上个月，杭州市政府出台了《杭州市人民政府关于促进杭州房地产市场健康稳定发展”的若干意见》。其中，关于购房入户扩大范围——将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等五城区。

　　据了解，按照杭州市的相关规定，要户口、房产证两本合一，才可就读学区内的学校。之前，外地人即使买了杭州的学区房，如果户口没迁过来，虽然能进名校，但还要交一笔择校费。房产新政对购房入户范围扩大后，外地人只要在杭州五大城区内满足购房条件，购买了学区房的同时也入了户。

　　因此，对于一心想把孩子放在杭州读书的家长，对扩大范围后的购房入户政策很关注，目前杭州大多数好学校在五城区内。根据住商不动产统计数据显示，目前杭州二手房市场中，外地购房者的比重越来越大，其中一些家长为了能让孩子在杭州的名校读书是煞费苦心，购房入户政策一出，学区房成为平淡市场中的亮点。

　　学区房成为淡市亮点

　　最近，住商不动产古荡店王店长手上积累了一批想买房的外地人名单，他们大多是冲着购房入户以及杭州的学区房来的。其中有一位台州的赵先生，女儿才一岁，打算为孩子在杭州购买一套学区房，原本落户政策范围小，只能选择滨江、下沙、钱江新城的房子，现在落户的范围扩大了，有更多更好的学区房供赵先生选择。

　　购房入户范围的扩大，使主城区的学区房热了起来，王店长介绍说：“像金祝新村、曙光新村、求智巷等学区房的关注度高了许多，如果房子条件还可以，很快就能成交。”盛世管家统计，新政出台后，学区房成交量挺可观的，有12套左右，在目前的大环境下，这已经算是很好的成绩了。业内人士认为，学区房在二手房市场上已经成为一种稀缺资源，在现在市场低迷、观望氛围浓厚的情况下，学区房无疑成为一个亮点。

　　一些学区好、房源本身条件又不错的房子，房东甚至还涨了价。盛世管家经纪人丁正翔还遇到过这么一位房东：在新政出台后，他将自己曙光新村的房子由原来的86万提到了93万元，涨了7万元。原因就是自己的房子离西湖近，又是求是小学的学区房，便理直气壮地涨价了。另外，一些好的学区房的挂价比之前坚挺了一点，比如，所属学军小学的学区房——下宁巷在新政出台前，挂价每平方米13000-14000元之间，现在有人将挂牌价上调至每平方米16000元，而这个价格是去年的最高价，说明学区房房东的信心回升。

　　新政出台后，购房入户范围扩大后对学区房的利好，一些中介公司经纪人马上把业务重心放在学区房的成交上了。

　　比如，盛世管家文二店的经纪人方佳勇，他所在门店所属的西湖区，聚集了杭州最丰富的教育资源。最近，他对学区房就很关注，“之前一段时间在忙别的单子，接下来，我打算把附近的学区房房源及客户好好整理一下，做一些回访，我对学区房的信心还是比较足的。”方佳勇正在为外地“新杭州人”挖掘目标，他介绍，上个月他成交了两套花园西村的房子，原因是家长指明要行知小学的学区房，于是他找到合适房源后顺利地成交了。方佳勇介绍，他所在门店的位置，好的学校较多，比如行知小学、保俶塔实验学校、文三街小学，还有第十三中学等，所以他接待过不少找学区房的家长，自杭州市出台购房入户的政策后，他明显感觉到更多外地家长关心学区房了。“我上个月接到咨询学区房的家长多了起来，有时候一天能接到四五个关于学区房的求购电话。”他说。 倾向买次新学区房

　　学区房的地段好，生活配套成熟，不过房龄普遍有点老。比如城东的采荷小区、城西的求智新村、东山弄等，大部分是上世纪八十年代建造的，房龄老价格高的特征非常明显。比如，属于学军小学的学区房，文二新村挂牌价格每平方米15000元左右、文三新村挂牌价格每平方米12000元左右、下宁巷的挂牌均价在14500元/平方米、求智巷的挂牌均价在每平方米13500元，这些房源建造都在上世纪八十年代；所属采荷一小、二小、采荷中学的学区房，房龄也在二三十岁了，采荷小区挂牌均价达每平方米14000元左右。