9月份，受楼市观望氛围影响，市民购房欲望减弱，不少开发商为提升销量，大搞促销活动，导致市区房价滞涨，市场销售价格比上月微降0.4%，这是今年初以来市区房价月环比首次出现下降。

　　 由于前期房价仍处于上升中，9月份，市区房价虽然环比微降，但同比还是上涨5.6%，只是涨幅较上月放缓0.9个百分点。市场人士指出，虽然市场促销在一定程度上提升了销量，但考虑市场供应量猛增，空置量继续上升，房产商仍面临不小消化压力。

　　 观望情绪拉低市场销量

　　 8月份，受传统淡季和奥运月影响，市场销量锐减，这是市场预料之中。而9月份，是楼市销售的传统旺季，房产商倾注了不少精力，或搞促销，或给房产上“抗跌险”，提升消费者信心。

　　 但事实并没有给房产商太多惊喜，虽然促销或提升市场信心计划拉高了销量，但与房产商的心理预期尚存在一定差距。统计数据表明，截至9月底，市区商品房销售101.7万平方米，同比下降了11%。

　　 市地产业高级经济师周汉林表示，9月楼市销量不佳，一是次贷危机波及全球，市场担忧宏观经济走势，购房者信心不足；二是周边城市房价下跌，影响了市场心理预期，观望情绪增浓；三是紧缩性调控政策坚挺不动，削减了市场的消费力。

　　 未来市场消化压力不轻

　　 目前，市场营销的压力主要来自于观望情绪，而未来市场的营销效果，不仅要看市场观望情绪的消解程度，还要看市场供应量的增长程度和竞争状况。从目前市场的施工面积、竣工量、空置量看，未来一段时间，市场承受的消化压力不轻。

　　 据统计，截至9月末，市区房屋施工面积783.86万平方米，增长42.2%；竣工面积111.7万平方米，增长46.3%；空置量达41.1万平方米，增长12.3%，这些供应量一些是市场沉淀的，一些已投放市场，一些将陆续投放市场，等待消化。

　　 而在目前形势下，显然房产商面临不小压力。“除供应量偏大外，房子难卖还有一个重要原因就是房产公司越来越多。”市房协一人士说，即使观望情绪不浓，嘉兴这样的市场容量和竞争程度，房产商的销售压力也不会小。

　　 地产评论家杨红旭认为，夹在上海和杭州中间，嘉兴是两头受气的“丫鬟”，房产商应借助江南的自然人文优势，提高楼盘品质，通过“丰胸、隆鼻、整形”，使“丫鬟”变身“性感女郎”，有针对性地“频送秋波”，成为上海大款和杭州大腕争夺的“情人”，借外力消化压力。

　　 9月房价比上月跌0.4%

　　 由于9月销量不佳，一些房产商促销让利，在一定程度上拉低了房价涨幅，使得房价环比微跌0.4%，这也是今年市区房价首次环比下跌。此消息一经披露，立即引起了市场的高度关注，未来房价上涨还是下跌？

　　 坊间谈论的群体莫过于涨跌两派，看跌的利空派认为，目前嘉兴市场供应量偏大，在周边楼市不断降价、调控政策紧缩的情况下，观望情绪增浓，房价调整走跌是必然，此次微跌或许是个开头。

　　 而看涨的利基派认为，嘉兴市场无游资，一直以自住需求为绝对主导，这几年，周边城市狂涨，而嘉兴房价稳定，涨幅基本在10%以内，属于成本推动型市场，没有泡沫，房价持续稳定走势。即使9月房价环比微跌0.4%，但同比依然上涨了5.6%。

　　 事实上，在目前情势下，房价的涨跌已非传统市场理论所能诠释。杨红旭认为，目前嘉兴楼市利空与利基相互博弈，调整不可避免，但考虑近几年房价稳定，市场走向可归纳三点：短期看空、中期稳定、长期看好。