林先生介绍说，五六月份的时候东方郡预计的开盘价是1.1-1.2万元/平方米，他觉得也可以接受。后来他那套房子，差不多1万元/平方米，已经比预期价格要低，觉得还是很合算的。

　　“可能会在这套房子里结婚吧。”林先生呵呵笑道。

　　购房人群：为儿女购婚房的中老年置业者

　　特征：这是50岁以上的购房者，一部分人既要为自己今后的养老生活考虑，改善现有住房条件；也希望为下一代提供较好的住房条件，特别是解决孩子的婚房问题。尽管这一人群的经济实力不一，但面临双重压力，那些既适合养老也适合子女居住的楼盘，自然成为首选。

　　典型人物：傅阿姨

　　最近购房经历：9月底，购买了位于良渚的东田玉城一套80平方米的住房

　　傅阿姨今年55岁，8年前在一家体校从事会计工作，现在则作为外聘教师，在一家小学教书法和拉丁舞。傅阿姨的儿子即将大学毕业，一家人住在杭州大关一套小户型房里。

　　傅阿姨说，“儿子马上毕业了，我也想给他准备一套房子，减少他今后的压力。”为此，傅阿姨大半年来一直在杭城各家楼盘之间奔走。尽管心动的楼盘不少，但傅阿姨却迟迟不能下手。一些地段较好的房子价格往往较高，即使有打折优惠总价也动辄上百万元，而一些价格相对低廉的房子，周边环境往往不理想。

　　“我认为买房子不应该成为一种压力和负担，”傅阿姨说，“因此，我对价格以及首付款还是很敏感的。”

　　傅阿姨有自己的一笔买房账：手上的存款用来支付新房的首付款，月供则可以通过出租大关住房的租金以及自己每月的收入支付。儿子工作以后，可以选择住在原来大关的房子里，也可以住在面积更大的新房内。如果需要重新买房，卖掉大关的房子以后，购房的压力也不会太大。最后，傅阿姨购买了位于良渚的东田玉城一套80平方米的住房，每平方米单价5300元，首付两成，月供只需要2300元。

　　“首先是价格合适，良渚又是个很有文化底蕴的地方，自然环境优美，最适合我这样喜欢书法的人养老了。”傅阿姨对自己的选择非常满意，“现在有公交，地铁也已经开工了，如果给我儿子住，也是非常合适的。在这里买房子的年轻人也不少。”

　　而对于目前楼市普遍存在的成交低迷状况，傅阿姨表示自己并不太担心房价下跌可能出现的房屋贬值风险。“房价最重要的是在你的承受范围之内，并且你自己觉得物有所值，”傅阿姨说，“稍微降低一些，我认为影响并不大。”

　　购房人群：选择中心区域的改善型置业者

　　特征：一般选择120平方米以上中大户型，对居住品质、配套要求比较高，购买的楼盘也常常与原先居住地呈现出就近的倾向。

　　这类改善型购房者的特征十分鲜明。普遍都是私营企业业主或者公司高级管理人员，年龄在40岁左右。为何会选择在这个时候购房？一方面这类人群具有足够的经济实力；另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。对于楼市，他们都曾经历过起伏，自有一套独到的见解，相信自己对于后市的判断，使他们在需求来临之时即时入市，比起等待，对于他们而言，好的居住品质更为重要。

　　典型人物：秦女士

　　最近购房经历：现代城三期现代景苑开盘后，秦女士立刻买了两套130多平方米的房子

　　秦女士一家来自台州，在杭州已经生活了20年，她是全职太太，她先生做点小生意，现在两个儿子都已经20多岁了。孩子大了，就显得房子小了。秦女士念叨着再买房子，而她的购买宗旨就是生活方便：“孩子们都希望有自己的空间，但一家人最好距离得近一点，这样方便相互照应。”

　　秦女士现在住在野风现代城的现代雅苑，觉得这个楼盘内外部条件都还可以，而且他们一家也已经适应了这个区域的生活。现代城三期现代景苑开盘后，她立刻买了两套130多平方米的房子。

　　“我也没想那么多，就觉得家里需要买房子了，又正好是自己想买的，就买了。后来突然说要搞优惠活动，便宜那么多，吓了一大跳。”秦女士说自己选的房子楼层位置还是不错的，打不打折一个平方米差了快5000元，“房产公司主动和我们联系说补差价了。”秦女士这次买的两套房子，一套房款已经付清了，另外一套还没有，后来补偿的差价，就直接体现到了第二套房的房款里，她也觉得很满意。

　　市场价格的涨跌，照理说房产公司也没有义务完全为购房者的风险来买单的，幸运补到了差价的秦女士，担不担心房价的再次下跌可能遭受到的损失？

　　与许多货比三家“精明”的买房者不同，她好像很坦然：“我们本来就是买来自己住的，以后儿子们一人住一套，价格的话，已经便宜了这么多，我想应该也不会再便宜到哪里去，即使稍微降一点，反正总要住的，都得买吧。