音弄得特别响，根本无法让人入睡。更急人的是，里面吃喝过后的空酒瓶空罐子等，都扔到墙外来，经常清晨起床时发现过道里丢着旧报纸包着的粪便，臭气熏天。胡大爷曾有好几次过去，要求租住人要注意卫生，结果每次都遭到他们的瞪眼，谁也不理睬老人。
在五马辖区采访时，像黄府巷这座楼房有这种状况的不在少数。租住楼的邻居无不对此有着满肚子的怨气，但又敢怒不敢言。
市区涨桥头某幢楼房的二楼租住给了一楼一家叫阿胜饭庄的外地人，里面住着饭庄的十多个服务人员，扰得邻居鸡犬不宁。邻居张大妈多次向市长专线投诉，随后向辖区内的房管所作了反映。房管所经过了解后，告诉张大妈再忍耐一下，这个房东已准备将房子卖给他人了，到时饭庄里的人将会搬出去。几个月后，出租房里还是这么吵吵闹闹，张大妈遂再次投诉。房管部门经了解才知，原来房东已将房子卖给了阿胜饭庄的小老板，那些服务人员就这么长住下去了，弄得她再也没了法子。
除了遭受骚扰，邻居还会遭遇群租房客的偷窃。市区广信大厦前不久就发生过一次入室盗窃案，一名租在五楼的外来人员，深夜里沿着外墙攀爬到四楼，进入一户人家进行偷窃，幸被及时发觉，向派出所报了案。
转租生财有道
已日渐成为“包租客”产业
群租群居现象的日渐突出，跟我市外来人员较多有直接的关系。
经多方了解，记者掌握了有关“包租客”的信息。一名来自衢州的王姓女子，是“包租客”里的一个典型事例。她于10多年前带着一批衢州保姆来温州，自己当起了经纪人。因起先没地方可住，她就租了一套房子，叫来施工人员将房子分隔出多个小房间，专供尚未找到雇主的保姆居住。渐渐地，她发现，做这个“二房东”是条较好的生财门路，于是跟丈夫一起在市区寻找房东的出租房，等租房合同一签后，叫来施工人员进行简单的装修，隔出小房间租给外来人员。现在，据公安部门的初步了解，她仅在市区五马、莲池、大南等辖
区，就租有数十套房子，当起了“包租客”，自己不但在小南门的闹市区买了套几百平方米的房子，还在老家承包一座山和一家店，通过“包租”赚了不少钱。
“嗅”到这个商机的不仅仅王女士一人。市区有部分房介所的经纪人和一些常年在温州打拼的外来人员，都纷纷转向“包租客”这一行业，其中许多人都当起了老板。这些人都拥有固定的房屋装修和施工人员，待跟房东的租房合同一签，施工人员就马上进场，仅几天时间就将房子分隔开来，到处分发名片，吸引外来人员来承租。
这几年，虽然市区房价居高不下，但房屋出租价格相比之下是较为低廉的。就在地处闹市区的大南、五马辖区一带，一套150平方米左右的套房，每月出租价也仅2500元左右，新城、黄龙等不在闹市区的地段，一般仅在2000元上下。“包租客”们将房子租下后，都会分隔许多个小房间，其中带卫生间的小房间月租金1000元左右，余者也达六七百元，这样下来，“包租客”转手租出去，一套房子每月可稳赚三四千元甚至更多。高昂利润的诱惑之下，“包租客”也就越来越多了。
“包租客”们平时的工作就是寻找房源的信息，并将改装后的房子租出去，然而定期上门收租金。“包租客”的商业嗅觉无可厚非，但这种现象带来了一系列的社会问题，这是不得不引起重视的。
整治缺乏依据
还需社会各界群防群治
这种群租群住带来了一系列的弊端：租住者人多身份复杂，经常发生偷窃、斗殴以及藏匿犯罪分子等不法行为；房内通道狭窄，电线乱搭，存在严重的消防安全隐患；租居人员日夜来往频繁，搞得邻居寝食不安，妨碍了他们的正常生活；房子被人转租，大多违背房东的意愿，引发了不少社会矛盾……
曾有不少房东，当初租房时不知对方是“包租客”，待发现房子被擅自改装后，便要求退租，但大多数遭到“包租客”的拒绝，认为合同已签，他们也是进行“合法改装”，令房东无可奈何。在广场路一新建楼房，前不久还发生房东要求退租遭拒后，跟“包租客”发生打架一事。
由于经常有人投诉，五马派出所前不久对广信大厦一套出租房在多次劝说退租而无果后，组织人员进行了强制拆除。结果，“包租客”将此提起诉讼，认为派出所这种行为缺乏法律依据，侵犯了他们的权益。
五马派出所所长徐孟松对此深有感触地说，“包租客”所带来的社会危害是多方面的，如果不进行从严管理，出了问题谁能负责得起？
群租群居已成为文明城市推进过程中出现的一种普遍现象，存在着诸多的社会性问题。“包租客”自身应清醒地认识到这些问题，有关部门也应引起足够重视，在解决外来人员租住问题的同时，切实消除各种不安全隐患。只有群防群治，才能使问题得以较好的解决。
记者 袁寿省 潘振恺 漫画 陈万里
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府东家园
率先禁止群租
温州晚报在9月4日的一版曾刊登《府东家园率先禁止群租》的报道，摘要如下：
群租扰民，一直是市民反映比较突出的问题，在目前无明确规章制度约束的情况下，如何保障其他住户的合法权益？市区的府东家园最近出台一项新规定，率先在我市各住宅区中实行禁止群租的做法。
府东家园“群租禁令”，主要体现在《府东家园临时管理规约》和《府东家园业主手册》上。这两份住户约定明确规定“禁止以向数人出租为目的分隔房屋空间”、“房屋承租人再次出租，而形成群租情形的，业主应立即终止租赁合同”。“我们对规约、手册的理解是，禁止群租。”该小区物业负责人如是称。
群租现象给小区的消防、治安、环境卫生等方面，带来严重隐患，影响小区业主生活质量。市房管局物业管理处认为，府东家园作为“第一个吃螃蟹者”，此举值得其他小区学习，各职能部门、小区业主与物业共同努力为消除群租扰民现象找到一条新途径。进入论坛讨论(温州话题)
