温州网讯 9月份以来温州楼市延续低迷的行情，预想中的“金九银十”销售旺季并未再现。不过即便如此，温州的房价也未像深圳、上海、杭州一样出现大幅回落，而是维持一个“滞涨”的局面。是什么样的需求在支撑着这个楼市，在大多数购房者止步观望的弱市中，是哪些人在买房，他们有着怎样的心态？

　　 改善型购房占五成

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　　 据海螺、天浩、平安易居等市区房产中介的统计显示，在近两个月的二手房成交中，以中高档楼盘和大面积户型为对象的改善型购房数量有一定提升，代表楼盘有中瑞·曼哈顿、明珠园、同人花园、假日花园等楼盘，户型面积主要集中在120—300平方米之间，均价在20000元/平方米以上。再加上最近新开几个高档楼盘如绿城、中梁银座、铂金府邸、青青家园等，改善型购房比重几乎占到总成交量的一半。

　　 天浩置业总经理王珍楠表示，改善型需求一直是支撑市场的一种重要力量，在我市真正高品质高档次的楼盘数量有限，长期以来不能满足一些经济实力较雄厚的购房者的需求，因此多处于供不应求的局面。而此次多个高档新盘的集中开盘，在一定程度上刺激了这部分消费者的购买欲望，对同档次的二手房市场也起到一定的带动作用。

　　 海螺置业常务副总陈志仁表示，在银行贷款政策收紧的初期，改善型需求受到了较明显的抑制，因为当时这类人一般已有一套住房，购房心态不是很迫切，所以更容易观望。而现在市场处在调整期已有相当一段时间，政府调控力度减缓，这种被抑制的需求有所释放。

　　 婚房需求有增无减

　　 在传统观念里，购房置业是步入婚姻一个至关重要的环节。因此，婚房市场属于刚性需求异常强烈的市场，不轻易受市场及政策的影响。随着适婚人群的不断扩大，婚房需求也是有增无减，成为支撑市场的一个重要生力军。

　　 业内人士分析，站在置业的角度，由于家庭经济条件、个人收入、发展潜力等方面差距，可以将婚房需求细分不同的类型。温州不少富裕的家庭会为子女购买高档次、大户型的新房。不过还是有更多的年轻人，除了依靠家里有限的经济资助外，更多地需要自身的努力去实现人生第一次置业。他们主要以“自己的积蓄+父母的资助”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。

　　 目前在婚房市场上比较受欢迎的楼盘有新田园住宅区、南瓯锦园、南瓯明园、八仙楼小区、墨斗小区、黄龙康城等，这些楼盘多属于房龄新、性价比高的次新房。王珍楠表示，次新房最大的特点是即买即住，无论是房型、采光、通风、绿化，都实实在在，不用承担买期房的风险。很多次新房的装修水准高，成色新，家电、家具配套齐全，为新人们减轻了一些负担。

　　 随着市场形势的变化和购房心理的成熟，温州市民的婚房购买理念逐渐从追求“一步到位”向梯度置业转变，从单纯追求户型大而华丽向追求精致实用转变、从“老城区”情结向能广泛接受城市近郊区域的转变。今年年中推出的中梁棕榈湾、广汇锦园、丁香园等就是迎合了这种需求变化，作为温州升级换代的小户型，一经面世就受到市场热捧。

　　 为父母买套养老房

　　 据调查，今年我市老年人购房的人数与去年同期相比增加了30%。和很多大城市一样，现在有更多父母愿意与成年子女分开居住，老年购房者成了二手房市场的一个重要客户群。

　　 据了解，我市老年人购房主要出于这么几个原因：一是原先有套比较大点房子，老人为了下一代结婚，就把大套房卖掉，再筹点钱，买两套。这类购房者往往受经济实力所限，购房讲究性价比、实惠为先，上陡门、下吕浦、水心这些社区成熟、价格适中的房子成为老人的首选。据调查，目前这些社区的一至三楼中老年居住者占了较大比例。第二类是晚辈为表孝心为父母买房养老；第三类是老年人为自己享受买房，以拥有稳定收入的老年人为主。这两类购房者属于相对享受型，比较喜欢高品质、高档次的新房和次新房。第四类是度假型房产，一般是经济实力较强的购房者兼作投资和给老人度假之用，比较青睐于环境优美、空气清新的城郊区域。

　　 在具体房源的选择上，老年人购房多喜欢选择南北通透、楼层较低或者带电梯的房子。户型则不要求太大，既不便于打扫，空荡荡的又容易让老人产生寂寞感。以合室、一室、二室小套房为主。

　　 新温州人加入到购房大军

　　 最近，不少中介成交的二手房交易中，客户户籍登记出现了四川、安徽、江西等，陈志仁说新温州人正在加入到我们的购房大军中，逐渐成为温州楼市新的购买力量。

　　 有越来越多的新温州人在这个城市打拼，他们厌倦了长期“候鸟式”的租房生活，手握多年的积蓄希望拥有一个属于自己的小天地，以进一步增强归属感。由于收入尚且有限，他们多是从自己的实际购买力出发选择人生的第一套房子，据了解，40-60平方米的总价低的小户型二手房成了他们实现心愿的首选。

　　 第一次在温买房的安徽人张先生就是这样一位小有积蓄的新温州人，因为市中心一些新小区的房子单价总价都比较高，他最后选择了黄龙住宅区。张先生说：“黄龙周边配套比较方便，最主要房价不是特别高，很多房子都是可以拎包入住的，不用再花钱去装修。这样的房子适合过渡。”

　　 学区房需求呈增长趋势

　　 “孩子明年就要上小学了，虽然好的学校周边房价贵了点，但只要能入学我们就打算买。”市民邱先生说。

　　 温州人历来重视孩子教育问题。或许一开始，人们只是觉得离学校近的房子比较方便，然而，随着教育质量差异化的加深，人们把房子和入学的问题联系起来，学区房被重视起来。同时，房子本身属于不动产，具有保值增值功能，再加上一顶学区房的皇冠，就像是上了双保险，人们更乐意将购买行为进行到底。于是，在温州楼市，学区房备受宠爱，行情自然水涨船高，这也是人们热衷于投资学区房的原因。

　　 从地域上看，目前市区的学区房，主要可以分为广场路片、下吕浦片、望江路片以及大南门片等等。其中，比较典型的是广场路、府前街一带。由于这里有广场路小学、实验中学等名牌学校，周边一些套型不太理想的老房子经常能卖到好价。市建设小学周边的安置房虞师里小区、月光大厦、美曦大厦等，价格较为坚挺。从面积上看，90平方米以下的小户型二手房依然是需求的主体，成交量占总量的五成；120平方米以上大户型成交也比较活跃，主要是一些有一定经济实力的家庭用作学区房兼投资房。姜剑进入论坛讨论(温州话题)