本报讯 央行两次调整利率、各地救市政策不断……在多变的宏观形势影响下，今年以来嘉兴房地产业和房地产市场出现了诸多新动向。记者昨天从市统计局获悉，年初以来，我市房地产开发投资增幅平稳，商品房新开工面积增长较快；前三季度市区商品房销售面积同比下降了11%，上月房价也环比微降0.4%，但“量降价稳”的房地产市场总体运行平稳。

　　 房价：没有大起不会大落

　　 进入9月份，为抓住“金九银十”的销售旺季，市区多个在售楼盘推出了大幅让利促销活动，地段涵盖市中心、城市东南区域等热点地段和相对较冷的城市北部。统计数据表明，上月市区商品房销售价环比首次下降，微跌0.4%；虽然同比仍然上涨5.6%，但涨幅较上月已放缓0.9个百分点。“明折暗降”之下，今年以来一直“坚强”的房价已有所松动。

　　 未来嘉兴房价走势如何？不少专家、学者及业内人士均认为，目前我市房地产市场供大于求，观望氛围仍将浓厚。知名经济学家郎咸平教授则认为，楼市大起大落的主要根源是“虚拟资金”的进入，相对于珠三角等地，“虚拟资金”从未光顾嘉兴，使得嘉兴近年来的房价一直运行平稳，没有大起就不会有大落。

　　 销售：观望心态压制成交

　　 据统计，今年1月至9月市区商品房销售面积为101.7万平方米，同比下降了11%，其中住宅销售面积为84.1万平方米，同比下降了9.2%；全市来看，商品房和住宅的销售面积也分别同比下降了11.3%和10.8%。虽然近期楼盘让利促销活动不断，但浓厚的市场观望氛围还是使成交量一路走低。

　　 据了解，为了尽快打开销路，除加大本地促销的力度，我市已有部分楼盘开始“走出去”，有针对性地吸引上海、宁波等地的购房者。对此，一位资深业内人士指出，房地产具有强烈的地域特征，异地营销难度大效果也难保证，拉动房地产销售，还应多关注“内需”，使楼盘更符合本地市场购房者需求。

　　 市场：总体运行平稳

　　 据统计，今年1月至9月，市区房地产开发完成投资额58.5亿元，同比增长47.7%；全市房地产开发完成投资额的同比增幅也达30.7%。同期市区商品房施工面积、竣工面积同比分别增长了42.2%、46.3%，其中的住宅施工和竣工面积也呈同比上升趋势。虽然空置面积略有上升，但全市房地产投资开发完成情况良好。

　　 “目前市场总体运行平稳。”嘉兴学院房地产研究室有关人士表示，近期宏观金融政策放缓信号频出，与嘉兴近在咫尺的杭州也于13日出台了促进房地产市场健康稳定发展的意见，拟通过放宽入户政策、提高公积金贷款额度及税收优惠等多种手段盘活市场。周边城市及宏观形势的利好将有助于我市房地产市场的平稳运行。